ненормальна іпотека
Проміжні кредитори все частіше приймають незареєстровану іпотеку як забезпечення кредиту. Незважаючи на те, що незареєстрована іпотека надає кредитору пріоритет перед будь-яким із незабезпечених кредиторів позичальника, незареєстрована іпотека не дає кредитору тих самих прав чи переваг, що й зареєстрована іпотека.
Відповідно до законодавства Австралійської столичної території та Нового Південного Уельсу, власники зареєстрованої іпотеки можуть бути оскаржені лише за обмежених обставин і підпадають лише під відсотки, які були зареєстровані до іпотеки. Одним із найважливіших прав власника зареєстрованої іпотеки є можливість продати майно як іпотекодержатель без втручання будь-якого іншого кредитора.
Залежно від обставин незареєстрована іпотека може мати пріоритет над наступними незареєстрованими іпотеками та всіма незабезпеченими кредиторами. Однак він не надає пріоритет будь-якій зареєстрованій іпотеці та не перешкоджає власнику існуючої зареєстрованої іпотеки позичати більше грошей позичальнику. Залежно від умов іпотечного документа власник незареєстрованої іпотеки може мати право призначити одержувача майна, який може продати майно. Однак одержувач не має такого ж права, як іпотекодержатель, що володіє іпотекою, переважати інтереси інших зареєстрованих кредиторів на право власності. Відповідно, у вас можуть виникнути труднощі з продажем нерухомості.
Види іпотеки в праві
Іпотека сама по собі не є боргом, це гарантія кредитора щодо боргу. Це передача права власності на землю (або її еквівалент) від власника іпотечному кредитору за умови, що цей інтерес буде повернено власнику, коли умови іпотеки будуть задоволені або виконані. Іншими словами, іпотека - це гарантія позики, яку кредитор надає позичальнику.
Слово є терміном французького законодавства, що означає «мертва застава», спочатку стосуючись лише валлійської іпотеки (див. нижче), але в пізньому Середньовіччі воно було застосовано до всіх залогів і перетлумачено популярною етимологією, щоб означати, що застава припиняється ( помирає) у разі виконання зобов’язання або звернення стягнення на майно[1].
У більшості юрисдикцій іпотека тісно пов’язана з позиками під заставу нерухомості, а не інших активів (таких як човни), а в деяких юрисдикціях іпотекою може бути лише земля. Іпотека — це стандартний метод, за допомогою якого фізичні особи та підприємства можуть купувати нерухомість без необхідності негайно сплачувати повну вартість за рахунок власних ресурсів. Перегляньте іпотечну позику для іпотечних позик на житло та комерційну іпотеку для позик під комерційну нерухомість.
узуфруктуарна іпотека
Земельний кадастр (також відомий як Земельний реєстр Її Величності) є не міністерським департаментом уряду Великобританії. Він був створений у 1862 році для офіційної реєстрації права власності на майно та землю в Англії та Уельсі.
Спочатку реєстрація була добровільною. Проте Закон про реєстр власності від 1925 року встановив обов’язкову реєстрацію, яка поступово запроваджувалася, поки в 1990 році будь-яка передача землі чи майна не спричинила необхідності реєструвати їх у Реєстрі власності. Закон про реєстрацію власності 2002 року замінив Закон 1925 року, значно розширивши чинники для обов’язкової реєстрації. Тепер усі куплені, продані, подаровані чи закладені землі повинні бути зареєстровані в Земельному кадастрі.
Як можна дізнатися? Якщо у вас є документи на право власності вдома, швидка перевірка покаже, чи є у вас бежеве свідоцтво про право власності чи синє свідоцтво про стягнення. Це означає, що ваш будинок уже має номер власності в земельному кадастрі.
Якщо у вас є пачка з кількох старих оригінальних документів, а документом, використаним для передачі права власності на ваше ім’я під час покупки, є транспортний засіб, ваша власність, ймовірно, досі не зареєстрована.
Іпотека на зберігання прав власності
Іпотека нерухомого майна є широко використовуваним методом створення застави під кредит, отриманий від банків та інших фінансових установ в Індії. Однак він легко піддається шахрайству.
Це пов’язано з тим, що він створюється просто шляхом передачі правовстановлюючих документів на зберігання кредитору. Для створення такої іпотеки не потрібен письмовий документ. Оскільки немає письмового документа, реєстрація такої іпотеки не вимагається відповідно до Закону про реєстрацію 1908 року. Хоча нереєстрація цього типу іпотеки полегшує створення, це також відкриває можливості для шахрайства з боку нічого не підозрюючих позичальників. .
Наприклад, Національний житловий банк визначив фальсифікацію документів про право власності, багаторазове фінансування одного майна та продаж майна під справедливу іпотеку як поширений спосіб шахрайства у секторі фінансування житла.
За останні 140 років, з моменту запровадження справедливої іпотеки в Індії, вимоги боргового фінансування, організація кредитних установ і характер ринків землі зазнали радикальних змін. Щоб зупинити зростаючу тенденцію шахрайства з іпотечними кредитами, критичний аналіз цієї форми застави став обов’язковим.
