Ipotekaning ma'nosi
Kreditdan qiymatga (LTV) kredit tavakkalchiligini baholash moliyaviy institutlar va boshqa kreditorlar ipotekani tasdiqlashdan oldin ko'rib chiqadi. Kreditning qiymati yuqori bo'lgan kreditni baholash odatda xavfli kreditlar hisoblanadi. Shuning uchun, agar ipoteka ma'qullangan bo'lsa, kredit yuqori foiz stavkasiga ega.
Bundan tashqari, LTV koeffitsienti yuqori bo'lgan kredit qarz oluvchidan kreditor uchun xavfni qoplash uchun ipoteka sug'urtasini sotib olishni talab qilishi mumkin. Ushbu sug'urta turi xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) deb ataladi.
LTV koeffitsienti qarzga olingan summani foizlarda ifodalangan mulkning baholangan qiymatiga bo'lish yo'li bilan hisoblanadi. Misol uchun, agar siz baholangan qiymati uchun 100.000 10.000 AQSh dollariga baholangan uy sotib olsangiz va 90.000 90 AQSh dollari miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirsangiz, siz 90.000 100.000 dollar qarz olasiz. Natijada, LTV nisbati XNUMX% (ya'ni XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
LTV koeffitsientini aniqlash ipotekani anderrayting qilishning muhim tarkibiy qismidir. U uy-joy sotib olish, joriy ipotekani yangi kreditga qayta moliyalash yoki mulkning o'z kapitaliga nisbatan kredit olish jarayonida qo'llanilishi mumkin.
Ko'chmas mulk investitsiya qiymati
Tasdiqlash uchun ushbu maqolaga qo'shimcha iqtiboslar kerak. Ishonchli manbalardan iqtiboslar qo'shish orqali ushbu maqolani yaxshilashga yordam bering. Manbasiz materialga eʼtiroz bildirish va olib tashlash mumkin. Manbalarni toping: “Uy krediti” – Yangiliklar – Gazetalar – Kitoblar – Akademik – JSTOR (2020-yil aprel) (Ushbu postni shablondan qanday va qachon olib tashlashni bilib oling)
Ipoteka qarz oluvchilar o'z uyini garovga qo'ygan jismoniy shaxslar yoki tijorat mulkini garovga qo'yadigan kompaniyalar bo'lishi mumkin (masalan, o'z biznes binolari, ijarachilarga ijaraga berilgan turar-joy mulklari yoki investitsiya portfeli). Qarz beruvchi odatda ko'rib chiqilayotgan mamlakatga qarab bank, kredit uyushmasi yoki ipoteka kompaniyasi kabi moliya instituti bo'lib, kredit shartnomalari bevosita yoki bilvosita vositachilar orqali amalga oshirilishi mumkin. Ipoteka kreditlarining xarakteristikalari, masalan, kredit miqdori, kreditning muddati, foiz stavkasi, kreditni to'lash usuli va boshqa xususiyatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Qarz beruvchining garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari qarz oluvchining boshqa kreditorlaridan ustun turadi, ya'ni agar qarz oluvchi bankrot yoki to'lovga qodir bo'lmasa, boshqa kreditorlar faqat mol-mulkni sotish yo'li bilan o'zlariga bo'lgan qarzlarning to'lanishini oladilar, agar ipoteka kreditori kafolatlanadi. birinchi navbatda to'liq to'lanadi.
Ipoteka qiymati kalkulyatori
Ipoteka kreditini baholash - bu mulk qiymatini tasdiqlash uchun ipoteka kreditori tomonidan amalga oshiriladigan baholashning o'ziga xos turi. Bundan tashqari, mulk siz so'ragan kredit uchun etarli garov bo'ladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun ishlatiladi. Kreditor odatda ipotekani baholashni tashkil qiladi.
Ipoteka bahosi mulkning qiymatini va kredit uchun etarli garovni tasdiqlashdan tashqari, kreditorga kreditning qiymatga nisbatini (LTV) hisoblashda ham yordam beradi. Bu siz uyning qiymatiga nisbatan qarz olmoqchi bo'lgan miqdor. Kreditning qiymatga nisbati siz olishingiz mumkin bo'lgan ipoteka foiz stavkalarini belgilaydi.
Uy sotib olish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulkning ipoteka bahosi, shuningdek, ushbu hududda olingan ijaraga asoslangan taxminiy yoki potentsial "ijara qiymati" ni ham o'z ichiga oladi. Bu kreditorga uy ipotekasi bo'yicha kredit miqdorini yoki LTV nisbatini hisoblashda yordam beradi.
Ba'zan, agar mulk 10 yoshdan kichik bo'lsa yoki keng qamrovli ta'mirlash yoki o'zgarishlardan o'tgan bo'lsa, qarz beruvchi tuzilmaviy nuqsonlar kafolatini (SDW) so'rashi mumkin. SDW ishlab chiqaruvchi tomonidan taqdim etiladi yoki asl egasi tomonidan sotib olinadi. Ular yangi binolarning konstruktiv nuqsonlari natijasida yuzaga keladigan ta'mirlash yoki tiklash ishlarining xarajatlarini qoplash uchun mo'ljallangan.
ipoteka kalkulyatori
Kreditdan qiymatga (LTV) kredit tavakkalchiligini baholash bo'lib, u moliyaviy institutlar va boshqa kreditorlar ipotekani tasdiqlashdan oldin ko'rib chiqadi. Kredit-qiymat nisbati yuqori bo'lgan kreditni baholash odatda xavfli kreditlar hisoblanadi. Shuning uchun, agar ipoteka ma'qullangan bo'lsa, kredit yuqori foiz stavkasiga ega.
Bundan tashqari, LTV koeffitsienti yuqori bo'lgan kredit qarz oluvchidan kreditor uchun xavfni qoplash uchun ipoteka sug'urtasini sotib olishni talab qilishi mumkin. Ushbu sug'urta turi xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) deb ataladi.
LTV koeffitsienti qarzga olingan summani foizlarda ifodalangan mulkning baholangan qiymatiga bo'lish yo'li bilan hisoblanadi. Misol uchun, agar siz baholangan qiymati uchun 100.000 10.000 AQSh dollariga baholangan uy sotib olsangiz va 90.000 90 AQSh dollari miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirsangiz, siz 90.000 100.000 dollar qarz olasiz. Natijada, LTV nisbati XNUMX% (ya'ni XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
LTV koeffitsientini aniqlash ipotekani anderrayting qilishning muhim tarkibiy qismidir. U uy-joy sotib olish, joriy ipotekani yangi kreditga qayta moliyalash yoki mulkning o'z kapitaliga nisbatan kredit olish jarayonida qo'llanilishi mumkin.
