to'g'ridan-to'g'ri ipoteka
*Hayotni sug'urtalash (hayot va amortizatsiya sug'urtasi uchun hisob-kitob): yillik mukofotning 226,58 evro (mukofoti operatsiya muddati davomida o'zgarmasligi va sug'urtalangan shaxsning sug'urta qilingan kapitali yoki yoshiga qarab yangilanmasligi sharti bilan) ). Mukofot kapitalning 50% va sug'urta qildiruvchining 30 yoshga to'lganligi uchun hayotni sug'urtalash shartnomasi asosida hisoblanadi. Agar so'ralsa, ushbu xizmatning narxi mijoz tomonidan qoplanadi.
1 Fransuz to'lov tizimi: Qisman asosiy qarzni va qisman foizlarni to'lashdan iborat doimiy to'lov. Har bir to'lovga kiritilgan foizlarning bir qismi har oylik davr boshida to'lanmagan kapitalga samarali foiz stavkasini qo'llash natijasi bo'ladi. To'lov miqdori bilan farq kapitalning amortizatsiyasiga mos keladigan qismdir.
Har oy to'lanmagan asosiy qarz uchun foizlarni to'lashingiz kerak. Kredit birinchi marta tuzilganda, amortizatsiya qilinadigan kapital juda ko'p, shuning uchun foizlar to'lovi boshida asosiy amortizatsiyadan kattaroqdir. Biz to'lovlar doimiy bo'lishini xohlayotganimiz sababli, vaqt o'tishi bilan foizlar qismi kamayadi va kapital qismi ortadi.
Ispaniya aholisi uchun ipoteka kalkulyatori
Mendan tez-tez Ispaniyada mulk sotib olish uchun qanday xarajatlar borligini so'rashadi. Ispaniyada mulk sotib olayotganda xaridor va sotuvchi uchun ham xarajatlar bor. Biroq, qaysi xarajatlar xaridorga, qaysi biri sotuvchiga tegishli ekanligi haqida shubhalar mavjud.
Bular Ispaniyada "Escritura" deb nomlangan hujjatlarni yozish xarajatlari. Umuman olganda, Ispaniya qonunchiligi ushbu xarajatlarni imzolovchi tomonlar tomonidan taqsimlanishi kerakligini belgilaydi, ya'ni sotuvchilar "yozuv" va nusxalarni xaridorning dastlabki xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari kerak. Biroq, bugungi kunda xaridor ushbu xarajatlarning barchasini to'lashi odatiy holdir.
Notarius to'lovlari mulk dalolatnomasida ko'rsatilgan sotish narxiga asoslanadi. Misol uchun, 100.000 675 evrolik mulk uchun taxminan 1 evro to'lanadi. Lekin 1000 million mulk uchun XNUMX evro to'lash kerak bo'lishi mumkin. O'z hududingizda ispan notariusini topish uchun Ispaniya notarial qo'llanmasiga tashrif buyuring.
Bu ixtiyoriy xarajat. Agentlik soliq to'lovlari va mulk hujjatlari va ipotekalarni rasmiylashtirish uchun hujjatlar bilan shug'ullanadigan buxgalterga o'xshaydi.Advokatlar barcha hujjatlar bilan shug'ullanishi mumkin va odatda sotish narxining 1% atrofida haq oladilar.
Ipoteka Ispaniya
Kalkulyator sizdan hisob-kitoblar va kreditning taxminiy moliyaviy shartlarini va har oy to'lashingiz kerak bo'lgan taxminiy ipoteka to'lovini aniqlash uchun sizdan ba'zi ma'lumotlarni so'raydi. Amaldagi o'zgaruvchilar ipoteka krediti miqdori (bank sizga uyning narxidan kelib chiqqan holda qarz beradigan miqdor), muddat va foiz stavkasi.
Hisob-kitobni yakunlash va ipoteka krediti uchun qancha to'lash kerakligi haqidagi taxminni olish uchun biz sizdan sotib olmoqchi bo'lgan uyingizga o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan uy haqida ma'lumot so'raymiz (narxi, u qaysi viloyatda, agar bu sizning birinchi yashash joyingiz bo'ladi va agar u yangi yoki mavjud uy bo'lsa) va ipoteka krediti haqida ma'lumot (sizga qancha kerak va ipoteka muddati).
Ipoteka kreditini to'lash muddati ipoteka turiga qarab o'zgaradi. Ruxsat etilgan foizli ipotekani to'lashning maksimal muddati 30 yil bo'lsa, o'zgaruvchan foizli ipoteka muddati 40 yil (agar ma'lum shartlar bajarilgan bo'lsa). Ikkala holatda ham ipoteka kreditini to'lashning minimal muddati 10 yil bo'ladi.
Valensiyadagi xorijlik ijarasi
Mulkni baholash (Tasación); Kredit berish to'g'risida qaror qabul qilish uchun rasmiy mulk bahosi majburiydir. Bu mustaqil ekspertlar tomonidan amalga oshiriladi. Uning narxi uyning narxiga bog'liq va o'rtacha 200 dan 500 evrogacha. Hashamatli ko'chmas mulk bo'lsa, baholash qiymati 500 dan 1.500 evrogacha o'zgarishi mumkin.
ro'yxatga olish xarajatlari; mulk reestrida ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq. Qiymat kreditga va belgilangan stavkalarga bog'liq. Odatda bu ipoteka summasining 1% ni tashkil qiladi.
Uy-joy sug'urtasi; Amaldagi qonunchilikka muvofiq ipoteka kreditini berishning majburiy shartlaridan biri bu uy sug'urtasi hisoblanadi. Olingan mulk kreditni qaytarish kafolati bo'lganligi sababli, bank kutilmagan vaziyatlarda barcha xarajatlar sug'urta tomonidan qoplanishiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Ko'pgina banklar sug'urta kompaniyalari bilan shartnoma tuzadilar, ko'pincha sug'urta polisi ipoteka kreditini beradigan bank tomonidan beriladi.
Norezidentlar uchun daromad solig'i; Ispaniyadagi norezidentlardan Ispaniyada mulkka egalik qilish uchun daromad olinadi, hatto u ijaraga berilmagan va egasi uning egaligidan real daromad olmasa ham. Soliq miqdori kadastr qiymatiga bog'liq.
