Калькулятор вартості покупки нерухомості в Іспанії
Як і в більшості країн, вам також доведеться враховувати сплату податку на нерухомість в Іспанії, якщо ви думаєте купити там будинок або квартиру. Незалежно від того, чи збираєтеся ви купити новозбудований будинок чи вживаний, ви повинні знати, що жодна з двох операцій не звільняється від податків.
Перш ніж продовжити, важливо пам’ятати, що хоча податки на купівлю житла в якісному та кількісному відношенні є одними з найважливіших витрат такого типу операцій, вони не єдині, з якими вам доведеться зіткнутися. Вам також доведеться взяти на себе витрати, пов’язані з процедурами, проведеними нотаріусом, які можуть становити близько кількох тисяч євро, а також податок на реєстрацію майна (ITP), який зазвичай становить близько 8-10% від ціни продажу. Ви також можете призначити адвоката, який коштуватиме приблизно 1% від ціни продажу. Крім того, якщо ви подаєте заявку на іпотеку, не забудьте додати витрати по цьому кредиту, суму відсотків за кредитом, а також оцінку та комісію за відкриття.
Небезпеки покупки нерухомості в Іспанії
Криза охорони здоров’я, ув’язнення та всі різноманітні несприятливі наслідки, які пандемія мала на економіку та на наше повсякденне життя, вплинули на стосунки багатьох пар. Тільки в Іспанії, за даними Генеральної ради юстиції, у третьому кварталі 2020 року було зареєстровано 25.732 16 заяви про розлучення та розлучення. Це на XNUMX% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них більше половини були за згодою. Крім того, ймовірно, що багато з цих пар спільно володіли будинком.
У цих випадках продаж будинку після розлучення є одним з найпоширеніших рішень і одним з аспектів, який найчастіше хвилює пари, які переживають цю ситуацію, є оподаткування: які податки потрібно сплатити за продаж будинку на Майорці , Менорка чи Ібіца після розлучення, і як цей платіж розподіляється між сторонами?
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) сплачується з отриманого приросту капіталу. Він розраховується з урахуванням ціни купівлі-продажу житла та інших елементів, які можуть вплинути на ставку податку. Це можуть бути, наприклад, усі витрати, які довелося сплатити за купівлю-продаж будинку та витрати на значні реформи, які були проведені в будинку.
Купівля нерухомості в Іспанії з Ірландії
Більшість людей, які вирішили купити житло, повинні подати заявку на отримання іпотечного кредиту у фінансовій установі, щоб мати можливість оплатити платіж. Тому першим кроком, який необхідно зробити, є дізнатися про наявні пропозиції та зобов’язання, які укладаються.
Оскільки банк або ощадний банк має особливо ефективну гарантію, якою є заставлене майно, він може надати позику на більш тривалий термін і під більш вигідну відсоткову ставку, ніж кредит для фізичних осіб.
Це не єдина можлива форма застави. Фінансовий суб’єкт зазвичай вимагає, крім іпотеки, гарантію, яка включає одну або кілька осіб на підтримку боржника, зобов’язуючись здійснити виплати, якщо останній цього не зробить.
Універсальна відповідальність: необхідно враховувати, що боржник, який вимагає позику, відповідає всіма своїми теперішніми та майбутніми активами на виплату іпотечного кредиту. Якщо від продажу заставленого майна буде недостатньо для покриття боргу, банки, які надали позику, вимагатимуть від боржника здійснити платіж за допомогою будь-якого іншого майна, яким він володіє на той момент або в майбутньому.
Щомісячні витрати на володіння будинком в Іспанії
Ця автономна спільнота приваблює як іноземну, так і національну аудиторію. Велика різноманітність ландшафтів: від гір і снігу, до сонця і пляжу, робить цей район Іспанії одним з найвідоміших за рішенням купити другий будинок або місце відпочинку та пенсії.
Податки при купівлі житла в Андалусії є важливими витратами для більшості сімей, які хочуть якомога точніше знати, скільки вони збираються заплатити за своє майно. У цій публікації ми роз’яснюємо всі витрати, пов’язані з покупкою в Андалусії, незалежно від типу нерухомості, яка придбавається, будь то розкішна вілла в Марбельї, вживана квартира чи таунхаус в Нуева Андалусії.
Купуючи житло, нам доведеться зіткнутися з витратами, пов’язаними з покупкою нового або вживаного будинку. Ці витрати в основному включають ціну будинку, яку необхідно сплатити продавцю, і податки (ITP або ПДВ і AJD), на додаток до зборів та інших послуг, притаманних покупці будинку. Цей розділ розраховано відповідно до існуючих витрат і податків на покупку будинку в Андалусії в 2020 році.
