Bankka tegishli mulk uchun qancha taklif qilish kerak
Avtoulov kreditlarida almashtirish odatiy holdir. Biror kishi to'lovlar bo'yicha ortda qolsa va qarz oluvchi qarzni to'lamasa, qarz beruvchi istalgan vaqtda mulkni qaytarib olishi mumkin. Boshqa tomondan, garovga qo'yish jarayoni qayta tiklashdan ko'ra murakkabroq. Agar kimdir ipoteka to'lovini 120 kunga kechiktirsa, qarz beruvchi sudga da'vo arizasi bilan garovga qo'yish bo'yicha rasmiy ish yuritishni boshlashi mumkin. Egasi da'voga javob berish uchun 30 kunga ega.
Illinoys shtatida garovga qo'yish Illinoys garovi to'g'risidagi qonun (IMFL) bilan tartibga solinadi. IMFLga ko'ra, barcha garovlar sud tartibida amalga oshiriladi, ya'ni ular sud tartibida ko'rib chiqilishi kerak. Sud qarori odatda mulk joylashgan tumanning tuman sudiga topshiriladi. Uy egasi ipoteka to'lovini olib kelish, ipotekani qayta moliyalash, kreditor bilan hisob-kitob qilish imkoniyatlarini o'rganish yoki uyni sotish orqali garovdan qochishi mumkin. Agar egasi qarz beruvchi bilan kelishuvga erisha olmasa, uy-joy musodara qilinadi va uy sotuvga qo'yilishi mumkin.
Muzokaralar
Hech kimga sir emaski, Kanada uy-joy bozori qizg'in. Ko'chmas mulk narxining oshishi va raqobatbardosh savdo muhiti natijasida ba'zi xaridorlar katta pul topish umidida garovga qo'yilgan uylarni izlashlari mumkin. Agar siz yangi uy qidirayotgan bo‘lsangiz, lekin o‘zingizni hech narsaga qodir emasdek his qilsangiz, garovga qo‘yilgan uyni sotib olishning afzalliklari, garovga qo‘yish jarayoni qanday va qaror qabul qilganingizda nimani kutishingiz haqida ko‘proq bilib oling. biriga taklif qilmoq, egallab olingan uy
Kanadada garovga qo'yish juda keng tarqalgan emas. Kreditorlar ko'pincha garovga qo'yish jarayonidan o'tishni xohlamaydilar, chunki bu juda qimmat va vaqt talab qiladi. Ya'ni, bu ular umuman sodir bo'lmaydi degani emas.
Qisqa sotuvdan farqli o'laroq, bu qarz oluvchi ketma-ket ma'lum miqdordagi ipoteka to'lovlarini, odatda to'rtta to'lovni yoki 120 kunlik defoltni o'tkazib yuborganda, kreditor boshlaydigan jarayondir. Ushbu zararni qoplash uchun ular qarz oluvchini uyni sotishga majbur qilishadi.
Birinchi uyim uchun garov sotib olishim kerakmi?
Kreditorlar sizga duch keladigan eng katta tahdidlardan ikkitasi - bu bezak va garov. Embargodan tashqari, bu ikki tahdid odamlarni boshqa hamma narsadan ko'ra ko'proq biznesdan haydab chiqaradi. Agar siz bankrotlik to'g'risida ariza berish to'g'risida ongli qaror qabul qilmoqchi bo'lsangiz yoki siz allaqachon bankrot bo'lgan bo'lsangiz va nima bo'lishi mumkinligini yoki kelajakda nima sodir bo'lishini tushunishni istasangiz, bu so'zlar nimani anglatishini bilishingiz kerak.
Mulkni qaytarib olish va garovga olish bir daraxtning ikki shoxiga o'xshaydi. Ikkalasi ham kreditorning kreditda garov sifatida ishlatilgan mol-mulkni olishiga ishora qiladi. Qaysidir ma'noda, ikkala jarayon juda o'xshash, ammo ba'zi muhim farqlar mavjud. Mulkni garovga qo'ygan har qanday kreditor, agar to'g'ri vaziyat mavjud bo'lsa, ushbu mulkni hibsga olishi yoki undirib qo'yishi mumkin. Bu, asosan, "lieu" degan ma'noni anglatadi: agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, biror narsani olib qo'yish huquqi.
Kreditor mulkni garovga olishning bir necha yo'li mavjud. Agar siz biror marta mashina, yangi mebel yoki yirik jihozlar sotib olgan bo'lsangiz, uni bank yoki moliya kompaniyasidan qarzga olingan pulga sotib olgan bo'lishingiz yoki xaridni to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi orqali moliyalashtirgan bo'lishingiz mumkin. Bu kreditorga eng kuchli garov stavkasini (to'g'ridan-to'g'ri egalik qilishdan tashqari) beradigan "sotib olish kafolatli kredit" deb ataladi. Bu "ta'minlangan" kredit yoki qarzning bir turi. Kreditor garovga ega bo'lgan mol-mulkni kredit uchun "garov" deb ham atash mumkin. Kreditor birinchi navbatda siz sotib olgan narsaga o'xshamasligi mumkin. Kreditorlar notani boshqa shaxsga sotish huquqiga ega va bu shaxs birinchi kreditornikidek kuchli garovga ega. (Agar siz kreditni naqd pulda toʻliq toʻlagan boʻlsangiz, hech qanday garov yaratilmagan. Shuningdek, kredit toʻliq toʻlangandan keyin garov bekor qilinishi kerak.)
Mulkni qaytarib olish/garovga qo‘yish to‘g‘risidagi dalolatnoma
Garovga qo'yilgan uyni sotib olish - bo'lajak uy egalari ozgina pul tejashning bir usuli. Buning sababi shundaki, garovga qo'yilgan uy bozordagi boshqa uylarga qaraganda arzonroq narxda sotiladi, shuning uchun siz yaxshi shartnoma olishingiz va ipoteka to'lovlarini pastroq saqlashingiz mumkin. Garchi garovga qo'yilgan uyni sotib olish haqida bilishingiz kerak bo'lgan bir nechta narsalar mavjud bo'lsa-da, ko'pincha jarayon boshqa ko'chmas mulkni sotib olish bilan bir xil. Agar sizga moliyaviy rejangizga garovga qo'yilgan uy sotib olish bo'yicha yordam kerak bo'lsa, moliyaviy maslahatchi bilan ishlashni o'ylab ko'ring.
Garovga qo'yilgan uyni sotib olish jarayoni quyida ko'rsatilganidek, oddiy besh bosqichli jarayonda jamlanishi mumkin. Bu garovga qo'yilmagan, bir nechta kichik o'zgarishlar bilan uy sotib olish bilan bir xil jarayon. Birinchidan, siz to'g'ridan-to'g'ri bank yoki ipoteka kreditori bilan ishlayapsiz, u hozirda mulkka ega bo'lib, o'z uyini sotayotgan shaxsga qaraganda kamroq javob berishi mumkin. Bundan tashqari, garovga qo'yilgan uylarni topish usuli an'anaviy uy qidirishdan farq qilishi mumkin.
