Sotuvchining yopilish xarajatlari
Yangi uyingizni qidirish juda hayajonli, ammo so'nggi daqiqalarda kutilmagan hodisalardan qochish uchun yopilish xarajatlarini to'g'ri bajarganingizga ishonch hosil qiling. Siz mukammal uyni topib, kreditingiz ma'qullangandan so'ng, yangi uyingiz kalitlarini olishdan oldin yana bir nechta qadamlarni bajarishingiz kerak. Ushbu bosqichlardan biri yopilish xarajatlarini to'lashdir.
To'liq ipoteka arizasini topshirganingizdan so'ng 3 kun ichida siz yopilish xarajatlari uchun qancha to'lashingiz kerakligi haqida yaxshiroq tasavvurga ega bo'lgan Kredit smetasini olasiz. Keyin, yopilishdan 3 kun oldin, siz yakuniy xarajatlarni o'z ichiga olgan Yakunlovchi ma'lumotni olasiz, bunga quyidagilar kiradi:
Mulkni sotish bo'yicha yopilish xarajatlarini kim to'laydi
1. Qoplash. 1026.19(a)-bo'lim iste'molchining uyi bilan ta'minlangan hamda ko'chmas mulk bo'yicha hisob-kitob tartib-qoidalari to'g'risidagi qonun (RESPA) va uni amalga oshirish bo'yicha X Nizomga bo'ysunadigan 1026.33-bo'limga muvofiq teskari ipoteka operatsiyalarida kredit shartlarini oldindan oshkor qilishni talab qiladi. Bo'lim uchun 1026.19 (a) ni qo'llash uchun bitim RESPA bo'yicha federal bog'liq ipoteka krediti bo'lishi kerak. "Federal bilan bog'liq ipoteka krediti" RESPA (12 USC 2602) va X Nizomda (12 CFR 1024.2(b)) belgilangan va idora tomonidan har qanday talqin qilinishi mumkin.
3. Yozma ariza. Kreditorlar "yozma so'rov" olinganmi yoki yo'qligini hal qilish uchun RESPA va X Nizomga (shu jumladan, idoraning sharhlariga) tayanishi mumkin. Odatda, X Nizom federal ipoteka krediti bilan bog'liq kredit qarorini kutish uchun qarz oluvchi tomonidan moliyaviy ma'lumotlarni taqdim etish sifatida "qo'llash" ni belgilaydi. 12 CFR 1024.2(b) ga qarang. Ariza kreditorga murojaatlarni yuborishning har qanday usullaridan biri bilan kelganda qabul qilinadi: pochta orqali, qo'lda yetkazib berish yoki vositachi agent yoki broker orqali. (Tranzaksiyada vositachi agent yoki broker ishtirok etadimi yoki yoʻqligini aniqlash boʻyicha koʻrsatmalar uchun 19(b)-3-izohga qarang.) Agar ariza vositachi yoki broker orqali kreditorga yetib borsa, ariza agent yoki brokerga kelganda emas, balki kreditorga yetib kelganida qabul qilinadi.
Yakunlovchi xarajatlarga nimalar kiradi
Oshkora: Ushbu maqola sho''ba havolalarini o'z ichiga oladi, ya'ni siz havolani bossangiz va biz tavsiya qilgan narsani sotib olsangiz, biz komissiya olamiz. Iltimos, batafsil ma'lumot uchun oshkor qilish siyosatimizga qarang.
Yakuniy xarajatlar uy-joy oluvchilar tayyorlanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkning juda muhim jihati hisoblanadi, ammo ular uchun kim to'laydi? Muxtasar qilib aytganda, xaridor va sotuvchining yopilish xarajatlari har ikki tomon rozi bo'lgan uy-joy sotib olish shartnomasi shartlari asosida to'lanadi. Umumiy qoida sifatida, xaridorning yopilish xarajatlari juda katta, ammo sotuvchi ko'pincha ba'zi yopilish xarajatlari uchun ham javobgardir. Ko'p narsa oldi-sotdi shartnomasiga bog'liq.
Yakuniy xarajatlar - bu yopilish kunida to'lanishi kerak bo'lgan barcha to'lovlar va xarajatlar. Umumiy qoida shundan iboratki, turar-joy ob'ektlarini yopish uchun umumiy xarajatlar uyning umumiy sotib olish narxining 3-6% ni tashkil qiladi, garchi bu mahalliy mulk solig'i, sug'urta xarajatlari va boshqa omillarga qarab o'zgarishi mumkin.
Garchi xaridorlar va sotuvchilar ko'pincha yopish xarajatlarini bo'lishsa-da, ba'zi joylar yopish xarajatlarini bo'lish uchun o'zlarining odatlari va amaliyotlarini ishlab chiqdilar. Ko'chmas mulk agentingiz bilan uy sotib olish jarayonining boshida yopish xarajatlari haqida gaplashishni unutmang, bu sizga sotuvchiga imtiyozlar berishda yordam beradi. Keyinchalik bu borada sizga ba'zi maslahatlar beramiz.
Uyni sotishda sotuvchilar qanday to'lovlarni to'laydilar?
Amerika Qo'shma Shtatlari bo'ylab rangli odamlarga uy krediti berilmagani va shunga o'xshash moliyaviy ahvoli bo'lgan oq tanli arizachilar kredit uchun ma'qullangan bir qator misollarni ko'rsatadigan grafik. Ushbu misollar Iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish byurosining Uy-joy ipotekasini oshkor qilish to'g'risidagi qonuni (HMDA) bilan bog'liq ma'lumotlardan olingan. Misol juftliklari o'zlarining joylashuvi, yillik daromadlari, qarz-daromad nisbati va uy-joy qiymatiga nisbatan qarz olishni mo'ljallagan miqdorga qarab o'xshash moliyaviy vaziyatlarda ekanligi aniqlandi. 20 ta misol geografik va moliyaviy jihatdan bir-biridan farq qiladi (turli daromadlar, kredit summalari va boshqalar). Misollar odamlarning kichik piktogrammalaridan tashkil topgan Qo'shma Shtatlar xaritasida ko'rsatilgan. Misollar 20 ta turli shaharlarda, jumladan Baltimor, Merilend, Kanzas-Siti, Missuri, Portlend, Oregon, Nyu-Xeyven, Konnektikut va boshqalarda ko'rsatilgan.
Sharlottadagi yangi to'rt xonali uy Kristal Mari va Eskias MakDanielsning shaxsiy Amerika orzulari bo'lib, ular bir necha yil oldin qimmat Los-Anjelesdan janubiy shaharga ko'chib o'tishgan edi. Yam-yashil, uzun maysazor, 2.700 kvadrat metr yashash maydoni, mahalla hovuzi va o'g'li Nazret uchun bolalar maydonchasi. Hammasi 375.000 XNUMX dollarga.
