Thế chấp dưới 6 tháng
Trước khi bạn bắt đầu xem xét tài sản, hãy bắt đầu nộp đơn cho người cho vay để thử và được "chấp thuận về nguyên tắc." Điều này có nghĩa là bạn sẽ biết liệu bạn có được chấp thuận cho một khoản thế chấp hay không và nó sẽ cho bạn biết số tiền bạn có thể vay. Điều này cũng có thể là một lợi thế khi đưa ra đề nghị mua bất động sản, vì người bán có nhiều khả năng chấp nhận đề nghị hơn nếu họ biết bạn được chấp thuận thế chấp. Hãy xem Công cụ tiền thế chấp của chúng tôi để xem các loại thế chấp và lãi suất được cung cấp bởi các tổ chức cho vay hàng đầu của Ireland.
Việc giảm thuế đối với khoản tiết kiệm được sử dụng để mua hoặc xây nhà đã được áp dụng vào năm 2015 cho những người mua lần đầu tiên. Nếu bạn mua hoặc xây ngôi nhà đầu tiên của mình trong khoảng thời gian từ ngày 14 tháng 2014 năm 31 đến ngày 2017 tháng XNUMX năm XNUMX và tài sản là nơi ở riêng chính của bạn, bạn có thể đủ điều kiện để được hoàn lại tiền lãi đối với thuế đặt cọc (DIRT). Truy cập trang web của Cơ quan Thuế để xem bạn phải đáp ứng những tiêu chí nào khác và cách đăng ký.
Bạn cũng có thể sử dụng ưu đãi hỗ trợ mua hàng để giúp thanh toán tiền đặt cọc khi xây mới hoặc nhà tự xây một lần. Kế hoạch này cung cấp một khoản hoàn lại thuế thu nhập và DIRT đã trả trong bốn năm trước đó cho những người đã mua hoặc tự xây nhà mới trong khoảng thời gian từ ngày 19 tháng 2016 năm 31 đến ngày 2021 tháng XNUMX năm XNUMX, theo các giới hạn nhất định và trong một số tiêu chí nhất định.
Thế chấp dưới 3 tháng làm việc
Chúng tôi ghi nhận thời gian nghỉ phép của cha mẹ được trả lương và thu nhập đi làm trở lại khi đăng ký một khoản vay mua nhà mới. Bạn có thể muốn xem xét khoản vay mua nhà với tùy chọn nghỉ phép của cha mẹ trong quá trình đăng ký. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin, bạn có thể yêu cầu một cuộc gọi từ một trong những giám đốc tài chính gia đình của chúng tôi.
Nếu bạn đang mong đợi một đứa con, việc giảm phí thế chấp cho cha mẹ của chúng tôi có thể giúp bạn có tiền để trang trải một số chi phí cho đứa con mới của bạn. Nếu bạn đã giữ khoản vay thế chấp của mình với chúng tôi trong hơn 12 tháng, bạn có thể đủ điều kiện để được giảm khoản thanh toán khoản vay thế chấp lên đến 50% trong tối đa 12 tháng khi bạn đang trong thời gian nghỉ thai sản hoặc thai sản, tùy thuộc vào sự chấp thuận. Nếu bạn muốn đăng ký, hãy nói chuyện với một trong những nhà quản lý tài chính gia đình của chúng tôi.
Denise và George gần đây đã nộp đơn xin nghỉ làm cha. Denise đã nghỉ thai sản và đã cung cấp tài liệu hỗ trợ từ công ty của cô ấy. Cặp vợ chồng này đã có Khoản vay Mua nhà Trả nợ Rocket trong hơn 18 tháng. Tỷ lệ vốn vay trên giá trị là 80%. Ngoài ra, Denise và George đã chứng minh rằng họ có thể trả ít nhất 50% mức phí tối thiểu trong thời gian nghỉ sinh. Đơn đăng ký của bạn có được chấp thuận không? Có. Denise và George đã đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện đủ điều kiện để được chấp thuận nghỉ phép làm cha mẹ. Yêu cầu của bạn đã được chấp thuận.
Bạn phải làm việc trong bao lâu để được thế chấp?
Không phải tất cả các công ty cho vay đều yêu cầu bạn đã làm công việc của mình hơn một năm. Trên thực tế, nhiều người cho vay hiểu rằng thế hệ trẻ có nhu cầu cao, có kỹ năng cao và những người cơ hội nghề nghiệp, những người tích cực thay đổi công việc để tìm kiếm mức lương cao hơn hoặc điều kiện làm việc tốt hơn.
Người cho vay tốt nhất của chúng tôi dành cho những người có công việc mới có thể phê duyệt khoản vay mua nhà cho những người đã đi làm trong ít nhất một ngày, tùy từng trường hợp. Họ không có vấn đề gì với những người đã vào công việc mới từ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng trở lên.
Bạn có thể yêu cầu khoản vay lên đến 90% giá trị tài sản định mua. Nếu tài chính vững vàng, bạn có thể vay 95%. Các gói chuyên nghiệp được chiết khấu, các khoản vay cơ bản và hạn mức tín dụng cũng có sẵn.
Nhiều khách hàng của chúng tôi gọi cho chúng tôi vì họ đang trong quá trình rời công ty hiện tại và bắt đầu một vị trí mới ở nơi khác. Trong hầu hết các trường hợp, họ có nhiều kinh nghiệm trong ngành của mình và hoặc thay đổi công việc để tận dụng ưu đãi tốt hơn hoặc bị một đại lý tuyển dụng săn lùng.
Điều gì ngăn cản bạn vay thế chấp
Hướng dẫn cho vay của FHA nêu rõ rằng không cần phải có tiền sử trước đây ở vị trí hiện tại. Tuy nhiên, người cho vay phải ghi lại hai năm làm việc, học vấn hoặc nghĩa vụ quân sự trước đó và giải thích bất kỳ khoảng trống nào.
Người nộp đơn chỉ cần ghi lại quá trình làm việc trong hai năm trước đó. Không có vấn đề gì nếu người xin vay đã thay đổi công việc. Tuy nhiên, người nộp đơn phải giải thích bất kỳ khoảng trống hoặc thay đổi đáng kể nào.
Một lần nữa, nếu khoản thanh toán thêm này giảm dần theo thời gian, người cho vay có thể chiết khấu nó, giả sử thu nhập sẽ không kéo dài thêm ba năm nữa. Và nếu không có lịch sử hai năm trả tiền làm thêm giờ, người cho vay có thể sẽ không cho phép bạn yêu cầu nó trong đơn thế chấp của bạn.
Có những ngoại lệ. Ví dụ: nếu bạn làm việc cho cùng một công ty, làm cùng một công việc và có thu nhập tương đương hoặc cao hơn, thì việc thay đổi cơ cấu trả lương từ lương sang hoa hồng toàn bộ hoặc một phần có thể không ảnh hưởng đến bạn.
Ngày nay việc nhân viên tiếp tục làm việc cho cùng một công ty và trở thành “chuyên gia tư vấn” không còn là chuyện hiếm, tức là họ tự làm chủ nhưng có thu nhập bằng hoặc hơn. Những ứng viên này có thể có được quy tắc hai năm.
