لکھنا
سنگل فیملی ہوم، کاٹیجز، منقسم یا غیر منقسم کنڈومینیمز، ڈوپلیکس، ٹرپلیکس، کواڈروپلیکس، پراپرٹیز کی اقسام بے شمار ہیں۔ جائیداد کی فروخت زندگی کی ایک بڑی تبدیلی ہے جو بہت سے خدشات کا باعث بن سکتی ہے۔ اگرچہ جائیداد کی فروخت ایک عام عمل ہے، لیکن بہت کم لوگ اس رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے درکار مختلف دستاویزات سے واقف ہیں۔ ذیل میں ان مطلوبہ دستاویزات کا خلاصہ دیا گیا ہے تاکہ آپ کو زندگی کی اس دلچسپ تبدیلی کے لیے بہتر طریقے سے تیاری کرنے میں مدد ملے۔
ایک بار جب خریدنے کا وعدہ یا خریدنے کے وعدے کی جوابی تجویز کو قبول کر لیا جائے اور خریدنے کے وعدے کی تمام شرائط پوری ہو جائیں، تو جائیداد کی فروخت کو ایک نوٹری کے سامنے فروخت کے نامہ پر دستخط کر کے رسمی شکل دی جاتی ہے۔ فروخت کا عمل ایک نوٹری کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے جو بیچنے والے اور خریدار کے حقوق کا احترام کرتا ہے۔ ڈیڈ آف سیل میں کئی عناصر ہوتے ہیں جیسے، دوسروں کے درمیان، خریدار اور بیچنے والے کے رابطے کی معلومات، شمولیت کی تفصیل، لین دین کی قیمت اور نوٹری فیس کی رقم۔
رہن کے اعمال کی اقسام
جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، عنوان کی تلاش اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا کسی پراپرٹی کا واضح عنوان ہے یا آیا اس میں بوجھ یا دیگر نقائص ہیں، جیسے عوامی ریکارڈ میں غلطیاں، جو فریقین کے درمیان اس کی منتقلی کو روکتی ہیں۔ یہ عمل عام طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ہوتا ہے، جیسے گھروں کی خرید و فروخت، یا گاڑیوں کی خرید و فروخت۔
ٹائٹل کی تلاش عام طور پر ٹائٹل کمپنی یا اٹارنی کسی ممکنہ خریدار کی جانب سے کی جاتی ہے جو پراپرٹی پر پیشکش کرنا چاہتا ہے۔ یہ عمل کسی قرض دہندہ یا دوسرے ادارے کے ذریعے جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کے لیے بھی شروع کیا جا سکتا ہے تاکہ اس بات کا تعین کیا جا سکے کہ آیا جائیداد کے خلاف کوئی دعوے یا فیصلے موجود ہیں۔ یہ عمل عام طور پر قرض یا دوسرے کریڈٹ کو منظور کرنے سے پہلے کیا جاتا ہے جو اس پراپرٹی کو ضمانت کے طور پر استعمال کرتا ہے۔
ایک اٹارنی یا ٹائٹل کمپنی ایک ممکنہ خریدار کے طور پر گھر کا سودا بند کرنے سے پہلے کسی پراپرٹی کی ملکیت کے لیے عوامی ریکارڈ تلاش کرے گی۔ تلاش مکمل ہونے کے بعد، آپ کو ابتدائی عنوان کی رپورٹ موصول ہوگی۔
رہن کا عمل کیا ہے؟
لیکن تمام گھریلو اعمال ایک جیسے نہیں ہوتے۔ وہ مختلف زمروں میں گر سکتے ہیں، اور ہر ایک کی باریکیاں ہیں جن سے آپ شاید واقف نہ ہوں۔ یہ مضمون اس بات کا جائزہ لے گا کہ ہوم ڈیڈ کیا ہے اور یہ گھر کے مالک کے طور پر آپ کے جائیداد کے حقوق کو کیسے متاثر کرتا ہے۔
اس سے پہلے کہ تفویض کرنے والا ڈیڈ کو قبول کرے، آپ کا اٹارنی اس بات کو یقینی بنانے کے لیے عنوان کی تلاش کرے گا کہ جائیداد حقداروں سے پاک ہے۔ لین دین کو کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں بھی درج کیا جانا چاہیے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔
بہت سے طریقوں سے، گھر کا عمل اور گھر کا عنوان بہت ملتے جلتے ہیں، جو الجھن کا سبب بن سکتا ہے۔ تاہم، ان دو شرائط کے درمیان فرق کو سمجھنے سے گھر خریدنے کا عمل آسان ہو جائے گا۔
ایک عام وارنٹی ڈیڈ منتقلی کے لیے سب سے بڑا تحفظ فراہم کرتا ہے، کیونکہ یہ اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ ان کا جائیداد پر واضح حق ہے۔ اس قسم کے عمل کے ساتھ، گرانٹر اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ جائیداد کے خلاف کوئی لینز یا سہولتیں نہیں ہیں اور اگر ہیں تو، تفویض کرنے والے کو اس کے مطابق معاوضہ دیا جائے گا۔
ایک گھر کا عمل کیا ہے
جب آپ رہن لیتے ہیں، تو بند ہونے والے اخراجات میں سے ایک ٹائٹل انشورنس ہوگا۔ پریمیم ایک وقتی چارج ہے اور پالیسی قرض دہندہ کی حفاظت کرتی ہے۔ آپ اپنی حفاظت کے لیے مالک کا ٹائٹل انشورنس بھی خرید سکتے ہیں، لیکن اس کی ضرورت نہیں ہے۔ یہاں آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ ٹائٹل انشورنس کس چیز کا احاطہ کرتا ہے، اس کی قیمت کتنی ہے، اور آیا آپ کو اختیاری مالک کی پالیسی خریدنی چاہیے۔
ٹائٹل کا دعویٰ کسی بھی وقت پیدا ہو سکتا ہے، یہاں تک کہ آپ کئی سالوں سے بغیر کسی پریشانی کے جائیداد کے مالک ہیں۔ یہ کیسے ہو سکتا ہے؟ کسی اور کے پاس جائیداد کے حقوق ہوسکتے ہیں جن کے بارے میں آپ کو معلوم نہیں ہوتا کہ جب آپ جائیداد خریدنے کی پیشکش کرتے ہیں۔ حتیٰ کہ موجودہ مالک کو بھی اس بات کا علم نہ ہو کہ جائیداد پر کسی اور کا دعویٰ ہے۔ ایک نظر انداز شدہ وارث کی صورت میں، حتیٰ کہ وہ شخص بھی نہیں جانتا جس کے پاس یہ حقوق ہیں۔
آپ کے ہوم لون کو بند کرنے سے پہلے، آپ کا قرض دہندہ ٹائٹل کمپنی سے ٹائٹل سرچ کا آرڈر دے گا۔ ٹائٹل کمپنی آپ کے گھر سے متعلق عوامی ریکارڈ تلاش کرتی ہے تاکہ عنوان میں کوئی نقص تلاش کیا جا سکے: بوجھ، آسانیاں، یا بوجھ جو قرض دینے والے یا خریدار کے جائیداد کے حقوق کو متاثر کر سکتے ہیں۔
