Ikkinchi uy sotib olish uchun kapitaldan foydalanish kalkulyatori
Iloji bo'lsa. Ijara sarmoyasi sifatida yoki ikkinchi uyga ega bo'lish uchun qonuniy sababga ega bo'lganligi sababli ikkinchi mulkni sotib olish, ipotekani qayta moliyalashtirishning umumiy sabablaridir. Birinchi uyingizda to'plagan o'z mablag'ingiz boshqasini olish uchun ishlatilmasligi uchun hech qanday sabab yo'q.
Siz ipoteka bo'yicha maslahatchiga ikkinchi uyingiz sababini aytib berishingiz kerak. Bu nafaqat siz uchun to'g'ri ipoteka mahsulotini tanlash imkonini beradi, balki kreditorlar tomonidan uning maqsadga muvofiqligini aniqlashda ham hisobga olinadi.
Sotib olish va ijaraga olish uchun faqat foizli ipoteka - bu mulk portfelini boshlashning standart usuli, dam olish uchun ijara ipotekasi sizga qisqa muddatli ijara rejasi bilan ko'chmas mulkni sotib olish imkonini beradi va agar siz yangi mulkka ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, lekin uni saqlashni xohlasangiz. asl uyingiz va uni ijaraga oling, ijaraga berish tizimi sizning ipoteka shartlarini mos ravishda o'zgartirishga imkon beradi.
Yo‘lda ketmaslik uchun sizga shaharda kichikroq uy kerak bo‘lishi mumkin, nafaqadagi ota-onangizni qo‘llab-quvvatlashni xohlashingiz yoki oilangiz uchun o‘zingizning dam olish uyingizga qiziqishingiz mumkin. Qo'shimcha uy-joy ipotekasi bilan ikkinchi uyni sotib olish asosiy uyingizni qayta ipotekaga qo'yish orqali moliyalashtirilishi mumkin.
Boshqa mulkni sotib olish uchun ipoteka kalkulyatori
Ma’lum bo‘lishicha, uy-joy mulkdorlarining 63 foizi hali ham ipoteka kreditini to‘lash jarayonida. Agar siz sotish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, lekin yana 17 yillik ipoteka to'lovlari bilan qotib qolgan bo'lsangiz, mana shuni bilishingiz kerak.
Sotganingizda, siz qarz qoldig'ini to'lash, yopilish xarajatlarini qoplash va foyda olish uchun etarli kapitalga ega bo'lishni xohlaysiz. Yakunlanganda, xaridorning mablag'lari birinchi navbatda sizning kreditingizning qolgan qoldig'ini va yopilish xarajatlarini to'laydi, keyin qolganini sizga to'laydi. Agar siz uyingizni sotib olganingizdan so'ng nisbatan tez orada sotmoqchi bo'lsangiz, kreditingizga oldindan to'lov jazosi qo'llanilishini bilish uchun kreditoringiz bilan tekshiring.
Amortizatsiya miqdorini olish - bu sizning ipoteka bo'yicha qancha qarzingiz borligini aniq baholashning eng yaxshi usuli. Hisob-kitob miqdorini kreditoringiz bilan telefon yoki onlayn bog'lanish orqali olishingiz mumkin. E'tibor bering, amortizatsiya miqdori oylik ipoteka hisobotida ko'rsatilgan qolgan kredit qoldig'idan farq qiladi. To'lov miqdori yopilish sanasida hisoblangan foizlarni o'z ichiga oladi, shuning uchun bu aniqroq ko'rsatkichdir. Amortizatsiya byudjetini olganingizda, qarz beruvchi sizga uning muddati haqida xabar beradi, bu odatda 10 dan 30 kungacha.
Boshqa mulk sotib olish uchun uyimga qarz olsam bo'ladimi?
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Bizning maqsadimiz interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta'minlash, original va ob'ektiv kontentni nashr etish hamda ma'lumotni bepul tadqiq qilish va solishtirish imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Boshqasini sotib olish uchun hozirgi uyingizdan qanday foydalanish kerak
Eslatma: Xususiy kapitalga uyingiz qiymatining siz to'lagan qismi va har qanday qadrlash daromadlari kiradi. Agar siz 150.000 300.000 dollarga baholangan uy uchun 150.000 50 AQSh dollari qarzingiz bo'lsa, sizda XNUMX XNUMX dollar yoki XNUMX foiz kapital bo'ladi.
Kreditorlar odatda uy-joy qiymatining 80% gacha pul mablag'larini qayta moliyalashtirishga ruxsat beradi. Ular 300.000 20 dollarlik mulk qiymatini ko'rishadi va 60.000% (240.000 XNUMX dollar) olib tashlashadi. Bu sizga qarz olishingiz mumkin bo'lgan taxminan XNUMX XNUMX dollarni qoldiradi.
Faqatgina VA naqd pulni qayta moliyalashtirish ba'zi hollarda uyingiz qiymatining 100% gacha bo'lgan yuqori kredit summalarini olish imkonini beradi. Biroq, VA dasturiga kirish huquqiga ega bo'lish uchun siz faxriy, faol a'zo yoki boshqa harbiy guruhning bir qismi bo'lishingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari naqd pulni qayta moliyalash huquqiga ega bo'lishlari uchun o'zlarining asosiy yashash joylarida 20% dan ortiq kapitalga muhtoj bo'ladilar. Odatda, siz uy qiymatining 20 foizini buzilmasdan qoldirishingiz kerak, ya'ni siz o'z kapitalingiz miqdorini faqat ushbu chegaradan yuqori bo'lgan miqdorda naqd qilishingiz mumkin.
An'anaviy ipoteka kreditini qayta moliyalashda siz FHA kredit dasturi orqali 580 minimal kredit balliga ega bo'lishingiz mumkin. Ammo naqd pulni qayta moliyalash bilan, qaysi kredit dasturidan foydalanmasligingizdan, FHA, VA yoki an'anaviy naqd pulni qayta moliyalashdan qat'i nazar, sizga odatda 620 yoki undan yuqori kredit ball kerak bo'ladi.
