میں اس کی ادائیگی کے بعد اپنے گھر تک کیسے پہنچ سکتا ہوں؟
ٹرسٹ ڈیڈز فنانس شدہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں استعمال ہوتے ہیں: یعنی جب کوئی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم ادھار لیتا ہے۔ اس کارروائی میں، قرض دہندہ قرض لینے والے کو ایک یا ایک سے زیادہ وعدہ نوٹوں کے بدلے رقم دیتا ہے جو ایک وفادارانہ عمل سے منسلک ہوتے ہیں۔
ٹرسٹ ڈیڈ کو رہن کے متبادل کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ رہن میں دو فریق شامل ہوتے ہیں: ایک قرض لینے والا (یا رہن رکھنے والا) اور قرض دینے والا (یا رہن رکھنے والا)۔ اس کے برعکس، اعتماد کے عمل میں تین فریق شامل ہوتے ہیں: ایک قرض لینے والا (یا آباد کرنے والا)، قرض دہندہ (یا فائدہ اٹھانے والا) اور ٹرسٹی۔
ٹرسٹ ڈیڈز کا موازنہ رہن سے کیا جا سکتا ہے۔ ٹرسٹ ڈیڈ اور رہن دونوں کا استعمال بینک اور پرائیویٹ قرضوں میں رئیل اسٹیٹ پر لینز بنانے کے لیے کیا جاتا ہے، یعنی قرض کے لیے ضمانت کے طور پر جائیداد قائم کرنا۔ اس وجہ سے، اور مقبول استعمال کے برعکس، رہن تکنیکی طور پر جائیداد خریدنے کے لیے قرض نہیں ہے۔ یہ ایک معاہدہ ہے جو جائیداد کو قرض کے لیے ضمانت کے طور پر گروی رکھتا ہے۔
سب سے پہلے، ایک رہن میں دو فریق شامل ہوتے ہیں: ایک قرض لینے والا (یا رہن رکھنے والا) اور قرض دینے والا (یا رہن رکھنے والا)۔ اس کے برعکس، ایک ٹرسٹ ڈیڈ میں تین فریق شامل ہوتے ہیں: ایک قرض لینے والا (یا آباد کرنے والا)، قرض دہندہ (یا فائدہ اٹھانے والا) اور ٹرسٹی۔ ٹرسٹی قرض دہندہ کے فائدے کے لیے جائیداد کا ٹائٹل برقرار رکھتا ہے۔ اگر قرض لینے والا ڈیفالٹ کرتا ہے، تو ٹرسٹی قرض دہندہ کی درخواست پر فورکلوزر کا عمل شروع اور مکمل کرے گا۔
رہن کی ڈیڈ کیسے حاصل کی جائے۔
ادارتی نوٹ: کریڈٹ کرما تیسرے فریق مشتہرین سے معاوضہ وصول کرتا ہے، لیکن اس سے ہمارے ایڈیٹرز کی رائے متاثر نہیں ہوتی۔ ہمارے مشتہرین ہمارے ادارتی مواد کا جائزہ، منظوری یا تائید نہیں کرتے ہیں۔ شائع ہونے پر یہ ہمارے بہترین علم اور یقین کے مطابق درست ہے۔
ہمارے خیال میں آپ کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔ اصل میں، یہ بہت آسان ہے. مالیاتی مصنوعات کی پیشکش جو آپ ہمارے پلیٹ فارم پر دیکھتے ہیں وہ ان کمپنیوں کی طرف سے آتی ہیں جو ہمیں ادائیگی کرتی ہیں۔ ہم جو رقم کماتے ہیں وہ آپ کو مفت کریڈٹ اسکورز اور رپورٹس تک رسائی دینے میں ہماری مدد کرتا ہے اور ہمارے دوسرے بہترین تعلیمی ٹولز اور مواد بنانے میں ہماری مدد کرتا ہے۔
معاوضہ اثر انداز ہو سکتا ہے کہ ہمارے پلیٹ فارم پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں (اور کس ترتیب میں)۔ لیکن چونکہ ہم عام طور پر پیسہ کماتے ہیں جب آپ کو اپنی پسند کی پیشکش ملتی ہے اور ہم اسے خریدتے ہیں، ہم آپ کو ایسی پیشکشیں دکھانے کی کوشش کرتے ہیں جو ہمارے خیال میں آپ کے لیے موزوں ہیں۔ اسی لیے ہم منظوری کی مشکلات اور بچت کے تخمینے جیسی خصوصیات پیش کرتے ہیں۔
قرض دہندگان آپ کے رہن کی درخواست کے لیے دستاویزات طلب کریں گے جس میں یہ ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کتنی رقم کماتے ہیں اور آپ پر کیا واجب الادا ہے۔ ہوم لون کے لیے آپ کو درکار درست فارمز آپ کی صورتحال پر منحصر ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک شخص جو خود ملازمت کرتا ہے اسے شاید کسی کمپنی کے لیے کام کرنے والے شخص سے مختلف فارم فائل کرنے ہوں گے۔
رہن ڈیڈ پی ڈی ایف
مارگیج ریلیز ڈیڈ تب بنتا ہے جب قرض لینے والا تمام رہن کی ادائیگی کی آخری تاریخ کو پورا کرتا ہے یا قرض کو پورا کرنے کے لیے مکمل قبل از ادائیگی کرتا ہے۔ قرض دہندہ کے پاس اس وقت تک پراپرٹی کا ٹائٹل ہوتا ہے اور مکمل اور حتمی ادائیگی ہونے تک اس پراپرٹی پر باضابطہ طور پر ریکارڈ رہن ہوتا ہے۔ عنوان قرض کی زندگی بھر قرض کی ادائیگیوں کے لیے محفوظ ضمانت فراہم کرتا ہے، جس سے قرض دہندہ کے لیے ڈیفالٹ کا خطرہ کم ہوتا ہے۔
ٹائٹل اور ریلیز ڈیڈ اس کے سپرد ہونے کے بعد گھر کی مالک جائیداد مفت اور بلا بوجھ کے مالک ہے۔ اب آپ قرض دہندہ کی کسی بھی شرائط یا ذمہ داریوں کے تابع نہیں ہیں۔ قرض دینے والے کا کھاتہ بند ہے۔
ملازمت کے معاہدے ایک اور منظر نامے ہیں جہاں ریلیز ڈیڈ استعمال کیا جا سکتا ہے۔ دستاویز آجر اور ملازم دونوں کو ان کے ملازمت کے معاہدے کے تحت کسی بھی ذمہ داری سے رہائی دے سکتی ہے۔ کچھ معاملات میں، رہائی کا عمل ملازم کو ایک مقررہ ادائیگی دے سکتا ہے۔ یہ علیحدگی کی تنخواہ کی صورت میں ہو سکتا ہے۔
اسائنمنٹ ڈیڈ میں معاوضے کی شرائط شامل ہوسکتی ہیں، بشمول ادائیگی اور اسائنمنٹ کے بعد ادائیگیوں کی مدت۔ آپ ایسی حساس معلومات کی بھی نشاندہی کر سکتے ہیں جو ملازمت سے برطرفی کے بعد شیئر نہیں کی جا سکتی ہیں، یا ایسی پابندی کی شقیں جو ملازم کو چھوڑنے والے کو اسی طرح کا کاروبار بنانے یا مؤکلوں کو طلب کرنے سے روکتی ہیں۔
رہن کی ادائیگی کے بعد مکان کا ٹائٹل حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
اگرچہ ٹائٹل کی تلاش یا ریزولوشن میں آپ کی شمولیت بہت کم ہوگی، لیکن ٹائٹل انشورنس کا ہونا ضروری ہے۔ گھر خریدنے کے تجربے کے دوران اس عمل کو سمجھنا آپ کو ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے۔
ایک ٹائٹل انوسٹی گیٹر ٹائٹل پر کسی ایسے دعوے کی تلاش کرتا ہے جو آپ کی خریداری کو متاثر کر سکتا ہے۔ تلاش میں کئی سالوں پر محیط عوامی ریکارڈ اور دیگر جائیداد کے ریکارڈ شامل ہوں گے۔ آپ کو یہ جان کر حیرت ہو سکتی ہے کہ تمام عنوانات کی تلاش میں سے ایک تہائی سے زیادہ کسی نہ کسی قسم کی دشواری سے پردہ اٹھاتے ہیں۔ یہ کچھ سب سے عام مسائل ہیں:
عنوان کی تلاش آسانیاں، پابندیوں اور اس طریقے کے حقوق کے بارے میں بھی معلومات فراہم کرتی ہے جو آپ کی جائیداد کے استعمال کو محدود کر سکتی ہے۔ بند کرنے سے پہلے براہ کرم ان دستاویزات کا جائزہ لیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کسی بھی ممکنہ اثرات کو سمجھتے ہیں۔
جب آپ اپنی پراپرٹی بیچتے ہیں تو جائیداد کا ٹائٹل خریدار کو منتقل کر دیا جاتا ہے۔ اس پارٹی کو بند ہونے کے چند ہفتوں بعد نئے عنوان کی ایک کاپی ملے گی، جس میں کہا جائے گا کہ اب وہ اس پراپرٹی کے مالک ہیں اور آپ کو اس پر مزید کوئی حق نہیں ہے۔ جو عنوان آپ کے پاس ہے وہ غلط ہے۔
