Ipoteka to'lash uchun helokdan foydalanish oqilonami?
Agar sizning uyingiz bo'lsa, ehtimol siz ipoteka bo'yicha foizlar uchun chegirma olishingiz mumkin. Agar turar joy sifatida foydalaniladigan kondominium, kooperativ, ko'chma uy, qayiq yoki dam olish uchun mo'ljallangan transport vositasi uchun foizlarni to'layotgan bo'lsangiz, soliq imtiyozlari ham qo'llaniladi.
Chegiriladigan ipoteka foizlari - bu sizning uyingizni sotib olish, qurish yoki sezilarli darajada yaxshilash uchun ishlatiladigan asosiy yoki ikkinchi uy garovi bo'yicha to'laydigan har qanday foiz. 2018-yilgacha bo'lgan soliq yillarida chegirib tashlash mumkin bo'lgan qarzning maksimal miqdori 1 million dollarni tashkil etdi. 2018 yil holatiga ko'ra, qarzning maksimal miqdori 750.000 14 dollar bilan cheklangan. 2017-yil 2018-dekabr holatiga ko‘ra mavjud bo‘lgan ipoteka kreditlari eski qoidalar bo‘yicha xuddi shunday soliq rejimini olishda davom etadi. Bundan tashqari, 100.000 yilgacha bo'lgan soliq yillari uchun XNUMX XNUMX AQSh dollarigacha bo'lgan uy-joy kapitali qarzi uchun to'langan foizlar ham chegirib tashlanadi. Ushbu kreditlarga quyidagilar kiradi:
Ha, 1 yilgacha bo'lgan soliq yillari uchun birinchi uyingizni (va agar mavjud bo'lsa, ikkinchi uyingizni) sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun foydalanilgan barcha ipoteka kreditlari jami 500,000 million AQSh dollaridan (agar turmush qurganlik holati alohida holatda bo'lsa, 2018 2018 AQSh dollari) ortiq bo'lsa, chegirmangiz odatda cheklangan. 750.000 yildan boshlab bu chegara 14 2017 dollargacha tushirildi. XNUMX-yil XNUMX-dekabr holatiga ko‘ra mavjud bo‘lgan ipoteka kreditlari eski qoidalar bo‘yicha xuddi shunday soliq rejimini olishda davom etadi.
Ipotekani to'lash uchun shaxsiy kredit liniyasidan foydalaning
Uy-joy ipoteka foizlarini chegirib tashlash (HMID) Qo'shma Shtatlardagi eng qadrli soliq imtiyozlaridan biridir. Rieltorlar, uy-joy mulkdorlari, bo'lajak uy egalari va hatto soliq hisobchilari uning qiymatini ta'kidlaydilar. Aslida, afsona ko'pincha haqiqatdan yaxshiroqdir.
2017 yilda qabul qilingan Soliqlarni qisqartirish va ish joylari to'g'risidagi qonun (TCJA) hamma narsani o'zgartirdi. Yangi kreditlar uchun chegirib tashlanadigan foizlar bo'yicha maksimal mos ipoteka asosiy summasi 750.000 1 AQSh dollariga (750.000 million dollardan) pasaytirildi (ya'ni uy egalari ipoteka qarzidan XNUMX XNUMX dollargacha to'langan foizlarni chegirib tashlashlari mumkin). Shu bilan birga, bu shaxsiy imtiyozlarni bekor qilish orqali standart chegirmalarni deyarli ikki baravar oshirdi, bu esa ko'plab soliq to'lovchilar uchun alohida imtiyozlardan foydalanishni va bir vaqtning o'zida chegirmalarni belgilashni talab qilmaydi.
TCJA joriy etilganidan keyingi birinchi yil davomida 135,2 million soliq to'lovchi standart chegirma olishi kutilgan edi. Taqqoslash uchun, 20,4 millioni o'z soliqlarini belgilashi kutilgan edi, ulardan 16,46 millioni ipoteka foizlarini chegirib tashlashni talab qiladi.
Qanday qilib ipotekani tezroq to'lash kerak
Bu erda ko'rsatilgan mahsulotlarning ko'pi yoki barchasi bizga tovon to'laydigan hamkorlarimizdan. Bu biz yozayotgan mahsulotlarga va mahsulot sahifada qayerda va qanday ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin. Biroq, bu bizning baholashlarimizga ta'sir qilmaydi. Bizning fikrlarimiz o'zimizniki.
Ipoteka foizlarini chegirish ipoteka qarzining birinchi million dollari bo'yicha to'langan ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozidir. 15-yil 2017-dekabrdan keyin uy-joy sotib olgan uy-joy mulkdorlari ipotekaning dastlabki 750.000 XNUMX dollaridan foizlarni chegirib tashlashi mumkin. Ipoteka foizlarini chegirib tashlashni talab qilish uchun soliq deklaratsiyasida batafsil ma'lumot berish kerak.
Ipoteka foizlarini chegirish sizga soliq solinadigan daromadingizni yil davomida ipoteka foizlari uchun to'langan pul miqdoriga kamaytirish imkonini beradi. Shunday qilib, agar sizda ipoteka bo'lsa, yaxshi qayd qiling: ipoteka kreditingiz bo'yicha to'lagan foizlaringiz soliq to'lovini kamaytirishga yordam beradi.
Ta'kidlanganidek, siz soliq yilida to'lagan ipoteka foizlarini asosiy yoki ikkinchi uyingizdagi ipoteka qarzining birinchi million dollariga chegirib tashlashingiz mumkin. Agar siz uyni 15-yil 2017-dekabrdan keyin sotib olgan bo‘lsangiz, yil davomida to‘lagan foizlaringizni ipoteka kreditining birinchi 750.000 XNUMX dollariga chegirishingiz mumkin.
Deyv Remsi: ipotekani to'lash uchun
Uy-joy bozori o'sib bormoqda va buning natijasida ko'plab investorlar va uy-joy mulkdorlari o'z uylari qiymatining sezilarli darajada oshishidan foyda ko'rmoqda. Sarmoyadorlar tez-tez menga uylarida ortiqcha "noaniq" kapital muammosi bilan murojaat qilishadi.
Murakkab investorlar o'zlarining mulklarida qancha kapital borligini bilishadi va o'z investitsiyalarining daromadliligini, ya'ni o'zlashtiriladigan kapital miqdoriga nisbatan foizli daromadni yoki tugatishdan keyin nima olishlarini diqqat bilan kuzatib boradilar. Bu investitsiya daromadidan farq qiladi, ya'ni boshlang'ich kapital qo'yilmasi dastlabki to'lovdan olinadigan miqdor.
Uy-joy narxlari oshib borayotgani sababli, odamlar o'z uylarida qamalgan kapitalni maksimal darajada oshirishga intilishadi. Bunday vaziyatda kapitalni qayta taqsimlashning uchta varianti mavjud: mulkni sotish, naqd pulga qayta moliyalash yoki uy-joy kapitali kredit liniyasini (HELOC) olish. Joriy ipotekani to'lashning variantlaridan biri sifatida ipoteka kreditini qayta ko'rib chiqish yoki stavka arbitraji deb nomlanuvchi strategiyani ko'rib chiqing.
