Скасування платежу по іпотеці
Чи може іпотечний договір передбачати: (a) що іпотекодержатель не може продати заставне майно без попереднього отримання згоди іпотекодержателя, і що, якщо ні, продаж, здійснений без згоди іпотекодержателя, буде недійсним; та (b) право першої відмови на користь іпотекодержателя?
Конфлікт виник у позиках, отриманих подружжям Літонжуа від L & R Corporation на загальну суму 400.000,00 200.000,00 P; P6 1974 з яких було отримано 200.000,00 серпня 27 року, а решта P1978 1 197232 березня 197233 року. Позики були гарантовані іпотекою 599 подружжя на їх дві земельні ділянки та їх покращення, розташовані на Кубао, Кесон. Місто, на яке діють свідоцтва про передачу права власності № 1.436 та XNUMX, площею XNUMX та XNUMX кв.м. відповідно. Іпотека була належним чином зареєстрована в Реєстрі справ Кесон-Сіті.
14 липня 1979 року подружжя Літонхуа продали філіппінській компанії White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) посилки, які вони раніше заклали корпорації L & R на суму 430.000 2 песо. 3 Продаж зафіксовано на звороті відповідних майнових сертифікатів господарств. XNUMX
Приклад скасування іпотеки рухомого майна
Якщо ви купуєте будинок, вам, швидше за все, доведеться взяти іпотеку. Іпотека — це позика, яка покриває вартість житла, яку ви не можете собі дозволити, і зазвичай погашається протягом періоду від 15 до 30 років. Якщо ви плануєте взяти іпотеку, ви відомі як іпотекодавця в угоді купівлі житла. Давайте розглянемо все, що вам потрібно знати, коли ви стаєте іпотекодавцем.
Іпотекодержатель - це особа або організація, яка позичає гроші для купівлі будинку або нерухомості. Коли людина хоче купити житло, вона повинна звернутися в банк або кредитну установу, щоб отримати іпотечний кредит.
У угоді з нерухомістю іпотекодавець є позичальником іпотечного кредиту, а іпотекодавець — кредитором. Заставодавець здійснює регулярні платежі по кредиту та приймає заставу на заставлене майно як забезпечення заставодавця. Навпаки, заставодавець встановлює умови позики, контролює її виплату та зберігає за собою право накласти арешт на майно, якщо іпотекодавець прострочить свої платежі.
До повної виплати іпотеки за іпотекодержателем залишається право власності на майно. По суті, якщо іпотекодавець не погашає всю позику, заставодавець може прийняти рішення про те, щоб продати майно.
зразок листа про розірвання іпотеки
Коли ви виплачуєте іпотеку та виконуєте умови іпотечного договору, позикодавець автоматично не відмовляється від прав на ваше майно. Ви повинні зробити деякі кроки. Цей процес називається врегулюванням іпотеки.
Цей процес залежить від вашої провінції чи території. У більшості випадків ви працюєте з адвокатом, нотаріусом або присягою. Деякі провінції та території дозволяють виконувати роботу самостійно. Майте на увазі, що навіть якщо ви робите це самостійно, вам може знадобитися нотаріально завірити документи у професіонала, наприклад, у юриста чи нотаріуса.
Як правило, ваш кредитор надасть вам підтвердження того, що ви повністю сплатили іпотеку. Більшість кредиторів не надсилають це підтвердження, якщо ви не попросите його. Перевірте, чи є у вашого кредитора офіційна процедура для цього запиту.
Ви, ваш адвокат або ваш нотаріус повинні надати в РАГС усі необхідні документи. Після отримання документів реєстрація майна усуває права позикодавця на ваше майно. Вони оновлюють назву вашої власності, щоб відобразити цю зміну.
Заява про анулювання іпотеки
11 жовтня 2021 року набув чинності Закон 2021 року про зміну нерухомості (свідоцтва про право власності), який скасовує систему контролю за свідоцтвами про право власності (CT) і правом на угоду (CoRD). Усі існуючі TC скасовано, і TC більше не видаватимуться. Для реєстрації операції чи плану не потрібно буде подавати існуючі TC, а також згода власника CDR. Усі існуючі вказівки, що підлягають цій зміні, наразі переглядаються та будуть оновлені відповідно до цих змін. Щоб отримати додаткові відомості про придушення TC, див
Примітка. Подання електронних документів є обов’язковим для всіх транзакцій, які включають лише окремі іпотечні виписки та підписані іпотечні зобов’язання станом на 1 березня 2017 року або комбінацію іпотечних та іпотечних виписок, якщо всі іпотекодержателі є уповноваженими депозитарними установами (ADI), а операції підписані станом на 1 серпня 2017 року.
Електронне подання вимагається для всіх транзакцій, які передбачають лише окремі скасування іпотеки або комбінацію скасувань іпотеки всіма іпотекодержателями, підписаних 1 липня 2018 року або після цієї дати, а також будь-яку комбінацію основних транзакцій, підписаних 1 липня 2019 року або пізніше.
