Uy egasining ipotekasini olishim mumkinmi?
Ipoteka - bu qarz oluvchi bilan qarz beruvchi o'rtasidagi kelishuv. Ipoteka shartnomasida qarz oluvchi, agar qarz oluvchi qarz olgan pulni qaytarmasa, qarz beruvchi tomonidan olinishi va sotilishi mumkin bo'lgan mulkni belgilaydi.
Agar sizning kredit shartnomangiz yoki ipotekangiz iste'mol krediti to'g'risidagi qonun bilan tartibga solingan bo'lsa, qarz beruvchi sizga defoltni to'lash uchun kamida 30 kun vaqt berish imkonini beruvchi defolt haqida xabar yuborishi kerak. Bu qarz beruvchiga qisqaroq ogohlantirish muddatini belgilashga ruxsat bermaydi.
Iste'mol krediti to'g'risidagi qonun 30 kunlik ogohlantirishni buzish jinoyat ekanligini belgilaydi. Yaqinda qabul qilingan sud qarorlariga ko'ra, xabarnomani bermaslik o'z-o'zidan hech qanday ijro harakatini bekor qilmasligi mumkin.
Ipoteka shartnomalari bo'lsa, 1958 yildagi Yerni o'tkazish to'g'risidagi qonun (Vic) qarz oluvchi erni sotish bo'yicha har qanday chora ko'rishdan oldin qarz beruvchidan qarz oluvchiga to'lov xabarnomasini yuborishni talab qiladi. Kreditor qarz oluvchi ipoteka bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganidan keyin bir oy (yoki undan kamroq, agar ipoteka ruxsat bersa) to'lov xabarnomasini yuborishi mumkin.
Uy egasining mulkini qaytarib olish jarayoni
Ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun odatda sotib olish uchun ipoteka kreditiga o'tish kerak, ammo agar siz erta to'lash uchun katta to'lovlar bilan belgilangan muddatli ipoteka shartnomasi o'rtasida bo'lsangiz, bu amaliy bo'lmasligi mumkin.
Ammo agar siz uyingizni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, sotib olish uchun ipotekaga o'tish o'rniga, ijaraga olish uchun rozilik so'rashingiz mumkin, bu sizga uy-joy ipotekasi bo'yicha ijarachilarni qabul qilishga ruxsat beradi.
Bir muddat boshqa joyda ishlashingiz yoki chet elda vaqt o'tkazishingiz mumkin. Ijara ruxsatnomasi sizga yo'qligingizda uyingizni ijarachiga ijaraga berishga imkon beradi, shunda daromad ipotekani qoplashga yordam beradi. Bu sizning boshqa joyda ijaraga olish uchun ko'proq mablag'ingiz borligini anglatadi.
Agar siz hamkoringiz bilan yashashni xohlasangiz, lekin uyingizdan hali voz kechishga tayyor bo'lmasangiz, uni ijaraga olish va ipoteka to'lovini qoplash uchun rozilik olishingiz mumkin.
Agar siz muddatli ipoteka shartnomasining o'rtasida bo'lsangiz, sotish va ijaraga qaytishni istasangiz, oldindan to'lov xarajatlarini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin. Ammo ijaraga rozi bo'lsangiz, belgilangan muddatingiz oxirigacha ijarachi olishingiz va keyin sotishingiz yoki sotib olish-ijozat berish shartnomasiga o'tishingiz mumkin.
Agar egasi ipotekani to'lashni to'xtatsa nima bo'ladi
Agar sizning uy egasi to'lovlarni kechiktirgan bo'lsa, sizning ipoteka kreditoringiz sizni mulkka egalik qilish uchun sudga berishi mumkin. Bu, odatda, u erda yashovchi har qanday odamni ko'chirishga ruxsat beradi.
Agar siz sudga shaxsan murojaat qilsangiz, siz niqob yoki og'iz-burun himoyachisi kiyishingiz kerak bo'ladi. Agar olib kelmasang, binoga kirishingga ruxsat berilmaydi. Ba'zi odamlar niqob kiyishlari shart emas - GOV.UK saytida kimlar niqob yoki yuzni yopish kerak emasligini tekshiring.
Agar siz egalik qilish varaqasi uchun sudga murojaat qilmagan bo'lsangiz, uyingizni qaytarib olishni kechiktirishga harakat qilish uchun yana bir imkoniyatingiz bor. Bu ipoteka kreditori egalik guvohnomasini olish uchun ariza bergan yoki ariza berish niyatida bo'lganda sodir bo'ladi. Egalik varaqasi sud ijrochisiga sizni uyingizdan chiqarib yuborish huquqini beradi.
Qarz beruvchi sizni chiqarib yuborishdan oldin, ular sizning uyingizga sud qarorini so'raganligi haqida xabar yuborishlari kerak. Bu egalik buyrug'ining ijrosi to'g'risidagi bildirishnoma deb ataladi. Ushbu bosqichda siz egasining qarz beruvchisidan qaytarib olishni ikki oygacha kechiktirishni so'rashingiz mumkin. Agar qarz beruvchi sizning so'rovingizni rad etsa yoki javob bermasa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Ammo siz buni tezda qilishingiz kerak, chunki sud qarz beruvchi sizning uyingizga xabar yuborgan kundan boshlab 14 kun o'tishi bilan egalik qilish to'g'risida qaror chiqarishi mumkin.
Agar uy egasi garovga qo'yilgan bo'lsa, meni chiqarib yuborish mumkinmi?
Muhim: 17-yil 1-iyun kuni soat 2022:2 dan boshlab mavjud yoki saqlangan shakllar ishlamaydi. Yozuvlaringiz uchun nusxalarni yuklab olishingizga ishonch hosil qiling. Yoki xabarnoma yuborishingiz kerakmi? Yangilangan shakllarimizdan foydalanish uchun XNUMX-iyungacha kuting.
Bankrotlik to'g'risida ariza berganingizda, ishonchli vakil[?] sizga tegishli bo'lgan har qanday uy yoki mulkdagi ulushingizning egasiga aylanadi. Bu sizning xizmat ko'rsatuvchingiz endi mulkni nazorat qilishini va qarzlaringizni to'lashda yordam berish uchun uni sotishi mumkinligini anglatadi.
Agar sizning uyingizda ipoteka bo'lsa, bu kafolatlangan qarzdir. Agar siz to'lovlaringizdan ortda qolsangiz, kafolatlangan kreditor (sizning bankingiz yoki qarz beruvchingiz) uyingizni qaytarib olishi va sotishi mumkin. Vaziyatingizni muhokama qilish uchun kreditor bilan bog'lanishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Agar sizning uyingizda moliyaviy manfaatingiz bo'lmasa, ishonchli vakilingiz buni talab qila olmaydi. Biroq, sizning ishonchli vakilingiz sherikingizning uyida sizning moliyaviy qiziqishingizni tekshirishi mumkin. Bu sarlavhada ko'rsatilmagan bo'lsangiz ham amal qiladi. Agar sizning uyingizda moliyaviy manfaatdor bo'lsangiz, ishonchli shaxs sizning ulushingizni talab qilish uchun choralar ko'rishi mumkin.
