іпотечний акт
Забезпечення або акт про відмову від позову передає право власності або право власності на нерухоме майно. Коли ви купуєте нерухомість, ви зазвичай отримуєте гарантійний акт від продавця, щоб підтвердити, що ви є власником нерухомості. Коли ви берете позику на купівлю нерухомості, ви зазвичай підписуєте вексель на суму позики та довірчий акт, який у Колорадо є «заставою» або «іпотекою», що забезпечує оплату векселя. до кредитора. Коли ви виплачуєте позику, позикодавець вимагатиме від громадського довірчого майна видати договір довіри. Якщо ви не виконаєте зобов’язання за векселем, ви можете «прострочити» свою позику, і позикодавець може попросити державного довіреного керуючого підписати договір довіри.
Акт перед іпотекодержателем
Купівля нерухомості часто супроводжується лавиною паперової тяганини. Це може бути заплутаним процесом, особливо коли мова йде про різницю між усіма документами, які потрібно підписати. Однак, якщо є один договір, який важливо зрозуміти, це договір довіри.
Залежно від вашого кредитора та штату, в якому ви живете, вам може знадобитися або не знадобитися договір довіри під час фінансування покупки житла. Ось що вам потрібно знати про цей контракт і чим він відрізняється від іпотеки.
Коли ви фінансуєте покупку житла, ви підписуєте або іпотеку, або договір про довіру, але не обидва. Ви можете оформити іпотеку у всіх 50 штатах США, тоді як трастовий договір доступний лише в деяких штатах.
Якщо ви продасте майно до того, як заплатите за нього, довірена особа використає кошти від продажу, щоб сплатити кредитору залишок, що залишився (ви зберігаєте прибуток). Якщо ви не виконуєте своїх платіжних зобов’язань і припиняєте платити по іпотеці, на майно буде накладено стягнення, а довірена особа продасть його.
Чи можна бути за актом, а не за іпотекою?
Більшість власників не усвідомлюють, що існує багато типів правочинів і їхній рівень захисту різний. Але перш ніж перейти до цього пояснення, давайте зробимо крок назад і порівняємо правочин із правом власності.
Це гарантує покупцеві всю історію власності, тобто охоплює дії, здійснені всіма попередніми власниками, які вказані в праві власності. Це тип правочину, який пропонує найбільший захист для покупця. Зобов’язуючись укладати загальний гарантійний акт, продавець обіцяє, що на майно немає заставних прав, і якби вони були, продавець компенсував би покупцеві ці вимоги. В першу чергу з цієї причини загальні гарантійні акти є найбільш широко використовуваним типом договорів у продажу нерухомості.
Хоча це звучить краще, ніж загальна гарантія – завдяки використанню слова «спеціальний», насправді це не так. Також відомий як договір про надання, спеціальний гарантійний акт охоплює лише період часу, протягом якого продавець володів майном. Таким чином, продавець несе відповідальність лише за борги та проблеми, накопичені за час вашого володіння, а це означає, що ви отримуєте менший захист від потенційних дефектів прав власності. Спеціальні гарантійні документи часто використовуються при купівлі комерційної нерухомості.
Розрізняють іпотеку та вексель
Іпотека — це угода між позичальником і позикодавцем щодо купівлі нерухомості, за якою позичальник погоджується сплачувати позикодавцеві з часом, як правило, щомісячними платежами. Майно служить заставою кредиту у випадку, якщо позичальник не виплачує кредит. На відміну від судової застави, іпотека є різновидом добровільної застави майна.
Трастовий договір служить тій же меті, що і іпотека: обидва є методами використання майна як застави для забезпечення позики. Однак, на відміну від іпотеки, для трастового договору потрібні три сторони: бенефіціар, засновник і довірена особа.
Довірена особа: довірена особа — це нейтральна третя сторона, яка зрештою повертає позику, коли вона буде повністю виплачена, або, якщо її не виплачено, переходить до процесу викупу. Довірчою особою зазвичай є титульна або умовна компанія.
Трастовий договір також працює в поєднанні з векселем. Вексель містить усю відповідну інформацію, пов’язану з позикою, і знаходиться в руках бенефіціара до повної виплати позики. Лише трастовий акт, а не вексель, потрібно записати в окружний реєстратор.
