Yopishdan oldin baholashni to'laysizmi?
Oshkora: Ushbu maqola sho''ba havolalarini o'z ichiga oladi, ya'ni siz havolani bossangiz va biz tavsiya qilgan narsani sotib olsangiz, biz komissiya olamiz. Iltimos, batafsil ma'lumot uchun oshkor qilish siyosatimizga qarang.
Yakuniy xarajatlar uy-joy sotib oluvchilar tayyorlanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkning o'ta muhim jihatidir, ammo ular uchun kim to'laydi? Muxtasar qilib aytganda, xaridor va sotuvchining yopilish xarajatlari har ikki tomon rozi bo'lgan uy-joy sotib olish shartnomasi shartlari asosida to'lanadi. Umumiy qoida sifatida, xaridorning yopilish xarajatlari juda katta, ammo sotuvchi ko'pincha ba'zi yopilish xarajatlari uchun ham javobgardir. Ko'p narsa oldi-sotdi shartnomasiga bog'liq.
Yakuniy xarajatlar - bu yopilish kunida to'lanishi kerak bo'lgan barcha to'lovlar va xarajatlar. Umumiy qoida shundan iboratki, turar-joy ob'ektlarini yopish uchun umumiy xarajatlar uyning umumiy sotib olish narxining 3-6% ni tashkil qiladi, garchi bu mahalliy mulk solig'i, sug'urta xarajatlari va boshqa omillarga qarab o'zgarishi mumkin.
Garchi xaridorlar va sotuvchilar ko'pincha yopish xarajatlarini bo'lishsa-da, ba'zi joylar yopish xarajatlarini bo'lish uchun o'zlarining odatlari va amaliyotlarini ishlab chiqdilar. Ko'chmas mulk agentingiz bilan uy sotib olish jarayonining boshida yopish xarajatlari haqida gaplashishni unutmang, bu sizga sotuvchiga imtiyozlar berishda yordam beradi. Keyinchalik bu borada sizga ba'zi maslahatlar beramiz.
Davlat bo'yicha baholash stavkalari
Men Stiv bilan 2020 yildagi birinchi ipoteka uchun ishladim va bu jarayon tez va og'riqsiz kechdi. Bu bahorda sobiq sevgilim uchun xarid qilishim kerak bo'lganda, men u bilan bog'landim. Mening stsenariy biroz g'ayrioddiy va biz menga kerakli ipoteka bo'yicha broker bilan ishlashning iloji yo'qligini bilib oldik. Men Stivning bank aloqalari orqali tasdiqlanmaganimni bilganimda, u darhol mening faylimni bankdagi ikkita yaqin aloqadoriga yubordi. Ulardan biri bir necha soatdan keyin menga qo'ng'iroq qildi, ular meni tasdiqlashlariga ishontirdi va ular (bir hafta ichida) rozi bo'lishdi. Bu men uchun hissiy jihatdan og'ir vaqt edi, ajralish va uyimni o'zim qayta moliyalash, va Stiv butun jarayon davomida juda tinchlantiruvchi va foydali bo'ldi, garchi mening talablarim tafsilotlari u men bilan ipotekani tugatishga imkon bermasa ham. , u meni ajoyib yechim bilan bog'lay oldi, shuning uchun men uyimni saqlab qolishim mumkin edi. Tasdiqlanganimda, u menga tabrik xatini ham yubordi! Umuman olganda, bu ajoyib tajriba bo'ldi Batafsil o'qing
Uy sotib olayotganda bahoni kim to'laydi
Massachusets shtatida bitta xonadonli uy yoki kondominium sotib olganingizda, qarz beruvchingiz siz sotib olayotgan uy sotuvchiga to'lashga rozi bo'lgan pul miqdoriga arziydimi yoki yo'qligini bilishni xohlaydi.
Qarz beruvchi uyning adolatli bozor qiymatiga salbiy yoki ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan har qanday narsani aniqlash uchun uyni baholashi kerak. Uyning qiymatini aniqlash uchun kreditorlar barcha qarz oluvchilardan ko'chmas mulkni baholashni talab qiladi, ba'zan esa uyni baholash deb ataladi.
Federal bank qoidalari kreditordan baholashni talab qilishni talab qiladi. Ushbu tartibga solish 80-yillarning oxiridagi jamg'arma va kredit mojarolari natijasidir.Federal qonun sizga kreditoringizdan to'ldirilgan baholash nusxasini olish huquqini beradi.
Aksariyat kreditorlar uy sotib oluvchidan baholash narxini oldindan undiradilar. Agar baholovchining to'lovi oldindan undirilmasa ham, ko'pgina kredit dasturlari bo'yicha xarajat sizga yakuniy xarajat sifatida o'tkaziladi. Yakuniy xarajatlarga ega bo'lmagan kredit dasturlari mavjud, ammo bu dasturlarning aksariyati mavjud kreditni qayta moliyalashtirayotgan odamlar tomonidan qo'llaniladi. Ko'pgina sotib olish kreditlari qarz oluvchidan yakuniy xarajatlarni, shu jumladan baholash xarajatlarini to'lashni talab qiladi. Yakunlash xarajatlari tafsilotlari yakuniy hisobotga kiritiladi.
Avval baholash yoki tekshirish
Justin Pritchard, CFP, to'lov bo'yicha maslahatchi va shaxsiy moliya bo'yicha mutaxassis. Balans uchun bank, kreditlar, investitsiyalar, ipoteka va boshqa ko'p narsalarni qamrab oladi. U Kolorado universitetida MBA darajasiga ega va kredit uyushmalari va yirik moliyaviy firmalarda ishlagan, shuningdek, yigirma yildan ortiq vaqt davomida shaxsiy moliya haqida yozgan.
Xadicha Xartit – strategiya, sarmoya va moliya bo‘yicha mutaxassis, eng yaxshi universitetlarda fintech va strategik moliya bo‘yicha o‘qituvchi. U 25 yildan ortiq investor, tadbirkor va maslahatchi. U FINRA Series 7, 63 va 66 litsenziyalari egasidir.
Baholash to'lovlari professional baholovchining uyni tekshirishi va uning bozor qiymatini baholashi uchun xarajatlarni qoplaydi. Uy-joy sotib olishda ushbu va boshqa to'lovlar kredit smetasida ko'rsatilishi kerak. Yakka tartibdagi uy uchun 300-yildan boshlab uyni baholash narxi odatda 450 dan 2022 dollargacha turadi. Narxlar baholovchiga, uyning joylashgan joyiga va baholashning murakkabligiga bog‘liq.
Uyni baholash odatda sotuvchi uy bo'yicha taklifni qabul qilgandan keyin va savdoni yopishdan oldin amalga oshiriladi. Odatda tekshiruvdan so'ng amalga oshiriladi; Uyda biron bir muammo bo'lsa, baholash uchun to'lashning hojati yo'q. Ko'pgina hollarda, xaridor yopilish vaqtida baholash to'lovlarini to'laydi. Ba'zi hollarda siz sotuvchiga pul to'lashingiz mumkin.
