Значення іпотеки
Loan-to-Value (LTV) – це оцінка кредитного ризику, яку фінансові установи та інші кредитори розглядають перед тим, як затвердити іпотеку. Як правило, оцінка кредиту з високим співвідношенням кредиту до вартості вважається більш ризикованою позикою. Тому, якщо іпотека схвалена, кредит має вищу процентну ставку.
Крім того, позика з високим коефіцієнтом LTV може вимагати від позичальника придбання іпотечного страхування, щоб компенсувати ризик для кредитора. Цей вид страхування називається приватним іпотечним страхуванням (PMI).
Коефіцієнт LTV розраховується шляхом ділення суми позики на оціночну вартість майна, виражену у відсотках. Наприклад, якщо ви купуєте будинок, оцінений у 100.000 10.000 доларів США за оціночною вартістю, і вносите початковий внесок у розмірі 90.000 90 доларів США, ви візьмете кредит у розмірі 90.000 100.000 доларів США. Результатом є коефіцієнт LTV XNUMX% (тобто XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Визначення коефіцієнта LTV є критично важливим компонентом гарантування іпотечного кредиту. Його можна використовувати в процесі купівлі житла, рефінансування існуючої іпотеки в нову позику або отримання позики під заставу власності.
Інвестиційна вартість нерухомості
Ця стаття потребує додаткових цитат для перевірки. Будь ласка, допоможіть покращити цю статтю, додавши цитати з надійних джерел. Матеріали без джерел можна оскаржити та видалити. Знайти джерела: "Home Loan" - News - Newspapers - Books - Academic - JSTOR (квітень 2020) (Дізнайтеся, як і коли видалити цю публікацію з шаблону)
Іпотечними позичальниками можуть бути фізичні особи, які закладають свій будинок, або компанії, що закладають комерційну нерухомість (наприклад, власне комерційне приміщення, житлову нерухомість, здану орендарям, або інвестиційний портфель). Кредитором, як правило, є фінансова установа, наприклад банк, кредитна спілка або іпотечна компанія, залежно від країни, про яку йдеться, а кредитні угоди можуть укладатися прямо або опосередковано через посередників. Характеристики іпотечних кредитів, такі як сума позики, термін погашення позики, процентна ставка, спосіб погашення позики та інші характеристики, можуть значно відрізнятися. Права кредитора на майно під заставу мають пріоритет над іншими кредиторами позичальника, а це означає, що якщо позичальник стане банкрутом або неплатоспроможним, інші кредитори отримають погашення боргів перед ними лише шляхом продажу майна. Гарантується, якщо іпотечний кредитор спочатку погашається повністю.
Калькулятор іпотечної вартості
Іпотечна оцінка — це певний вид оцінки, яку проводить іпотечний кредитор, щоб підтвердити вартість майна. Він також використовується, щоб дізнатися, чи буде майно належним забезпеченням для кредиту, на який ви подали заявку. Зазвичай кредитор організовує оцінку іпотеки.
Окрім підтвердження вартості майна та належної застави для кредиту, оцінка іпотеки також допомагає кредитору розрахувати співвідношення кредиту до вартості (LTV). Це сума, яку ви хочете позичити відносно вартості будинку. Відношення кредиту до вартості визначає процентні ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.
Іпотечна оцінка нерухомості, призначеної для придбання житла, також включає оцінку або потенційну «орендну вартість» на основі орендної плати, отриманої в цьому районі. Це допомагає кредитору розрахувати суму позики або коефіцієнт LTV для іпотечного кредиту на придбання житла.
Іноді позикодавець може попросити гарантію на структурні дефекти (SDW), якщо нерухомості менше 10 років або вона була значно реконструйована чи перетворена. SDW надається розробником або купується початковим власником. Вони призначені для покриття витрат на ремонт або санітарні роботи, спричинені структурними дефектами в нових будинках.
іпотечний калькулятор
Loan-to-Value (LTV) – це оцінка кредитного ризику, яку фінансові установи та інші кредитори розглядають перед тим, як затвердити іпотеку. Як правило, оцінка кредиту з високим співвідношенням кредиту до вартості вважається більш ризикованою позикою. Тому, якщо іпотека схвалена, кредит має вищу процентну ставку.
Крім того, позика з високим коефіцієнтом LTV може вимагати від позичальника придбання іпотечного страхування, щоб компенсувати ризик для кредитора. Цей вид страхування називається приватним іпотечним страхуванням (PMI).
Коефіцієнт LTV розраховується шляхом ділення суми позики на оціночну вартість майна, виражену у відсотках. Наприклад, якщо ви купуєте будинок, оцінений у 100.000 10.000 доларів США за оціночною вартістю, і вносите початковий внесок у розмірі 90.000 90 доларів США, ви візьмете кредит у розмірі 90.000 100.000 доларів США. Результатом є коефіцієнт LTV XNUMX% (тобто XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Визначення коефіцієнта LTV є критично важливим компонентом гарантування іпотечного кредиту. Його можна використовувати в процесі купівлі житла, рефінансування існуючої іпотеки в нову позику або отримання позики під заставу власності.
