Чи розумно використовувати heloc для оплати іпотеки?
Якщо у вас є будинок, ви, ймовірно, маєте право на відрахування відсотків по іпотеці. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, пересувний будинок, човен або автомобіль для відпочинку, який використовується як місце проживання.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, яку можна було вирахувати, становила 1 мільйон доларів. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
Використовуйте особисту кредитну лінію для оплати іпотеки
Вирахування відсотків за іпотеку на житло (HMID) є однією з найбільш цінних податкових пільг у Сполучених Штатах. Ріелтори, власники будинків, потенційні домовласники і навіть податкові бухгалтери рекламують його вартість. Насправді міф часто кращий за реальність.
Закон про скорочення податків і зайнятість (TCJA), прийнятий у 2017 році, змінив усе. Зменшено максимальну прийнятну основну суму іпотечного кредиту для відрахування відсотків до 750.000 1 доларів США (з 750.000 мільйона доларів США) для нових позик (це означає, що власники житла можуть вираховувати сплачені відсотки на суму до XNUMX XNUMX доларів США по іпотечному боргу). Але це також майже вдвічі збільшило стандартні відрахування, усунувши персональне звільнення, що зробило непотрібним для багатьох платників податків уточнення даних, оскільки вони більше не могли використовувати персональне звільнення та деталізувати відрахування одночасно.
Очікувалося, що за перший рік після впровадження TCJA приблизно 135,2 мільйона платників податків стягнуть стандартний відрахування. Для порівняння, очікується, що 20,4 мільйона осіб будуть деталізувати свої податки, і з них 16,46 мільйонів вимагатимуть вирахування відсотків за іпотечними кредитами.
Як швидше погасити іпотеку
Багато або всі представлені тут продукти від наших партнерів, які оплачують нам компенсацію. Це може вплинути на продукти, про які ми пишемо, а також на те, де і як продукт з’являється на сторінці. Однак це не впливає на наші оцінки. Наші думки – це наші власні.
Вирахування відсотків по іпотеці – це податкова знижка на відсотки по іпотеці, сплачені за перший мільйон доларів іпотечного боргу. Власники будинків, які купили будинки після 15 грудня 2017 року, можуть вирахувати відсотки з перших 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці. Щоб вимагати вирахування відсотків по іпотеці, необхідно вказати пункти у вашій податковій декларації.
Вирахування відсотків по іпотеці дає змогу зменшити свій оподатковуваний дохід на суму, яку ви сплатили в якості процентів по іпотеці протягом року. Тож, якщо у вас є іпотека, ведіть належний облік: відсотки, які ви сплачуєте за іпотечним кредитом, можуть допомогти вам зменшити податковий рахунок.
Як зазначалося, ви, як правило, можете відняти відсотки за іпотечними кредитами, які ви сплатили протягом податкового року, на перший мільйон доларів вашого іпотечного боргу за основним або другим житлом. Якщо ви купили будинок після 15 грудня 2017 року, ви можете відняти відсотки, сплачені протягом року, на перші 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці.
Дейв Ремсі: heloc сплатити іпотеку
Ринок житла зростає, і в результаті багато інвесторів і власників житла отримують вигоду від значного підвищення вартості своїх будинків. До мене часто звертаються інвестори з проблемою надлишку «невизначеного» власного капіталу в їхніх будинках.
Досвідчені інвестори знають, скільки власного капіталу вони мають у своїй власності, і уважно стежать за прибутковістю своїх інвестицій, тобто за відсотком прибутку в порівнянні з сумою власного капіталу, який можна розгорнути, або за тим, що вони отримають після ліквідації. Це відрізняється від рентабельності інвестицій, тобто суми, яку початкові капітальні інвестиції беруть із авансового внеску.
Оскільки ціни на житло зростають, люди прагнуть максимізувати власність, затриману в їхньому будинку. У цій ситуації є три варіанти перерозподілу власного капіталу: продати майно, рефінансувати за готівку або отримати кредитну лінію домашнього капіталу (HELOC). Розглянемо стратегію, відому як переробка іпотеки або арбітраж ставок, як один із цих варіантів погашення поточної іпотеки.
