جو رہن ڈیڈ بھیجتا ہے۔
یہ دونوں اصطلاحات قریب سے جڑے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے ان کی تعریف اور ان کے فرق میں بھی کافی غیر یقینی صورتحال پیدا ہوتی ہے۔ ان شرائط کو سمجھنے سے آپ کو گھر خریدنے کے عمل کو بہتر طریقے سے نیویگیٹ کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔
عنوان اور اسکرپٹ کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، آئیے اس عمل کا جائزہ لیتے ہیں جس میں یہ دونوں اصطلاحات لاگو ہوتی ہیں۔ اختتامی عمل کے دوران، "ٹائٹل سرچ" کا حکم دیا جائے گا۔ یہ جائیداد کی ملکیت (عنوان) کو متاثر کرنے والے عوامی ریکارڈوں کی تلاش ہے۔
سیٹلمنٹ ایجنٹ پھر تمام دستاویزات تیار کرے گا اور بند ہونے کا شیڈول بنائے گا۔ ان اختتامی دستاویزات میں ڈیڈ بھی شامل ہے۔ بند ہونے پر، بیچنے والے ڈیڈ پر دستخط کرتا ہے، جائیداد کا عنوان اور ملکیت منتقل کرتا ہے۔ اس کے علاوہ خریدار نئے نوٹ اور رہن پر دستخط کرے گا اور پرانا قرض ادا کر دیا جائے گا۔
میرا رہن کا عمل کہاں ہے؟
جب لوگ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو وہ بعض اوقات "سائننگ" اور "کلوزنگ" کی اصطلاحات کو ایک دوسرے کے ساتھ اس واقعہ کے حوالے سے استعمال کرتے ہیں جب خریدار ایسکرو کے ساتھ دستاویزات پر دستخط کرتے ہیں۔ تاہم، خریدار کی دستخطی ملاقات اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل بندش کے درمیان کئی واقعات رونما ہوتے ہیں۔ آئیے اس عمل کا جائزہ لینے کے لیے ایک لمحہ نکالیں۔
قرض کی دستاویزات پر دستخط ہونے کے بعد، ایسکرو ایجنٹ انہیں قرض دہندہ کو نظرثانی کے لیے فراہم کرتا ہے۔ جب قرض دہندہ مطمئن ہو جاتا ہے کہ تمام مطلوبہ دستاویزات پر دستخط ہو چکے ہیں اور قرض کی تمام بقایا شرائط پوری ہو چکی ہیں، تو قرض دہندہ ایسکرو کو مطلع کرے گا کہ وہ قرض کی رقم ایسکرو کو دینے کے لیے تیار ہے۔ قرض دہندہ سے منتقلی کی وصولی کے بعد، ایسکرو ایجنٹ کو ان کے ریکارڈ کے لیے کاؤنٹی کو منتقلی کے دستاویزات بھیجنے کا اختیار حاصل ہے۔ جائزہ لینے کی مدت عام طور پر 24 سے 48 گھنٹے ہوتی ہے۔
ریاست واشنگٹن میں جائیداد کے لین دین جس میں ملکیت کی منتقلی شامل ہوتی ہے خاص ٹیکس پر غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تمام مناسب ٹیکس کی رقم ادا کی جانی چاہیے اس سے پہلے کہ کاؤنٹی ڈیڈ آف ٹائٹل کو ریکارڈ کرنے کی اجازت دے گی۔
بند کرنے کے بعد مجھے میرا نامہ کب ملے گا؟
گواہ کی عمر 18 سال سے زیادہ ہونی چاہیے، اس کا کوئی تعلق نہیں، اس رہن کا فریق نہیں، اور جائیداد پر نہیں رہنا چاہیے۔ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کا نیا قرض دہندہ کون ہے، ایک رہن کنسلٹنٹ قابل قبول گواہ نہیں ہوسکتا ہے۔
اگر اصل مارگیج ڈیڈ پر صحیح طریقے سے دستخط یا گواہی نہیں دی گئی ہے، یا مناسب حالت میں موصول نہیں ہوئی ہے، تو ہمیں ڈیڈ کا نیا ورژن دوبارہ جاری کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ براہ کرم اس مثال کا حوالہ دیں جو آپ کو موصول ہو گی، جو آپ کو رہن کے ڈیڈ کو صحیح طریقے سے بھرنے میں مدد دے گی۔
اگر آپ کے پاس رینٹل پراپرٹی ہے جو لیز پر دی گئی ہے، تو ہم انہیں "مقامی" کے طور پر درجہ بندی نہیں کرتے کیونکہ وہ لیز کے تحت جائیداد میں رہتے ہیں۔ اگر ہمیں معلومات کی ضرورت ہو تو، سوالنامے پر ایک الگ سیکشن ہوگا جو ہمیں آپ کے کرایہ داروں کے بارے میں بتائے گا۔
جب رہن کے ڈیڈ پر دستخط کیے جاتے ہیں۔
گھر کو بند کرنا ایک دباؤ کا کام ہے۔ اپنا سامان پیک کرنے سے لے کر محلے میں جانے تک اور یہ یقینی بنانا کہ آپ کا تمام کاغذی کام تیار ہے، کرنے کے لیے بہت ساری چیزیں ہیں۔ بند ہونے کے عمل کو مزید قابل انتظام بنانے کے لیے، خریدار کے لیے اختتامی دستاویزات کو سمجھنے کے لیے وقت نکالنا اچھا خیال ہے۔ یہ مضمون آپ کو اس کاغذی کارروائی سے گزرے گا جس کا آپ سامنا کریں گے تاکہ آپ کسی بھی حیرت سے بچ سکیں۔
بند کرنے سے پہلے، آپ کو اپنے قرض دہندہ کو گھر کے مالکان کی انشورنس کا ثبوت فراہم کرنا چاہیے۔ قرض دہندگان اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ گھر کا بیمہ ہے، لہذا اگر گھر کو کچھ ہوتا ہے تو ان کی سرمایہ کاری محفوظ رہتی ہے۔ آپ کو بند کرنے سے چند دن پہلے اپنی انشورنس کمپنی سے رابطہ کرنا ہو گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے پاس گھر کی درست تفصیلات ہیں اور وہ قرض دہندہ کو انشورنس کا ثبوت فراہم کر سکتی ہیں۔
اختتامی بیان قرض کی تمام شرائط کو بیان کرتا ہے، لہذا آپ کو بخوبی معلوم ہوتا ہے کہ جب آپ رہن پر دستخط کریں گے تو آپ کو کیا ملے گا۔ قانون کے مطابق، گھر کے خریداروں کو بند ہونے سے کم از کم 3 دن پہلے اختتامی انکشاف کی ایک کاپی حاصل کرنی چاہیے۔
