Buyuk Britaniyada qurilish krediti
Xaridni rag'batlantirishga yordam berish (HTB) - bu birinchi marta xaridorlarga uy uchun depozit olishga yordam beradigan sxema. Bu sizga so'nggi to'rt yil ichida Irlandiyada to'lagan soliqlaringizni qaytarishni talab qilish imkonini beradi. Birinchi marta xaridorlarga beriladigan nafaqa 2020 yil iyul oyida oshirildi va keyingi byudjetlarda bu o'sish uzaytirildi. Kengaytirilgan xaridlar boʻyicha yordam rejasi deb nomlanuvchi bu oʻsish 31-yilgi byudjetda 2022-yil 2022-dekabrgacha uzaytirildi. Soʻrash mumkin boʻlgan miqdor quyidagilardan kamroq:
Agar siz 200.000 160.000 evroga uy sotib olishga imkoningiz bo'lsa, qarz beruvchingiz sizga 40.000 20 evrogacha taklif qilishi mumkin. Bu sizning depozitingiz uchun qolgan XNUMX XNUMX evro yoki XNUMX% ni saqlashingiz kerakligini anglatadi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun Irlandiya Markaziy bankining veb-saytiga tashrif buyuring.
Har oy ipoteka to'lovlariga qancha pul sarflashingiz mumkinligini bilish va uyni sotib olish va saqlash bilan bog'liq boshqa xarajatlarni qoplash uchun yetarli mablag'ingiz borligiga ishonch hosil qilish uchun byudjetingizni diqqat bilan ko'rib chiqing. Ularning har birining taxminiy xarajatlari quyida ko'rsatilgan.
Bizning byudjet rejalashtiruvchimizdan foydalanib, har oy nimaga qulay bo'lishingiz mumkinligini taxmin qiling. Byudjetingizga kutilmagan xarajatlar uchun muntazam miqdorni kiriting, masalan, tibbiy xarajatlar, foiz stavkalarini oshirish va hokazo.
Uy qurilayotganda ipoteka to'lanadimi?
Siz MidAtlantic Farm Credit veb-saytini tark etmoqchisiz. Biz keyingi sahifalardagi kontent, mahsulotlar va/yoki xizmatlar uchun javobgar emasmiz va nazorat qilmaymiz, tasdiqlamaymiz yoki kafolatlamaymiz. Bog'langan sayt boshqa maxfiylik siyosatiga ega bo'lishi mumkin yoki siz bilishingiz kerak bo'lgan veb-saytimizga qaraganda kamroq xavfsizlikni ta'minlaydi. rahmat.
Er sotib olish va uy qurish jarayoni chalkash bo'lishi mumkin, ayniqsa siz buni ilgari hech qachon qilmagan bo'lsangiz. Sizning uyingizga egalik qilish va qurilishni moliyalashtirishning turli usullari mavjud va sizning kreditoringiz moliyaviy ahvolingizga mos keladigan narsani tanlashga yordam berishi kerak. Ushbu maqola sizga er kreditlari va ipoteka o'rtasidagi farqni o'rgatadi va sizni uy qurish uchun er sotib olish uchun moliyalashtirish imkoniyatlari bilan tanishtiradi.
Er kreditlari qarz beruvchiga yuqori xavf tug'diradi, chunki odatda mulkda hech qanday tuzilma yoki turar joy mavjud emas. Biror kishi er sotib olganida, ular odatda ipoteka yoki ijara to'loviga ega. Agar moliyaviy qiyinchilik yuzaga kelsa, u kishi ipoteka yoki ijara o'rniga yalang'och ssudani to'lamay qolishi ehtimoli ko'proq bo'ladi; Aslida, shuning uchun ko'pchilik kreditorlar yalang'och erlarni moliyalashtirmaydi!
O'z-o'zini qurish ipoteka depoziti
Uy sotib olishning afzalliklaridan biri shundaki, siz unda o'z kapitalini yaratishingiz va bu kapitaldan oshxonani katta ta'mirlash uchun to'lashingiz, yuqori foizli kredit karta qarzini yo'qotishingiz yoki hatto bolalaringizning kollej o'qishini qoplashga yordam berishingiz mumkin.
Sof qiymat - bu sizning ipoteka bo'yicha qarzingiz va uyingizning joriy qiymati o'rtasidagi farq. Agar sizning uy kreditingiz bo'yicha 150.000 200.000 AQSh dollari qarzingiz bo'lsa va uyingiz 50.000 XNUMX dollarga teng bo'lsa, sizning uyingizda XNUMX XNUMX dollarlik o'z kapitalingiz bor.
Aytaylik, siz 200.000 10 dollarga uy sotib oldingiz. Siz uyni sotib olish narxining 20.000 foizini oldindan to'lashingiz mumkin, bu 180.000 XNUMX AQSh dollarini tashkil qiladi. Sizning qarz beruvchingiz sizga XNUMX XNUMX AQSh dollari miqdorida uy krediti beradi.
Faqatgina ko'chmas mulk baholovchisi uyingizning joriy bozor qiymatini rasmiy baholay oladi. Biroq, siz o'zingizning uyingiz qiymatini o'z hududingizdagi taqqoslanadigan uy-joy sotuviga qarab yoki o'zlarining uy bahosini taqdim etadigan onlayn ko'chmas mulk sotuviga qarab baholashingiz mumkin.
Qancha pul qo'yishga qodir ekanligingizni aniqlash - bu sizning uyingizda qanday qilib qiymat yaratishni tushunishda katta qadamdir. Taklif qilishdan oldin ipoteka krediti olish uchun oldindan ma'qullash, jamg'armalaringizning qancha qismini dastlabki to'lov uchun ishlatishingiz kerakligini tushunishga yordam beradi.
O'z-o'zini qurish ipoteka kalkulyatori
Ko'p odamlar, ham uy egalari, ham investorlar, rejadan tashqari sotib olishni yangi uy sotib olishning yaxshi usuli deb bilishadi. Biroq, har qanday sarmoyada bo'lgani kabi, siz sotib olish rejasining ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olishingiz kerak.
Rejadan tashqari sotib olish hali qurilmagan yoki qurilayotgan mulkni sotib olishni anglatadi. Sotib olish to'g'risida qaror tayyor mahsulotga emas, balki qurilish rejalari va dizaynlariga asoslanadi.
Sizning LVR muhim ahamiyatga ega, chunki bu sizning kreditingiz bo'yicha Kreditorlar Ipoteka Sug'urtasining (LMI) qo'shimcha narxini to'lashingiz kerak yoki yo'qligiga ta'sir qiladi. LMI - bu siz to'laydigan sug'urta, lekin agar siz kreditni to'lamagan bo'lsangiz va xavfsizlik mulkingizni sotishdan tushgan pul kreditni to'lash uchun etarli bo'lmasa, u bankni (sizni emas) himoya qiladi.
Boshqa tomondan, agar mulkning qiymati 500.000 400.000 dollardan XNUMX XNUMX dollargacha tushsa, LVR ko'tariladi. Agar siz omonatingiz uchun ko'proq mablag' yig'magan bo'lsangiz, bu sizning kredit olish imkoniyatingizga ta'sir qilishi mumkin yoki yangi kredit olsangiz, IML to'lashingiz kerakligini anglatishi mumkin.
