Калькулятор співвідношення позики до вартості
Власники будинків із співвідношенням кредиту до вартості 80% не повинні платити приватне іпотечне страхування (PMI). І зазвичай вони мають право на нижчі процентні ставки. Таким чином, внесення великого початкового внеску та досягнення співвідношення позики та вартості 80% або менше має багато переваг.
Розрахувати співвідношення позики до вартості легко. Все, що вам потрібно зробити, це взяти суму позики і розділити її на вартість покупки або, якщо це рефінансування, розділити її на оціночну вартість. Потім помножте на 100, щоб отримати співвідношення кредиту та вартості.
Стандартний LTV; CLTV, який поєднує вашу першу іпотеку з сумою, яку ви зняли з другої іпотеки; і HCLTV, який враховує весь баланс вашої першої та другої іпотеки, незалежно від суми, яку ви зняли.
Наприклад, популярна кредитна програма FHA дозволяє внести початковий внесок лише в 3,5%. Це те саме, що сказати, що максимальний LTV програми становить 96,5%, тому що якщо ви зробите початковий внесок у розмірі 3,5%, ви можете позичити максимум 96,5% від ціни житла.
Для кредиту на житло ідеальним є співвідношення кредиту до вартості 80%, оскільки воно мінімізує ризик втрати кредитором грошей, якщо позичальник не виконує зобов’язання. Ось чому покупці житла зі знижкою на 20% і співвідношенням кредиту до вартості 80% отримують спеціальні пільги, як-от уникнення іпотечного страхування.
Співвідношення позики та вартості
Під час розгляду вашої заявки на позику кредитори приділяють велике значення співвідношенню кредиту до вартості. Чим нижчий LVR, тим менший ризик для банку, тому ви, ймовірно, отримаєте кращі відсоткові ставки з низькою LVR позикою на житло.
Інші організації використовуватимуть настільну оцінку (AVM або згенеровану комп’ютером) або обмежену оцінку (автомобільна оцінка), а не більш дорогу та трудомістку повну оцінку, яка вимагає фізичного огляду майна.
Співвідношення кредиту до вартості (LVR), яке банки дозволять вам отримати, залежить від суми кредиту на житло, який вам потрібен, місцезнаходження вашого майна, вашої кредитної історії та типу кредиту, на який ви подаєте заявку.
» …Він зміг знайти нас швидко та з мінімальною клопоту, позику під гарну процентну ставку, коли інші сказали нам, що це буде надто важко. Дуже вражений їх обслуговуванням і дуже рекомендую експертів з іпотечних кредитів у майбутньому”
«…вони зробили процес подачі заявки та розрахунку неймовірно простим і без стресу. Вони надали дуже чітку інформацію та швидко відповідали на будь-які запити. Вони були дуже прозорими у всіх аспектах процесу».
Іпотека 40 ltv
По суті, співвідношення позики до вартості (LTV) є зворотною стороною початкового внеску, припускаючи, що ціна покупки дорівнює оціночній вартості будинку. Отже, якщо ви знижуєте 20%, ваш LTV становитиме 80%. Якщо існує різниця між оціночною вартістю та ціною, яку ви погодилися заплатити, позикодавець використовуватиме нижчу цифру для розрахунку вашого LTV (сума позики, поділена на оціночну вартість або ціну покупки). Це справедливо незалежно від того, купуєте ви чи рефінансуєте. З LTV 80% або менше ви матимете право на нижчі відсоткові ставки та більш вигідні умови. Ви можете зробити кілька кроків, щоб знизити LTV, наприклад співпрацювати з фінансовим радником, щоб збільшити свої заощадження та зробити більший початковий внесок.
Співвідношення позики до вартості (LTV) — це відсоток від оціночної вартості житла (або ціни придбання, якщо вона нижча), яка взята в борг. Щоб розрахувати співвідношення кредиту та вартості, візьміть суму вашої іпотеки та розділіть її на вартість придбання або оціночну вартість будинку, залежно від того, що менше. Потім помножте на 100, щоб перетворити співвідношення у відсотки.
Яке хороше співвідношення позики та вартості для рефінансування?
Коротка відповідь полягає в тому, що відношення позики до вартості – це число, яке кредитори часто використовують як спосіб оцінки будь-якого ризику, який може бути невід’ємним при наданні позики. Беручи до уваги це, процентні ставки по іпотечному кредиту також залежать від широкого спектру факторів: основної ставки, кредитного рейтингу, кредитних лімітів, окремого кредитора тощо. – з яких LTV є одним із найбільш використовуваних і видатних.
Співвідношення кредиту до вартості – це число (виражене у відсотках), яке вимірює оціночну вартість житла, яке ви хочете купити, по відношенню до суми кредиту, яку ви хочете попросити. Його часто використовують кредитори в операціях з нерухомістю, щоб визначити, чи маєте ви право на отримання кредиту.
По суті, співвідношення позики до вартості порівнює суму позики, яку ви очікуєте отримати, з вартістю житла. Кредитори використовують співвідношення позики та вартості, щоб визначити ризик, на який вони можуть піти, якщо вирішать надати вам позику, а також визначити, на які позики ви можете мати право на основі суми початкового внеску чи капіталу, який ви маєте в будинку. Підсумок: чим нижче співвідношення кредиту до вартості (LTV), тим менш ризикованою сприймається іпотека потенційними кредиторами. Таким чином, низьке співвідношення кредиту та вартості може підвищити ваші шанси на отримання конкурентоспроможної іпотеки.
