Bán tài sản chưa đăng ký
Một số người muốn tự điền vào các biểu mẫu để thông báo cho Cơ quan đăng ký đất đai hoặc Cơ quan đăng ký chứng thư về những thay đổi đối với thông tin cá nhân của họ, quyền sở hữu tài sản hoặc liệu khoản thế chấp đã được hoàn trả hay chưa. Điều này được gọi là đưa ra yêu cầu cá nhân.
Nếu bạn đã giải quyết các khoản thanh toán thế chấp và ngân hàng hoặc tổ chức xây dựng của bạn đã gửi cho bạn thư và tài liệu để đăng ký, bạn phải thông báo cho Cơ quan đăng ký đất đai. Văn bản đã ký này xác nhận rằng bạn đã trả hết khoản nợ thế chấp của mình được gọi là “giải phóng”.
Bạn ghi lại xác nhận thanh toán thế chấp của mình, được gọi là 'lệnh trục xuất', tại Cơ quan đăng ký chứng thư. Đôi khi chứng thư thế chấp ban đầu không có sẵn tại Cơ quan đăng ký chứng thư và người cho vay ký một bản phát hành riêng được ghi thành một ghi chú riêng.
Nếu bạn muốn đăng ký thay đổi tên hoặc địa chỉ tại Cơ quan đăng ký đất đai, bạn phải điền vào mẫu đơn đăng ký 100A. Bạn cũng sẽ cần phải có luật sư điền vào giấy chứng nhận cho bạn.
Sau khi đăng ký hoàn tất, hồ sơ tài sản và “folio” của bạn sẽ được cập nhật. Bạn có thể xác minh rằng việc đăng ký là chính xác bằng cách lấy một bản sao của folio. Chi phí là £11 và có thể nhận được bằng cách liên hệ với một trong các trung tâm thông tin khách hàng.
Luật sư không đăng ký tài sản
Sau khi khoản thế chấp được thanh toán, bạn có quyền lấy lại giấy tờ sở hữu hoặc chứng thư của ngôi nhà cho bạn. Người nhận thế chấp của bạn không có quyền giữ chúng nữa và hầu như sẽ luôn trả lại chúng cho bạn sau khi nhận được khoản thanh toán cuối cùng của bạn. Nhưng nếu tài sản đã được đăng ký thì sẽ không có giấy tờ sở hữu hoặc chứng thư nào được trả lại vì Cơ quan Đăng ký Đất đai lưu trữ chúng dưới dạng điện tử trên máy tính của họ và không tự động gửi cho bạn một bản sao. Do đó, nếu tài sản của bạn đã được đăng ký, bạn phải yêu cầu trực tuyến một bản sao Sổ đăng ký quyền sở hữu và Sơ đồ quyền sở hữu, đây là tài liệu về quyền sở hữu của bạn.
Khi khoản thanh toán cuối cùng cho một khoản thế chấp được thực hiện (được gọi là mua lại thế chấp), bên thế chấp không còn được hưởng quyền thế chấp đã ghi nhận đối với tài sản của mình, vì anh ta không còn cần tài sản thế chấp để trả nợ.
Thông lệ thông thường là bên nhận thế chấp sẽ gửi cho bạn giấy tờ sở hữu tài sản của bạn tại thời điểm khấu hao, nếu tài sản đó chưa được đăng ký trong Cơ quan đăng ký tài sản và sau đó bạn phải quyết định xem bạn muốn giữ giấy tờ đó hay yêu cầu đăng ký một cách tự nguyện. Nếu bạn quyết định đăng ký tự nguyện, bạn sẽ cần phải nhờ luật sư làm việc đó cho bạn, vì bạn sẽ phải chứng minh với Cơ quan đăng ký tài sản rằng bạn có quyền sở hữu hợp lệ. Nguồn gốc quyền sở hữu tốt chỉ đơn giản có nghĩa là bạn có thể theo dõi một chuỗi quyền sở hữu không gián đoạn từ người khác đã sở hữu tài sản đó ít nhất 15 năm trước. Luật sư của bạn cũng sẽ phải chứng minh rằng không ai trong số những chủ sở hữu này bị mất quyền đối với tài sản, chẳng hạn như do phá sản. Tất cả những điều này là công việc thường lệ của một luật sư, nhưng nó thường nằm ngoài tầm hiểu biết của những người bình thường như bạn và tôi.
Bạn có thể thế chấp một tài sản chưa đăng ký không?
Nếu đơn đăng ký thế chấp của bạn bị từ chối, có một số điều bạn có thể làm để cải thiện cơ hội được chấp thuận vào lần sau. Đừng vội đến một công ty cho vay khác, vì mỗi đơn xin có thể hiển thị trong hồ sơ tín dụng của bạn.
Bất kỳ khoản vay ngắn hạn nào bạn đã có trong sáu năm qua sẽ hiển thị trong hồ sơ của bạn, ngay cả khi bạn đã trả hết đúng hạn. Nó vẫn có thể được tính ngược lại bạn, vì những người cho vay có thể nghĩ rằng bạn sẽ không đủ khả năng chịu trách nhiệm tài chính khi có một khoản thế chấp.
Người cho vay không hoàn hảo. Nhiều người trong số họ nhập dữ liệu ứng dụng của bạn vào máy tính, vì vậy bạn có thể không được cấp thế chấp do lỗi trong hồ sơ tín dụng của bạn. Người cho vay không có khả năng cung cấp cho bạn một lý do cụ thể để làm đơn xin tín dụng bị trượt, ngoài việc nó liên quan đến hồ sơ tín dụng của bạn.
Các nhà cho vay có các tiêu chí bảo lãnh phát hành khác nhau và cần tính đến một số yếu tố khi đánh giá đơn đăng ký thế chấp của bạn. Chúng có thể dựa trên sự kết hợp của độ tuổi, thu nhập, tình trạng việc làm, tỷ lệ khoản vay trên giá trị và vị trí tài sản.
Điều gì xảy ra nếu một tài sản không được đăng ký trong cơ quan đăng ký tài sản
Có một số tổ chức tài chính cung cấp các khoản vay cho người mua bất động sản, chẳng hạn như các hiệp hội xây dựng và ngân hàng. Bạn sẽ cần tìm hiểu xem liệu bạn có thể vay tiền hay không và nếu có thì số tiền là bao nhiêu (để biết thông tin về các khoản thế chấp, hãy xem Thế chấp).
Một số công ty thế chấp cung cấp cho người mua một giấy chứng nhận rằng khoản vay sẽ có sẵn miễn là tài sản đó đạt yêu cầu. Bạn có thể lấy chứng chỉ này trước khi bắt đầu tìm nhà. Các công ty bất động sản cho rằng chứng chỉ này có thể giúp bạn khiến người bán chấp nhận lời đề nghị của bạn.
Bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc vào thời điểm trao đổi hợp đồng, một vài tuần trước khi việc mua bán hoàn tất và tiền được nhận từ người cho vay cầm cố. Tiền đặt cọc thường là 10% giá mua căn nhà, nhưng có thể thay đổi.
Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà, bạn nên sắp xếp một buổi xem để chắc chắn rằng đó là thứ bạn cần và để biết liệu bạn có phải chi thêm tiền cho ngôi nhà, chẳng hạn để sửa chữa hoặc trang trí. Thông thường, một người mua tiềm năng sẽ đến thăm bất động sản hai hoặc ba lần trước khi quyết định đưa ra lời đề nghị.
