مارگیج ڈیڈ کی غلطیوں کو کیسے درست کیا جائے؟

غلط قانونی وضاحت کے ساتھ ڈیڈ

کیا آپ کو اپنی تحریر میں غلطی کو درست کرنے میں مدد کی ضرورت ہے؟ اپنے کیس کے لیے بہترین طریقہ کار کا تعین کرنے کے لیے Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA کے ایک رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے رابطہ کریں۔ ہم یقینی بنائیں گے کہ آپ کی جائیداد کی دستاویزات درست اور تازہ ترین ضوابط کے ساتھ تازہ ترین ہیں۔

نارتھ کیرولینا میں، جائیداد کے مالکان کے پاس پراپرٹی ڈیڈز میں غلطیوں کو درست کرنے کے لیے عام طور پر تین اختیارات ہوتے ہیں۔ ان میں اصلاح کے حلف نامہ کا استعمال شامل ہے، جسے نوٹری حلف نامہ بھی کہا جاتا ہے۔ اصل عمل کو دوبارہ رجسٹر کریں؛ یا ایک نیا مسودہ شدہ پروف ریڈنگ اسکرپٹ استعمال کریں۔ ان اختیارات کے درمیان صحیح انتخاب کا زیادہ تر انحصار غلطی کی شدت پر ہوگا۔

دیگر دو اختیارات کے برعکس، تصحیح کا حلف نامہ اصل ڈیڈ میں حقیقی تبدیلی نہیں کرتا۔ اس کے بجائے، حلف نامہ ریفرنس ڈیڈ میں غلطی کی عوامی اطلاع کے طور پر کام کرتا ہے۔ یہ آپشن معمولی ٹائپ کی غلطیوں کے لیے بہترین ہے۔

اصل ڈیڈ کو دوبارہ رجسٹر کرنے میں براہ راست اصل دستاویز یا تصدیق شدہ کاپی میں تصحیح کرنا شامل ہے۔ ان تبدیلیوں کے نافذ العمل ہونے کے لیے، درست کی گئی دستاویز کو تمام مقامی تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے اور اس پر اصل فریقین کے دستخط اور دوبارہ رجسٹر ہونا چاہیے۔

تلبیک میلڈنگ

بینک، کریڈٹ یونینز، اور دیگر مالیاتی قرض دہندہ ہر روز محفوظ قرضے دے رہے ہیں۔ اگر قرض کی واپسی کے لیے ضمانت حقیقی جائیداد ہے، تو ضمانت اس کاؤنٹی کے رجسٹرار آف ڈیڈز کے پاس رجسٹرڈ ٹرسٹ کی شکل میں لی جاتی ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ عام طور پر، ٹرسٹ ڈیڈ کو صحیح طریقے سے تیار اور عمل میں لایا جاتا ہے، اور ایک بار ریکارڈ ہونے کے بعد، ٹرسٹ ڈیڈ اس پراپرٹی پر ایک حق بن جاتا ہے جو قرض کی ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے۔ اگر قرض پر ڈیفالٹ ہوتا ہے، تو جائیداد کو بند کیا جاسکتا ہے۔

تاہم، قرض کے دستاویزات کا مسودہ تیار کرتے یا اس پر عمل درآمد کرتے وقت غلطیاں ہو سکتی ہیں۔ اگر امانت کے عمل میں غلطی ہو تو جائیداد کی حفاظت کو خطرہ لاحق ہو جاتا ہے۔ جس چیز کو محفوظ قرض سمجھا جاتا ہے، درحقیقت، اعتماد کے ناقص عمل کی وجہ سے غیر محفوظ ہو سکتا ہے۔ زیادہ تر ٹرسٹ ڈیڈ کے نقائص اس وقت دریافت ہوتے ہیں جب ایک ڈیفالٹ فورکلوزر کو متحرک کرتا ہے، اور قرض دہندہ ایک وکیل کی خدمات حاصل کرتا ہے تاکہ فورکلوزر ٹرسٹی کے طور پر کام کرے۔ ٹرسٹی کا دفتر جائیداد پر عنوان تلاش کرے گا، اور غلطی کا پتہ چل جائے گا۔ پھر کیا ہوتا ہے؟ کیا امانت کا عمل صحیح ہے؟ کیا قرض دہندہ کے پاس وہ حق ہے جو اس نے سوچا تھا کہ ان کے پاس ہے؟ کئی بار جواب ملتا ہے ’’نہیں‘‘۔ خوش قسمتی سے، زیادہ تر کیڑے ٹھیک کیے جا سکتے ہیں۔

تحریری طور پر غلط پتہ

مثالی طور پر، قرض دہندگان کو باضابطہ رہن کی فائلنگ جمع کرانے سے پہلے ہر چیز کو دوگنا اور تین بار چیک کرنا چاہیے۔ بدقسمتی سے، غلطیاں ہوتی ہیں، اور آپ کے رہن کے ریکارڈ میں خرابی ملکیت کی منتقلی، دیوالیہ پن کی کارروائی، اور ری فنانسنگ کے عمل کو روک سکتی ہے۔

جب بھی کوئی سسٹم میں نئی ​​معلومات داخل کرتا ہے، ایک خرابی ہو سکتی ہے۔ مالک مکان کاغذی کارروائی کو غلط طریقے سے پُر کر سکتا ہے یا نام کی غلط ہجے لکھ سکتا ہے۔ ایک قرض دہندہ کو غلطی کا احساس نہیں ہوسکتا ہے یا خود غلطی کر سکتا ہے۔ ڈیڈ اور رہن کی معلومات درج کرنے کے لیے ذمہ دار رجسٹرار کا دفتر اکثر چھوٹی غلطیوں کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے جو بعد میں مسائل کا باعث بنتی ہیں۔

اس قسم کی ریکارڈ فائل مالکان کو پہلے سے موجود دستاویز میں موجود معلومات کی تصدیق کرنے کی اجازت دیتی ہے، جبکہ پہلے کی گئی غلطیوں کو درست کرتے ہوئے ریاست پر منحصر ہے، گھر کے مالکان کو ایک مکمل شدہ دستاویز بنانے اور دوبارہ جمع کرنے کے لیے تھوڑا مختلف عمل سے گزرنا پڑ سکتا ہے۔

کچھ ریاستوں میں، عدالتیں زمینداروں کو علمی غلطیوں اور دیگر معمولی غلطیوں کے لیے تصحیح کا حلف نامہ یا نوٹری کا حلف نامہ داخل کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ اس قسم کی ترمیم مکمل تصحیح فائلنگ سے نمایاں طور پر مختلف ہے، اور کچھ مکان مالکان کو حلف نامہ داخل کرنے کا عمل قرض دہندہ اور وکیل کو اصل ڈیڈ کو دوبارہ کھولنے اور درست کرنے کی ترغیب دینے سے زیادہ آسان لگتا ہے۔

اصلاحی تحریری فارم

تصحیح کا عمل بنا کر، ایک شخص مختلف غلطیوں کو درست کر سکتا ہے جیسے کہ غلط املا، ٹائپ کی غلطیاں، جائیداد کی تفصیل میں غلطیاں وغیرہ۔ ایک تکمیلی تحریر بھی بنائی جا سکتی ہے، تاکہ اصل تحریر میں اضافہ یا گھٹاؤ کیا جا سکے۔

اور اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ سب رجسٹرار آپ کی ڈیڈ آف رییکٹیفیکیشن کے اندراج کے لیے درخواست صرف اس صورت میں قبول کرے گا جب اسے یقین ہو کہ اصل دستاویز میں غلطی نادانستہ تھی۔ معاہدے میں شامل تمام فریقین کو مجوزہ تبدیلیوں سے اتفاق کرنا چاہیے اور ڈیڈ کے اندراج کے لیے سب رجسٹرار کے دفتر میں حاضر ہونا چاہیے۔

100 روپے کی معمولی فیس سب رجسٹرار کے دفتر میں رجسٹر کرنے کے لیے ریکیفیکیشن ڈیڈ کے لیے ادا کرنا ہوگی۔ تاہم، یہ صرف اصل دستاویزات میں ٹائپنگ یا ہجے کی معمولی تبدیلیوں کی صورت میں درست ہے۔ اگر دستاویز میں اہم تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہے، تو دفتر اس لین دین کو ایک نئے کے طور پر تسلیم کرتے ہوئے، زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

قانون اس مدت کے بارے میں کچھ نہیں کہتا جس میں کسی دستاویز میں غلطی یا غلطی کو درست کرنا ضروری ہے۔ جب لین دین میں شامل فریقین میں سے کسی کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ ملکیتی دستاویز میں غلط معلومات یا ٹائپوگرافیکل غلطیاں ہیں، تو انہیں اسے لین دین میں شامل دوسرے فریق کی توجہ میں لانا چاہیے اور ایک اصلاحی دستاویز بنا کر غلطی کو درست کرنا چاہیے۔