بینک سے رہن کی ڈیڈ فراہم کرنے کا مطالبہ کیسے کریں؟

جو رہن ڈیڈ بھیجتا ہے۔

قرض دہندگان اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ آپ کی صورت حال کا صحیح طریقے سے جائزہ لے رہے ہیں، اگر وہ جس معلومات کا جائزہ لے رہے ہیں وہ غلط ہے، تو آپ کے قرض کو منظور یا مسترد کرنے کے ان کے فیصلے سے سمجھوتہ کیا جائے گا۔

قرض کے لیے درخواست دیتے وقت، آپ سے اپنی آمدنی کا ثبوت فراہم کرنے کے لیے کہا جائے گا، جیسے کہ پے اسٹب، آپ کے آجر کا خط، ٹیکس ریٹرن یا اسسمنٹ نوٹس، نیز بیانات جو آپ کے پاس موجود ہیں یا آپ کے پاس موجود قرضوں کو ظاہر کرتے ہیں۔ ایک دستاویز کی شناخت اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے کہ آپ واقعی کون ہیں۔

ہم مخصوص مارگیج بروکرز ہیں جو آپ کے قرض کی منظوری حاصل کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اپوائنٹمنٹ لینا چاہتے ہیں یا کسی ایجنٹ سے بات کرنا چاہتے ہیں تو ہمیں 1300 889 743 پر کال کریں یا آن لائن پوچھیں۔

"...وہ ہمیں تیزی سے اور کم از کم جھنجھلاہٹ کے ساتھ اچھی شرح سود پر قرض تلاش کرنے میں کامیاب رہا جب دوسروں نے ہمیں بتایا کہ یہ بہت مشکل ہوگا۔ ان کی خدمات سے بہت متاثر ہوں اور مستقبل میں مارگیج لون کے ماہرین کی انتہائی سفارش کریں گے۔

انہوں نے درخواست اور تصفیہ کے عمل کو ناقابل یقین حد تک آسان اور تناؤ سے پاک بنایا۔ انہوں نے بہت واضح معلومات فراہم کیں اور کسی بھی سوال کا فوری جواب دیا۔ وہ عمل کے تمام پہلوؤں میں بہت شفاف تھے۔

رہن کے عمل کے لیے گواہ کی ضرورت کیوں ہے؟

مارگیج لون قرض کی ایک شکل ہے جو رقم کی ادائیگی کے لیے بینک کے پاس ایک اثاثہ یا جائیداد گروی رکھ کر حاصل کی جاتی ہے۔ جائیداد کی منتقلی کے قانون کے آرٹیکل 58 کے مطابق، رہن ایک مخصوص رئیل اسٹیٹ پراپرٹی میں سود کی منتقلی ہے جو قرض لینے والے کو قرض کے طور پر پیش کی گئی رقم کی واپسی کی ضمانت دینے کے لیے بنائی گئی ہے۔

آسان زبان میں، رہن کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی شخص بینک قرض چاہتا ہے، تو اسے وہ اس وقت تک ملے گا جب تک کہ وہ اپنا مکان یا فلیٹ بینک کے پاس بطور ضمانت کے طور پر رکھے گا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض لینے والا رقم کی مرمت نہیں کرتا ہے، تو بینک مذکورہ مکان یا فلیٹ کا قبضہ لے سکتا ہے اور بقایا قرضوں کی وصولی کے لیے اسے نیلام کر سکتا ہے۔

اگرچہ درخواست کے طریقہ کار بینک سے بینک میں مختلف ہو سکتے ہیں، کسی بھی رہن کے قرض کے لیے جائیداد کا واضح عنوان ہونا لازمی شرط ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ بینک نہیں چاہتا کہ کوئی دعویٰ کا حق نہ ہو جو گارنٹی کو نافذ کرنے کی راہ میں حائل ہو۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض لینے والا جمع کرتا ہے اور بینک جائیداد بیچ کر رقم واپس لینا چاہتا ہے، تو اسے فریق ثالث کی قانونی چارہ جوئی کی پریشانی سے بچنا چاہیے جس میں قرض لینے والے کا ٹائٹل ہو سکتا ہے۔

رہن کا گواہ

رہن کا قرض حاصل کرنا ہمیشہ رہن کے قرض دہندہ کے حق میں رہن کے قرض دہندہ کے ذریعہ رہن کے عمل کو انجام دینے کا مطلب ہے۔ رہن کے علاوہ، دیگر دستاویزات بھی ہیں جن پر عمل درآمد کرنے کے لیے بینک کو رہن کے قرض کی ادائیگی کے لیے بہتر تحفظ فراہم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

ہانگ کانگ میں ہر بینک کا اپنا معیاری رہن فارم ہے۔ مئی 2000 میں، ہانگ کانگ مارگیج کارپوریشن لمیٹڈ نے ایک ماڈل مارگیج ڈیڈ متعارف کرایا جسے بینک اپنا سکتے ہیں۔ یہ نمونہ مارگیج ڈیڈ انگریزی میں ہے اور اس کا چینی ترجمہ ہے۔ عام طور پر، رہن کے عمل میں، دوسروں کے علاوہ، درج ذیل دفعات شامل ہوں گی:

رہن رکھنے والا اپنی جائیداد کو ضمانت کے طور پر بینک کے پاس وصول کرتا ہے۔ "تمام رقم" رہن میں، جائیداد رہن رکھنے والے کے تمام قرضوں کی ضمانت ہوگی، بغیر کسی حد کے۔ اس لیے، اگر کوئی رہن رکھنے والا گروی رکھنے والے سے رہن میں رکھی ہوئی جائیداد کی رہائی کی درخواست کرتا ہے، تو رہن رکھنے والا، اصولی طور پر، رہن رکھنے والے سے اس وقت اپنا تمام قرضہ بینک کے پاس ادا کرنے کے لیے کہے، بشمول، مثال کے طور پر، اوور ڈرافٹ کے بعد دینے کا حقدار ہے۔ اصل رہن قرض کی پیشگی۔

رہن کی ادائیگی کے بعد مکان کا ٹائٹل حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

گھر خریدنا ایک دلچسپ وقت ہے، لیکن رہن کے لیے درخواست دینا دباؤ کا باعث ہو سکتا ہے۔ جب آپ قرض کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو کئی دستاویزات ہیں جو آپ کا قرض دہندہ طلب کرے گا۔ رہن کے لیے درخواست دیتے وقت تناؤ کو کم کرنے کا ایک اچھا طریقہ یہ ہے کہ آپ درخواست کا عمل شروع کرنے سے پہلے اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس تمام دستاویزات موجود ہیں۔ یہاں 5 اہم ترین دستاویزات ہیں جو آپ کے رہن کے قرض دہندہ کو درکار ہوں گی تاکہ وقت آنے پر آپ تیار رہ سکیں۔

آپ کی رہن کی درخواست کا ایک حصہ آپ کی آمدنی کا اعلان کر رہا ہے، لہذا آپ کو اسے ثابت کرنے کے لیے اپنے حالیہ W-2s اور ٹیکس ریٹرن فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ہر سال، آپ کے آجر کو آپ کے ٹیکس کے ساتھ فائل کرنے کے لیے آپ کو ایک نیا W-2 فارم بھیجنا چاہیے، اور آپ اسے فائل کرنے کے بعد، آپ کو اپنے ٹیکس ریٹرن کی ایک کاپی اپنے پاس رکھنی چاہیے۔ یہ دستاویزات آپ کی مالی تاریخ کو بیان کرتی ہیں، جو آپ کے قرض دہندہ کو اس رہن کی رقم کا تعین کرنے میں مدد کرے گی جو آپ برداشت کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس وہ پہلے سے موجود نہیں ہیں تو جلد از جلد انہیں اکٹھا کرنا شروع کریں۔

قرض دہندہ ممکنہ طور پر آپ سے اپنے حالیہ پے اسٹبس، عام طور پر 30 دنوں کے اندر فراہم کرنے کو کہے گا۔ یہ پے اسٹب قرض دہندہ کو دکھاتے ہیں کہ آپ ابھی کیا کما رہے ہیں، اور آپ کی مالی تصویر کو مکمل کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ اگرچہ W-2s اور ٹیکس ریٹرن قرض دہندگان کو بتا سکتے ہیں کہ آپ نے پچھلے سال کیا کمایا، پے اسٹب انہیں آپ کی مالی صورتحال کی فوری تصویر فراہم کرتے ہیں۔