Ingliz tilida arzon narx
*Uy narxi misoli Floridada uy sotib olish uchun 30 yillik qat'iy belgilangan foiz stavkasi 4,0% dan boshlanadi, yillik mol-mulk solig'i stavkasi 0,97% va yillik mukofot 600 dollarlik uy egalari sug'urtasi. Sizning foiz stavkangiz va byudjetingiz boshqacha bo'ladi. The Mortgage Reports ipoteka kalkulyatori yordamida yaratilgan barcha misollar
*Barcha misollarda kredit balli 720, mol-mulk solig'i stavkasi yiliga 0,1% va uy-joy mulkdorlari sug'urta mukofoti yiliga 600 dollarni tashkil qiladi. Barcha hisob-kitoblar The Mortgage Reports Home Alfordability Calculator yordamida amalga oshirildi
Ba'zi ipoteka kalkulyatorlari oylik to'lovga kiritilgan barcha xarajatlarni hisobga olmaydi. Bu sizga oilangiz daromadiga qarab qancha uy sotib olishingiz mumkinligi haqida haqiqiy bo'lmagan taxminni berishi mumkin.
Sabab? Sizda qat'iy oylik byudjetingiz bor va uyning boshqa xarajatlari yuqori bo'lsa, uyning o'zi uchun kamroq byudjetga ega bo'lasiz. O'z navbatida, bu sizning sotib olishingiz mumkin bo'lgan uy miqdorini kamaytiradi.
Shuni ham yodda tutingki, siz uyali telefon, Internet va kommunal to'lovlar kabi kundalik hayotning oylik xarajatlarini hisobga olishingiz kerak. Qarz beruvchilar sizning muvofiqligingizni aniqlashda ularni hisobga olmaydilar. Ammo ular sizning oylik byudjetingizga va sizning ipotekangiz qanchalik qulay ekanligiga ta'sir qiladi.
ipoteka talablari
Ipoteka krediti bilan uy sotib olish ko'pincha odamlarning eng muhim shaxsiy sarmoyasidir. Qancha qarz olishingiz mumkinligi bankning sizga qancha qarz berishga tayyor ekanligiga emas, balki bir qancha omillarga bog'liq. Siz nafaqat moliyaviy ahvolingizni, balki afzalliklaringiz va ustuvorliklaringizni ham baholashingiz kerak.
Umuman olganda, ko'pchilik bo'lajak uy egalari yillik yalpi daromadining ikki-ikki yarim baravarigacha bo'lgan ipoteka bilan uyni moliyalashtira oladi. Ushbu formulaga ko'ra, yiliga 100.000 200.000 AQSh dollari oladigan odam faqat 250.000 XNUMX dan XNUMX XNUMX dollargacha bo'lgan ipoteka kreditini olishi mumkin. Biroq, bu hisoblash faqat umumiy ko'rsatma hisoblanadi.
Oxir oqibat, mulk to'g'risida qaror qabul qilishda bir nechta qo'shimcha omillarni hisobga olish kerak. Birinchidan, bu qarz beruvchining siz nimaga qodir ekanligingizni bilishga yordam beradi (va ular bu taxminga qanday erishgan). Ikkinchidan, siz bir oz shaxsiy introspektsiya qilishingiz kerak va agar siz uzoq vaqt davomida yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qanday turdagi uy-joyda yashashni xohlayotganingizni va boshqa qanday iste'mol turlaridan voz kechishga - yoki yashashga tayyor emasligingizni aniqlashingiz kerak. sizning uyingiz.
Ipoteka foiz stavkalari
Siz o'zingiz qura olmaydigan ipoteka kreditiga ega bo'lishni xohlamaysiz, shuning uchun oylik daromadingiz va rejalashtirilgan xarajatlaringiz haqida realist bo'lishingiz va favqulodda vaziyatlar yoki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kutilmagan xarajatlar uchun byudjetingizda bir oz joy qoldiring.
Aksariyat moliyaviy maslahatchilar odamlar yalpi oylik daromadlarining 28% dan ko'p bo'lmagan qismini uy-joy xarajatlariga va 36% dan ko'p bo'lmagan umumiy qarzga, shu jumladan uy-joy, shuningdek, talabalar kreditlari, avtoulov xarajatlari va kredit karta to'lovlari kabi narsalarga sarflashlari kerakligiga rozi. 28/36 foiz qoidasi - bu har oyda sotib olishingiz mumkin bo'lgan narsalar uchun asosni belgilaydigan uyning arzonligi qoidasi.
Misol: Daromadingizning 28 foizi qancha ekanligini hisoblash uchun oylik daromadingizni 28 ga ko'paytiring. Agar oylik daromadingiz 6.000 dollar bo'lsa, masalan, tenglama 6,000 x 28 = 168,000 100 bo'ladi. Endi bu jami 168,000 ga bo'ling. 100 1,680 ÷ XNUMX = XNUMX.
Qaerda yashashingizga va qancha pul ishlashingizga qarab yillik daromadingiz ipoteka kreditini qoplash uchun yetarli boʻlishi mumkin yoki qisqarishi mumkin. Nimaga qodirligingizni bilish sizga moliyaviy jihatdan keyingi qadamlarni qo'yishga yordam beradi. Siz qilmoqchi bo'lgan oxirgi narsa - bu sizning byudjetingiz uchun juda qimmat bo'lgan 30 yillik uy kreditiga o'tish, hatto siz ipoteka kreditini yozmoqchi bo'lgan kreditorni topsangiz ham.
Kanada ipoteka kalkulyatori
Agar siz naqd pul bilan uy sotib olmasangiz, siz yaxshi sheriksiz. Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2019 yilda uy xaridorlarining 86 foizi bitimni yopish uchun ipoteka kreditidan foydalangan. Siz qanchalik yosh bo'lsangiz, uy sotib olish uchun ipoteka kreditiga muhtoj bo'lishingiz ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi va siz haligacha tajriba o'tkazmaganingiz uchun "Men qancha uy olaman?" deb hayron bo'lishingiz mumkin.
Daromad qancha uy sotib olishingiz mumkinligining eng aniq omilidir: qancha ko'p pul topsangiz, shuncha ko'p uy sotib olishingiz mumkin, to'g'rimi? Ha, ko'proq yoki kamroq; bu sizning daromadingizning qarz to'lovlari bilan qoplangan qismiga bog'liq.
Siz avtokredit, kredit karta, shaxsiy kredit yoki talaba kreditini to'layotgan bo'lishingiz mumkin. Hech bo'lmaganda, kreditorlar keyingi 10 oy yoki undan ko'proq vaqt davomida amalga oshiradigan barcha oylik qarz to'lovlarini qo'shib qo'yadi. Ba'zan, ular hatto bir necha oy uchun to'laydigan qarzlarni ham o'z ichiga oladi, agar bu to'lovlar siz ko'tara oladigan oylik ipoteka to'loviga sezilarli ta'sir qilsa.
Agar sizda talabalik krediti kechiktirilgan yoki sabr-toqatli bo'lsa va hozirda to'lovlarni amalga oshirmayotgan bo'lsangiz-chi? Ko'pgina uy xaridorlari kreditorlar sizning bo'lajak talaba krediti to'lovingizni oylik qarz to'lovlaringizga ta'sir qilishini bilib hayron bo'lishadi. Axir, kechiktirish va sabr-toqat qarz oluvchilarga faqat qisqa muddatli kechiktirishni beradi, ularning ipoteka muddatidan ancha qisqaroq.
