کیا آپ کے پاس رہن والے اپارٹمنٹ کو چھوڑنا جرم ہے؟

پانی کے نیچے گھر سے باہر نکلنے کا طریقہ

اگر مالک ادائیگی میں پیچھے رہ گیا ہے، تو آپ کا رہن دینے والا آپ کو جائیداد کا قبضہ حاصل کرنے کے لیے عدالت لے جا سکتا ہے۔ یہ عام طور پر انہیں وہاں رہنے والے کسی بھی شخص کو بے دخل کرنے کی اجازت دے گا۔

اگر آپ ذاتی طور پر عدالت جاتے ہیں، تو آپ کو ماسک پہننے یا اپنے منہ اور ناک کو ڈھانپنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ اسے نہیں لاتے ہیں، تو آپ کو عمارت میں داخل ہونے کی اجازت نہیں ہوگی۔ کچھ لوگوں کو پہننے کی ضرورت نہیں ہے - GOV.UK پر چیک کریں کہ کس کو ماسک یا چہرے کو ڈھانپنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر آپ نے قبضے کی رٹ کے لیے عدالت میں درخواست نہیں دی، تو آپ کے پاس اپنے گھر کی واپسی میں تاخیر کرنے کی کوشش کرنے کا ایک اور موقع ہے۔ یہ اس وقت ہوتا ہے جب رہن دینے والے نے ملکیت کی رٹ کے لیے درخواست دی ہے، یا درخواست دینے کا ارادہ رکھتا ہے۔ قبضے کی رٹ بیلف کو آپ کو آپ کے گھر سے بے دخل کرنے کا اختیار دیتی ہے۔

اس سے پہلے کہ قرض دہندہ آپ کو بے دخل کر سکے، انہیں آپ کے گھر ایک نوٹس بھیجنا ہوگا جس میں کہا گیا ہے کہ وہ عدالتی حکم کے لیے کہہ رہے ہیں۔ اسے پوزیشن آرڈر کے نفاذ کا نوٹس کہا جاتا ہے۔ اس مرحلے پر، آپ مالک کے قرض دہندہ سے دو ماہ تک دوبارہ قبضے میں تاخیر کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ اگر قرض دہندہ انکار کرتا ہے یا آپ کی درخواست کا جواب نہیں دیتا ہے، تو آپ عدالت میں درخواست دے سکتے ہیں۔ لیکن آپ کو اسے جلدی کرنا چاہیے کیونکہ قرض دہندہ کی طرف سے آپ کے گھر بھیجے گئے نوٹس کی تاریخ سے 14 دن گزرتے ہی عدالت قبضے کا حکم جاری کر سکتی ہے۔

رہن برطانیہ چھوڑ دو

اپنے قرض دہندہ کو مطلع نہ کرنا کہ آپ پراپرٹی کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں مالی طور پر تباہ کن ہوسکتا ہے۔ تکنیکی طور پر، آپ کے قرض دہندہ کو پورے رہن کی فوری واپسی کی ضرورت ہو سکتی ہے، جس کا زیادہ تر مالکان متحمل نہیں ہو سکتے تھے۔

اگرچہ ہوم لون اکثر رہائشی سودوں سے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں، لیکن اس کا ہمیشہ یہ مطلب نہیں ہے کہ قرض ابھی زیادہ مہنگا ہے۔ بہت سے فراہم کنندگان آپ کو رہن کے باقی ماندہ معاہدے کے لیے سود کی شرح میں اضافہ کیے بغیر منظوری دیں گے۔

بینک اور دوسرے قرض دہندگان گھر کے رہن کو گھر کے مالکان کے مقابلے میں زیادہ خطرناک سمجھتے ہیں۔ ڈاؤن ٹائم - وہ وقت جب کرایہ داروں کے چھوڑنے اور آنے والے نئے آنے والوں کے درمیان کرایہ کی کوئی آمدنی نہیں ہوتی ہے - بہت زیادہ امکان ہے، جو رقم کی واپسی کو خطرے میں ڈال سکتا ہے۔

بینک آف انگلینڈ نے 2017 میں زمینداروں کے لیے قابل استطاعت کے نئے سخت قوانین متعارف کراتے ہوئے، مالک مکان کی رہن کی مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے راہنمائی کی ہے۔ ان تبدیلیوں کے ساتھ ساتھ ایک تعزیری ٹیکس کی تنظیم نو نے لاکھوں مکان مالکان کو مارکیٹ سے باہر دھکیل دیا ہے۔

دوسرا مکان خریدنے کے لیے رہن سے نجات کیسے حاصل کی جائے۔

کیا میں اپنا مکان کرایہ پر لے سکتا ہوں اگر میرے پاس ہالینڈ میں رہائشی رہن ہے؟ اگر آپ رہن کے ساتھ جائیداد کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کے بینک یا رہن کے قرض دہندہ کے قواعد و ضوابط لاگو ہوتے ہیں۔ یہ جاننا اچھا ہے کہ مالک کے زیر قبضہ گھر رہائشی رہن استعمال کرتے ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، آپ کو اپنے گھر میں رہنا ہوگا۔ اگر آپ اپنا رہائشی گھر کرائے پر لینے اور اپنا موجودہ رہائشی رہن رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو رہن دینے والے کی اجازت درکار ہے۔

تاہم، بینک کو یہ باور کرانا مشکل ہو سکتا ہے کہ آج کے بازار میں اپنا گھر بیچنا مشکل ہے۔ آپ کا رہن قرض دینے والا یا بینک آپ کو 24 ماہ تک اپنا گھر کرایہ پر لینے کی تحریری اجازت دے سکتا ہے۔ قرض دہندہ کی اجازت کی مدت ختم ہوتے ہی آپ کے رہن کی شرائط لاگو ہوں گی۔ ذہن میں رکھیں کہ ایک رہن بروکر رضامندی پر زیادہ تیزی سے کارروائی کر سکتا ہے۔

3. اگر کوئی بینک پیش بندی کرنا چاہتا ہے، تو بینک آپ کا گھر بیچ دیتا ہے۔ نیا خریدار موجودہ کرایہ دار کے ساتھ جائیداد حاصل کرتا ہے۔ نیا خریدار کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا، اس لیے لیز کے معاہدے کا سرمایہ کاری پر واپسی اور اس وجہ سے جائیداد کی قیمت پر اہم اثر پڑتا ہے۔ مناسب کرایہ دار تلاش کرنا مشکل ہے جو مالک کی طرح جائیداد کی دیکھ بھال کر سکے۔

اپنے رہن کی ادائیگی کو قانونی طور پر کیسے روکا جائے۔

رہن کا تناؤ اس وقت ہوتا ہے جب گھر کی آمدنی اس کے اخراجات بشمول رہن کی ادائیگیوں کو پورا نہیں کرتی ہے۔ یہ کسی کے ساتھ بھی ہو سکتا ہے کہ وہ اپنے رہن کی ادائیگی میں پیچھے رہ جائے۔ اگر آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی میں پریشانی ہو رہی ہے، تو آپ کو جلدی سے کام کرنے کی ضرورت ہے اور خاموشی سے بیٹھنے کی ضرورت نہیں ہے۔ بہت سے معاملات میں، چھوٹے مسئلے کو بڑا مسئلہ بننے سے روکنے کے لیے ایسے اقدامات کیے جا سکتے ہیں۔ اس سے آپ کو اپنا گھر رکھنے، یا کم از کم اسے موجودہ حالت میں فروخت کرنے کا بہترین موقع مل سکتا ہے۔

اگر آپ براہ راست ڈیبٹ کے ذریعے اپنا رہن ادا کرتے ہیں، لیکن آپ کے اکاؤنٹ میں کافی رقم نہیں ہے، تو براہ راست ڈیبٹ کو مسترد کر دیا جائے گا (کبھی کبھی "بے عزت" کہا جاتا ہے)۔ اگر ایسا ہوتا ہے، تو آپ کوئی رقم کی واپسی نہیں کر پائیں گے۔

قرض دہندہ کو آپ کے گھر پر قبضہ کرنے سے پہلے کئی اقدامات کرنے چاہئیں۔ جتنی جلدی آپ عمل کریں گے، اتنا ہی زیادہ امکان ہے کہ آپ معاوضے کے معاہدے پر گفت و شنید کر سکیں گے جو آپ کے حالات کے مطابق ہو۔

سب سے عام استثناء جب قرض دہندہ عدالت میں نہیں جاتا ہے تو وہ ہے جب جائیداد خالی ہو یا غیر ترقی یافتہ زمین ہو۔ اگر یہ حالات آپ پر لاگو ہوتے ہیں، تو آپ کا معاملہ فوری ہے اور آپ کو فارم 12 ڈیفالٹ نوٹس موصول ہوتے ہی کارروائی کرنی چاہیے۔