پہلی بار گھر خریدار کی غلطیاں
گھر خریدنے کی پیشکش کو قبول کرنا میراتھن کے دوران رنر کے اونچے ہونے کے مترادف ہے۔ لیکن شیمپین کو پکڑو: جائیداد ابھی تک آپ کی نہیں ہے۔ ایک بار خریداری کی پیشکش قبول ہو جانے کے بعد اور چابیاں موصول ہونے سے پہلے - جسے سیکیورٹی ڈپازٹ کہا جاتا ہے - پر قابو پانے کے لیے بہت سی رکاوٹیں ہیں۔ اگر آپ ان میں سے کسی کے ساتھ چلتے ہیں، تو خریداری ناکام ہو سکتی ہے اور آپ کو ابتدائی لائن پر واپس بھیج سکتی ہے۔
مقابلے کے لیے ایک کھلاڑی کی تربیت کی طرح، آپ گھر خریدنے کے مشکل آخری مراحل کے لیے تربیت دے سکتے ہیں۔ ایسکرو کے اصول اور طریقہ کار ریاست کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں، لیکن یہاں 10 سب سے عام مسائل ہیں جو اس دوران پیدا ہوتے ہیں اور ان سے بچنے یا کم کرنے کے لیے کیا، اگر کچھ ہے، کیا جا سکتا ہے۔
قرض دہندہ کیڑوں کے لیے گھر کا معائنہ کرائے گا۔ یہ آپ کے خرچے پر کیا جاتا ہے—عام طور پر $100 سے کم—اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ لکڑی کھانے والے کیڑوں جیسے دیمک یا بڑھئی چیونٹیوں سے کوئی شدید نقصان نہیں ہوتا ہے۔ یہ معائنہ جائیداد میں قرض دہندہ کی دلچسپی کا تحفظ کرتا ہے۔ منتقل ہونے کے بعد، گھر کے مالکان جن کو دیمک کے مسائل کا پتہ چلتا ہے وہ اکثر جائیداد کو ترک کر دیتے ہیں، اور قرض دینے والے کو جھنجوڑ کر رکھ دیتے ہیں۔ کچھ قرض دہندگان کو دیمک کے معائنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن ہو سکتا ہے آپ اسے چاہیں۔
گھر کو بند کرنے کا بدترین دن
ایک بیچنے والے کے طور پر، گھر کے معائنے کے عمل کے لیے تیاری کرنا اور یہ جاننا ضروری ہے کہ گھر کے معائنے کے بعد اگر کوئی بری خبر آتی ہے تو بات چیت کیسے کی جائے۔ سب کے بعد، بیچنے والوں میں جنہوں نے فروخت کو ناکام دیکھا ہے، 15 فیصد تھے کیونکہ خریدار معائنہ رپورٹ کے بعد پیچھے ہٹ گئے تھے۔
ایک لائسنس یافتہ پیشہ ور ہوم انسپکٹر کے ذریعہ انجام دیا گیا، گھر کا معائنہ گھر کے نظام اور اجزاء کی بصری تشخیص اور جانچ کی بنیاد پر، فروخت کے لیے گھر کا ایک جامع جائزہ ہے۔ نتیجہ گھر کے معائنے کی رپورٹ ہے، جس میں گھر کی موجودہ حالت کی تفصیل ہوتی ہے اور خریداروں کو کسی بھی بڑے مسائل سے آگاہ کیا جاتا ہے۔ زیادہ تر خریدار خریداری پر گھر کے معائنے کی درخواست کرتے ہیں تاکہ بند ہونے کے بعد غیر متوقع مرمت پر ہزاروں (یا اس سے زیادہ) خرچ کرنے سے بچ سکیں، اور جائیداد کے لیے زیادہ ادائیگی سے خود کو محفوظ رکھیں۔
گھر کے معائنے کی ہنگامی صورت حال پیشکش کے معاہدے کا ایک ضمیمہ ہے جو خریدار کو معائنے کی اجازت دیتا ہے اور اگر وہ نتائج سے مطمئن نہیں ہیں تو ڈیل سے واپس آجاتا ہے۔ کبھی کبھار (اور زیادہ عام طور پر ایک بہت مسابقتی بیچنے والے کی مارکیٹ میں)، خریدار اپنے معائنے کے حق سے دستبردار ہو سکتے ہیں تاکہ بیچنے والے کے لیے اپنے معاہدے کو زیادہ پرکشش بنایا جا سکے۔
رہن کی مدت ختم ہونے سے پہلے گھر بیچ دیں۔
عام طور پر، گھر یا اپارٹمنٹ کی خریداری، موجودہ گھر کی تزئین و آرائش، توسیع اور مرمت کے لیے پہلے ہوم لون کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔ زیادہ تر بینکوں کی ان لوگوں کے لیے مختلف پالیسی ہوتی ہے جو دوسرا گھر خریدنے جا رہے ہیں۔ مندرجہ بالا مسائل پر اپنے کمرشل بینک سے مخصوص وضاحتیں طلب کرنا یاد رکھیں۔
ہوم لون کی اہلیت کا فیصلہ کرتے وقت آپ کا بینک ادائیگی کرنے کی آپ کی صلاحیت کا اندازہ لگائے گا۔ ادائیگی کی صلاحیت آپ کی ماہانہ ڈسپوزایبل/اضافی آمدنی پر مبنی ہے، (جو بدلے میں کل ماہانہ/اضافی کرایہ مائنس ماہانہ اخراجات جیسے عوامل پر مبنی ہے) اور دیگر عوامل جیسے شریک حیات کی آمدنی، اثاثے، واجبات، آمدنی میں استحکام وغیرہ۔ بینک کی بنیادی فکر اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ آرام سے قرض کی بروقت ادائیگی کریں اور اس کے حتمی استعمال کو یقینی بنائیں۔ جتنی زیادہ ماہانہ آمدنی دستیاب ہوگی، اتنی ہی زیادہ رقم ہوگی جس کے لیے قرض کا اہل ہوگا۔ عام طور پر، ایک بینک فرض کرتا ہے کہ آپ کی ماہانہ ڈسپوزایبل/سرپلس آمدنی کا تقریباً 55-60% قرض کی ادائیگی کے لیے دستیاب ہے۔ تاہم، کچھ بینک EMI ادائیگی کے لیے ڈسپوزایبل آمدنی کا حساب کسی شخص کی مجموعی آمدنی کی بنیاد پر کرتے ہیں نہ کہ ان کی ڈسپوزایبل آمدنی کی بنیاد پر۔
گھر خریدتے وقت سب سے بڑی غلطیاں
دیکھیں: بدھ کے روز ایک پریس کانفرنس کے دوران، بینک آف کینیڈا کے گورنر ٹِف میکلم نے کہا کہ سپلائی چین میں جاری رکاوٹوں اور توانائی کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے نتیجے میں، مرکزی بینک نے اب پیش گوئی کی ہے کہ سالانہ افراط زر کی شرح 2022 کے اختتام تک تقریباً پانچ فیصد تک بڑھے گی۔ 27 - اکتوبر 2021، XNUMX کے اختتام تک دو فیصد کے اپنے ہدف پر واپس آنے سے ایک سال پہلے
بدھ کے روز، کینیڈا کے مرکزی بینک نے کہا کہ وہ اپنی کلیدی شرح سود کو 0,25 فیصد پر برقرار رکھے ہوئے ہے، جہاں یہ مارچ 2020 سے ہے۔ لیکن اس کی اقتصادی پالیسی کے اعلان کی تفصیلات سے تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ اس بات کا امکان ہے کہ شرح سود توقع سے پہلے اور تیزی سے بڑھے گی۔
ان نظرثانی شدہ پیشین گوئیوں کے اثرات موجودہ اور مستقبل کے قرض لینے والوں کے لیے ہیں، بشمول گھر کے خریدار اور موجودہ رہن رکھنے والے: "ایک اور معاشی آفت کو چھوڑ کر، شرحیں بڑھنے والی ہیں۔ اور وہ موسم بہار کے اختتام سے پہلے، ممکنہ طور پر جلد اوپر جائیں گے،" رہن کے حکمت عملی ساز رابرٹ میک لسٹر کہتے ہیں۔ کہانی اگلے اشتہار میں جاری ہے۔
بڑھتی ہوئی افراط زر کے درمیان، مرکزی بینک نے اشارہ دیا کہ پہلی شرح میں اضافہ 2022 کی اپریل-جون سہ ماہی کے ساتھ ہی ہو سکتا ہے۔ تجزیہ کاروں کو توقع تھی کہ 2022 کی دوسری ششماہی میں شرحیں ریکارڈ کم ہونے سے بڑھنا شروع ہو جائیں گی۔
