按揭的意义
贷款价值比 (LTV) 是金融机构和其他贷方在批准抵押贷款之前查看的贷款风险评估。 具有高贷款价值比的贷款评估通常被认为是风险较高的贷款。 因此，如果抵押贷款获得批准，贷款的利率会更高。
此外，具有高 LTV 比率的贷款可能要求借款人购买抵押保险以抵消贷款人的风险。 这种类型的保险称为私人抵押贷款保险（PMI）。
LTV 比率的计算方法是借入的金额除以物业的评估价值，以百分比表示。 例如，如果您购买的房屋估价为 100.000 美元，而您支付了 10.000 美元的首付，那么您将借入 90.000 美元。 结果是 90% 的 LTV 比率（即 90.000/100.000）。
确定 LTV 比率是承销抵押贷款的关键组成部分。 它可用于购买房屋、将当前抵押贷款再融资为新贷款或针对房产权益进行贷款。
房地产投资价值
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抵押借款人可以是抵押房屋的个人，也可以是抵押商业地产的公司（例如，他们自己的营业场所、出租给租户的住宅物业或投资组合）。 贷款人通常是金融机构，如银行、信用合作社或抵押贷款公司，视有关国家而定，贷款协议可以直接或通过中介机构间接订立。 抵押贷款的特征，例如贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等特征，可能会有很大差异。 贷款人对担保财产的权利优先于借款人的其他债权人，这意味着如果借款人破产或资不抵债，其他债权人只能通过出售该财产获得对他们所欠债务的偿还。先全额还款。
抵押价值计算器
抵押贷款评估是抵押贷款人执行的一种特定类型的评估，以帮助确认财产的价值。 它还用于查看该房产是否足以为您申请的贷款提供足够的抵押品。 贷方通常会安排抵押贷款评估。
除了确认房产的价值和足够的贷款抵押品外，抵押贷款评估还帮助贷方计算贷款与价值（LTV）比率。 这是您想要借入的金额相对于房屋的价值。 贷款价值比率决定了您有资格获得的抵押贷款利率。
用于购房的房地产的抵押估价还包括基于在该地区获得的租金的估计或潜在“租金价值”。 这有助于贷方计算房屋抵押贷款的贷款金额或 LTV 比率。
有时，如果房产不足 10 年，或者经历了大范围的翻修或改造，贷方可能会要求提供结构缺陷保修 (SDW)。 SDW 由开发商提供或由原所有者购买。 它们旨在支付由新建筑物的结构缺陷引起的维修或修复工作的费用。
抵押计算器
贷款价值比 (LTV) 是贷方和其他贷方在批准抵押贷款之前查看的贷款风险评估。 具有高贷款价值比的贷款评估通常被认为是风险较高的贷款。 因此，如果抵押贷款获得批准，贷款的利率会更高。
此外，具有高 LTV 比率的贷款可能要求借款人购买抵押保险以抵消贷款人的风险。 这种类型的保险称为私人抵押贷款保险（PMI）。
LTV 比率的计算方法是借入的金额除以物业的评估价值，以百分比表示。 例如，如果您购买的房屋估价为 100.000 美元，而您支付了 10.000 美元的首付，那么您将借入 90.000 美元。 结果是 90% 的 LTV 比率（即 90.000/100.000）。
确定 LTV 比率是承销抵押贷款的关键组成部分。 它可用于购买房屋、将当前抵押贷款再融资为新贷款或针对房产权益进行贷款。
