Ispaniyada mulk sotib olish xarajatlari kalkulyatori
Ko'pgina mamlakatlarda bo'lgani kabi, siz ham Ispaniyada mulk solig'ini to'lashni hisobga olishingiz kerak bo'ladi, agar siz u erda uy yoki kvartira sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz. Siz yangi qurilgan uy yoki ikkinchi qo'l sotib olmoqchi bo'lsangiz, shuni bilishingiz kerakki, ikkala operatsiyaning hech biri soliqdan ozod emas.
Davom etishdan oldin shuni yodda tutish kerakki, uy-joy sotib olish uchun soliqlar sifat va miqdoriy jihatdan ushbu turdagi operatsiyalarning eng muhim xarajatlaridan biri bo'lsa-da, ular faqat siz duch kelishingiz kerak bo'lgan xarajatlar emas. Bundan tashqari, bir necha ming evro atrofida bo'lishi mumkin bo'lgan notarius tomonidan amalga oshirilgan protseduralardan kelib chiqadigan xarajatlarni, shuningdek, odatda sotish narxining 8-10% atrofida bo'lgan mulkni ro'yxatga olish solig'ini (ITP) o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz advokat tayinlashni xohlashingiz mumkin, bu esa sotish narxining taxminan 1% ni tashkil qiladi. Bundan tashqari, agar siz ipoteka uchun ariza topshirsangiz, ushbu kreditning xarajatlarini, kredit bo'yicha foizlar miqdorini, shuningdek, baholash va ochilish komissiyasini qo'shishni unutmang.
Ispaniyada mulk sotib olish xavfi
Salomatlik inqirozi, qamoqqa olish va pandemiya iqtisodiyotga va kundalik hayotimizga olib kelgan turli xil salbiy ta'sirlar ko'plab juftliklarning munosabatlariga putur etkazdi. Birgina Ispaniyada, Sudlar Bosh kengashi ma'lumotlariga ko'ra, 2020 yilning uchinchi choragida ajralish va ajrashish uchun 25.732 16 ta ariza ro'yxatga olingan. Bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan XNUMX foizga ko'pdir. Ularning yarmidan ko'pi konsensual edi. Bundan tashqari, bu juftliklarning ko'pchiligi uyga egalik qilishgan.
Bunday hollarda, ajralishdan keyin uyning sotilishi eng keng tarqalgan echimlardan biri bo'lib, bunday vaziyatdan o'tgan er-xotinlarni eng ko'p tashvishlantiradigan jihatlardan biri soliqqa tortishdir: Mallorkadagi uyni sotish uchun qanday soliqlar to'lanishi kerak. , Menorka yoki Ibiza ajralishdan keyin va bu to'lov tomonlar o'rtasida qanday taqsimlanadi?
Shaxsiy daromad solig'i (IRPF) olingan kapital daromadidan to'lanadi. U uy-joy sotib olish va sotish narxlari va soliq stavkasiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa elementlarni hisobga olgan holda hisoblanadi. Bu, masalan, uyni sotish va sotib olish uchun to'lanishi kerak bo'lgan barcha xarajatlar va uyda amalga oshirilgan jiddiy islohotlar xarajatlari bo'lishi mumkin.
Irlandiyadan Ispaniyada mulk sotib olish
Uy sotib olishga qaror qilgan ko'pchilik to'lovni qondirish uchun moliya institutiga ipoteka kreditiga murojaat qilishlari kerak. Shunday qilib, qilinishi kerak bo'lgan birinchi qadam, mavjud takliflar va shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bilishdir.
Bank yoki jamg'arma kassasi garovga qo'yilgan mulk bo'lgan ayniqsa samarali kafolatga ega bo'lganligi sababli, u kreditni shaxsiy kreditga qaraganda uzoqroq muddatga va foydaliroq foiz stavkasida berishi mumkin.
Bu garovning yagona mumkin bo'lgan shakli emas. Moliyaviy institut odatda ipotekadan tashqari, qarzdorni qo'llab-quvvatlovchi bir yoki bir nechta shaxsni o'z ichiga olgan kafolatni talab qiladi, agar qarzdor bo'lmasa, to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini oladi.
Umumjahon mas'uliyat: Kredit talab qilgan qarzdor ipoteka kreditini to'lash uchun barcha mavjud va kelajakdagi mol-mulki bilan javob berishini hisobga olish kerak. Agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish qarzni qoplash uchun etarli bo'lmasa, kredit bergan banklar qarzdordan to'lovni o'sha paytda yoki kelajakda o'zlariga tegishli bo'lgan boshqa mol-mulk bilan amalga oshirishni talab qiladi.
Ispaniyada uyga egalik qilishning oylik xarajatlari
Ushbu avtonom hamjamiyat xorijiy va milliy tomoshabinlarni o'ziga jalb qiladi. Peyzajlarning xilma-xilligi: tog'lar va qorlardan, quyosh va plyajgacha, Ispaniyaning ushbu hududini ikkinchi uy yoki dam olish va nafaqa olish uchun qaror qabul qilish uchun eng mashhurlaridan biriga aylantiradi.
Andalusiyada uy sotib olayotganda soliqlar ko'pchilik oilalar uchun muhim xarajatlar bo'lib, ular o'z mol-mulki uchun qancha to'lashlarini iloji boricha aniq bilishni xohlashadi. Ushbu postda biz Andalusiyada sotib olish bilan bog'liq barcha xarajatlarni, sotib olingan mulk turidan qat'i nazar, Marbelladagi hashamatli villami, ikkinchi qo'l kvartirami yoki Nueva Andalucia shahridagi shaharchani aniqlaymiz.
Uy sotib olayotganda, biz yangi yoki ikkinchi qo'l uy sotib olish bilan bog'liq xarajatlarga duch kelishimiz kerak. Bu xarajatlar, asosan, sotuvchiga to'lanishi kerak bo'lgan uyning narxi va uyni sotib olish bilan bog'liq bo'lgan to'lovlar va boshqa xizmatlardan tashqari soliqlar (ITP yoki QQS va AJD) hisoblanadi. Ushbu bo'lim 2020 yilda Andalusiyada uy sotib olish uchun mavjud xarajatlar va soliqlar bo'yicha hisoblab chiqilgan.
