формула іпотечного калькулятора
Для більшості людей платіж по іпотеці припадає на перше число кожного місяця. Але як щодо першого платежу? Читайте далі, щоб дізнатися, чого ви можете очікувати від цього першого платежу, а також коли дата закриття збігається з першим платежем.
Перший іпотечний платіж зазвичай робиться першого числа місяця, через повний місяць (30 днів) після дати закриття. Виплати по іпотеці сплачуються так, як заборгованість, що означає, що ви будете здійснювати платежі за попередній місяць замість поточного.
Час місяця, який ви закриваєте, може вплинути на те, скільки часу пройде між закриттям і вашим першим платежем. Ви не пропускаєте платіж за закриття раніше. Кредитор продовжуватиме збирати відсотки, включаючи їх у вартість закриття. У деяких випадках ви можете передоплатити відсотки та зробити перший платіж на другий місяць після закриття. Перший платіж завжди має бути здійснено протягом 60 днів після закриття. Це означає, що ви захочете враховувати місяці, які мають 31 день.
Значення іпотеки
Перемотайте трохи вперед до моменту, коли ви вирішили придбати будинок. Під час закриття кредитна документація включатиме суму платежу на основі відсоткової ставки, суми кредиту та терміну погашення. Ваші завершальні документи також включатимуть платіжний лист, у якому вказано, хто, що та де здійснив ваш перший іпотечний платіж.
Основна сума – це сума вашого платежу, яка йде на погашення суми кредиту. На початку графіка погашення кредиту основна частина вашого платежу досить мала, але ви поступово зменшуєте суму кредиту щомісяця.
Ваш позикодавець отримує плату за надання вам позики, і спосіб її отримання – це відсотки. Процентна ставка визначає суму відсотків, яку ви сплачуєте кредитору. Ці відсотки розподіляються на кількість місяців, протягом яких ви сплачуєте кредит. Кожен іпотечний платіж має частину, яка йде на відсотки.
Під час другого платежу ви продовжуватимете сплачувати 599,55 доларів основної суми та відсотків; однак ваш розподіл тепер базується на сумі позики в 99.900,45 100.000 доларів США, а не на XNUMX XNUMX доларів США. Це означає, що більша частина щомісячного платежу йде на основну суму, а менша на відсотки, як показано на діаграмі нижче.
Коментарі
Елізабет Вайнтрауб є визнаним національним експертом у сфері нерухомості, прав власності та депонування. Вона є агентом з нерухомості та брокером із понад 40-річним досвідом прав власності та депонування. Його досвід був представлений у New York Times, Washington Post, CBS Evening News та HGTV House Hunters.
Ліа Ураду, доктор юридичних наук, закінчила юридичну школу Університету Меріленду, зареєстрована податковим спеціалістом у штаті Меріленд, державна нотаріус, сертифікований спеціаліст із підготовки податків VITA, учасниця щорічної програми подання документів IRS, податковий автор та засновник Служби податкового вирішення закону. Леа працювала з сотнями іноземців та приватних клієнтів із федеральних податків.
Кеті Тернер — редактор, перевірка фактів і коректор. Кеті набула досвіду в McKinsey, перевіряючи контент про бізнес, фінанси та економічні тенденції. У Dotdash вона починала з перевірки фактів у Investopedia, а потім приєдналася до Investopedia і The Balance як перевіряюча факти, забезпечуючи точність інформації з різних фінансових тем.
варіанти позики
На відміну від простоти орендної плати, іпотечні платежі складаються з кількох компонентів. Розуміння структури іпотеки є важливим для визначення того, скільки часу знадобиться для виплати вашої іпотечної позики та скільки це коштуватиме вам з часом. Крім того, знання того, коли і як здійснювати платежі, допоможе вам бути в курсі іпотеки щомісяця.
Іпотечний платіж - це спосіб погашення іпотечного кредиту. Зазвичай це щомісячний платіж, який допомагає вам поступово виплачувати іпотеку. Він також включатиме відсотки, належні вашому кредитору, страхові виплати та податки. Можливість здійснювати платежі в розстрочку – це те, що дозволяє більшості людей придбати будинок, який за інших умов коштував би сотні тисяч доларів готівкою. Спосіб планування цих платежів протягом терміну дії позики спільно відомий як амортизація іпотеки.
PITI — це абревіатура для чотирьох основних компонентів іпотечного платежу: основної суми, відсотків, податків і страхування. Разом вони складають суму, яку ви сплачуєте за іпотекою щомісяця. Розуміння вашого потенційного PITI допоможе вам і кредитору визначити, що ви можете собі дозволити, шукаючи житло.
