Yangi qurilish uchun bahoni kim to'laydi
Uyni baholash. Bu, albatta, eng qiziqarli mavzu emas, lekin bu ipoteka jarayonidagi muhim bosqichdir. Uyning sotib olish yoki sotish tomonida bo'lasizmi, uyni baholash sotish narxining mulkka mos kelishini ta'minlaydi.
Baholash va baholovchini qanday rejalashtirish kerakligi sizni qiziqtirgandir. Siz, qarz oluvchi sifatida, odatda, baholash to'lovlarini to'lash uchun javobgar bo'lsangiz-da, qarz beruvchi odatda sizning mol-mulkingizni baholashni topshiradi va sizning qo'lingizdan ish olib boradi.
Uyingizni baholash uchun sizning mulkingizga malakali baholovchi tayinlanadi. Baholovchi o'xshash o'lcham, foydalilik, holat va joylashuvdagi so'nggi uy-joylarni tanlaydi. Baholovchi uyingizning qiymatini mulkning ichki va tashqi ko'rinishini har tomonlama baholash asosida aniqlaydi, kvadrat metrga, yotoq xonalari va hammomlar soniga, qiymatni oshiradigan har qanday xususiyatlar, zarur ta'mirlash. Bundan tashqari, ko'plab qarz oluvchilar uyning qiymatini bilishmaydi. sotish va joriy bozor tendentsiyalarini solishtirish orqali ham aniqlanadi.
Yopishdan oldin baholash to'lanadimi?
Keyingi baholashni bekor qilish uchun telefonni ko'tarmasdan oldin, bilingki, yirik kreditorlar uni 400.000 XNUMX dollardan pastroq sotuvlarda talab qilishda davom etishi mumkin. Xarajatlarni tejash uchun sizning eng yaxshi variantingiz hali ham stavkalarni solishtirish va eng raqobatbardosh kreditorni tanlashdir.
Muxtasar qilib aytganda, baholash sotuvchining uyni ortiqcha baholamaganligini tasdiqlaydi. Professional baholovchi mulkni tekshiradi, narxni hududdagi boshqa "o'xshash" uylar bilan taqqoslaydi va sotish narxiga solishtirish uchun adolatli bozor qiymatini oladi.
Ya'ni, baholash ham xaridorni himoya qiladi. Agar baholash haddan tashqari yuqori savdo narxiga olib keladigan bo'lsa, bu xaridorni xizmatga sarflagan 300 yoki 400 dollardan ko'proq tejashi mumkin. Xo'sh, buni baholamasdan qilish kerakmi?
Imtiyoz barini 250.000 400.000 dollardan 2017 72 dollarga ko'tarish nazariy jihatdan uyni baholashga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin. XNUMX yildagi HMDA ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, ipoteka operatsiyalarining taxminan XNUMX foizi ushbu chegaraga to'g'ri keladi.
Ushbu qoidani o'zgartirishga undagan agentliklarning ta'kidlashicha, 20 yildan ortiq vaqt davomida o'zgarmagan baholash talabi "[kreditorlar] va iste'molchilarga tranzaksiya vaqtlari va xarajatlari nuqtai nazaridan kattaroq yuk" qo'ygan.
Baholashni kim buyuradi?
Shashank Shekhar ipoteka bo'yicha ekspert bo'lib, u o'zining Arcus Lending, Inc ipoteka kompaniyasini yaratishdan oldin GE Consumer Finance va venchur kapitali bilan moliyalashtirilgan ipoteka kompaniyasida yuqori boshqaruv lavozimlarida ishlagan. U MBA darajasiga ega va "Birinchi marta uy sotib olish 101" kitobining muallifi. ”.
Doretha Clemons, Ph.D, MBA, PMP, 34 yil davomida korporativ IT-menejer va o'qituvchi. U Konnektikut shtat kollejlari va universitetlari, Merivil universiteti va Indiana Uesliyan universitetlarida yordamchi professor. U ko'chmas mulk bo'yicha investor va Bruised Reed Housing Real Estate Trust direktori va Konnektikut shtatidan uyni yaxshilash litsenziyasi egasi.
Siz uy sotib olasizmi yoki sotyapsizmi, bu jarayondagi muhim qadam uyni baholashdir. Xaridor sifatida ipoteka olishning asosiy qismi qarz beruvchi uchun sotish narxini tasdiqlash uchun baholanadi. Sotuvchilar uchun uy uchun eng yaxshi narxni ta'minlash uchun yaxshi baholash muhim ahamiyatga ega.
Baholash - bu sotiladigan mulk qiymatini professional va xolis baholash. Kreditorlar ipoteka berishdan oldin har doim uy bahosini talab qiladilar, chunki ular investitsiyalarini himoya qilishni xohlashadi; Agar mol-mulkning haqiqiy bozor qiymati sotish narxidan past bo'lsa va xaridor ipotekani to'lashdan bosh tortsa, qarz beruvchi kreditni qoplash uchun etarli pul evaziga mulkni sota olmaydi.
Baholash to'lovi qachon to'lanadi?
Oshkora qilish: Ushbu post sho'ba havolalarini o'z ichiga oladi, ya'ni havolani bossangiz va biz tavsiya qilgan narsani sotib olsangiz, biz komissiya olamiz. Batafsil ma'lumot uchun oshkor qilish siyosatimizga qarang.
Siz uyni sotib olishni, sotishni yoki qayta moliyalashni xohlaysizmi, uyni baholash jarayonning muhim qismi bo'lishi mumkin. Oxir oqibat, siz uyning narxini bilishingiz kerak, buning uchun siz biron bir muhim moliyaviy harakatlar qilishingizdan oldin.
Baholash jarayoni asabiylashishi mumkin, ayniqsa siz nima bilan bog'liqligini bilmasangiz. Keling, baholash nima ekanligini, ular qanday ishlashini va uning narxi qancha bo'lishi mumkinligini ko'rib chiqaylik.
Uyni baholash - bu ko'chmas mulk baholovchisi uyning adolatli bozor qiymatini aniqlash jarayonidir. Bu sizni va sizning qarz beruvchingizni uy uchun to'lashga rozi bo'lgan narx adolatli ekanligiga ishontirishi mumkin. Baholash ko'pincha mulk solig'ini aniqlash uchun ham qo'llaniladi, shuning uchun ular ko'pchilik okruglarda talab qilinadi.
Agar sizga uy sotib olish uchun ipoteka kerak bo'lsa, sizning ko'chmas mulk agentingiz sizni oldi-sotdi shartnomasiga baholash shartini kiritishingizni taklif qilishi mumkin. Baholash sharti, agar baho kelishilgan sotib olish narxini oqlash uchun juda past bo'lsa, uy sotib olishdan voz kechishga imkon beradi.
