Чи можете ви орендувати квартиру і мати будинок?
Ви можете бути професійним орендодавцем, який купує або здає в оренду свій будинок як «випадковий власник», тому що ви успадкували нерухомість або тому, що ви не продали попередню нерухомість. Якою б не була ваша ситуація, переконайтеся, що ви знаєте свою фінансову відповідальність.
Якщо у вас є житлова іпотека, а не купівля з метою оренди, ви повинні повідомити свого кредитора, якщо хтось інший, крім вас, збирається там жити. Це пояснюється тим, що іпотека на житло не дозволяє здавати нерухомість в оренду.
На відміну від іпотеки купівлі житла, договори згоди оренди обмежені за терміном дії. Зазвичай вони розраховані на 12 місяців або на певний термін, тому вони можуть бути корисними як тимчасове рішення.
Якщо ви не повідомите кредитора, наслідки можуть бути серйозними, оскільки це може вважатися шахрайством з іпотекою. Це означає, що ваш позикодавець може вимагати від вас негайно погасити іпотеку або накласти арешт на майно.
Власники житла більше не можуть відраховувати відсотки по іпотеці з доходу від оренди, щоб зменшити податки, які вони сплачують. Тепер вони отримають податковий кредит на основі 20% процентної частини їх іпотечних платежів. Ця зміна правила може означати, що ви будете платити набагато більше податків, ніж раніше.
Процес повернення орендодавця
Примірник цього закону доступний у вашій місцевій юридичній бібліотеці або в Інтернеті за адресою http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ і його слід читати разом із договором оренди, місцевими житловими кодексами та будівельними та відповідні федеральні норми, якщо такі є.
ПРИМІТКА. Якщо у вас є мобільний будинок і ви орендуєте місце в парку мобільних будинків, інформація в цій брошурі може не стосуватися. Закон про виселення з мобільних будинків міститься в розділі 723 Статуту Флориди. З іншого боку, якщо в оренду пересувний будинок і земельну ділянку орендовано, інформація в цьому буклеті та розділі 83, частина II, Статуту Флориди дійсно застосовується.
Оренда - це ваш договір з орендодавцем. Оренда може заморозити вашу орендну плату на певний термін або на невизначений термін, наприклад тиждень за тижнем або місяць за місяцем. Угоди про оренду на визначений термін гарантують, що орендна плата не підвищуватиметься протягом цього терміну, але вони також обмежують вашу свободу виїхати до закінчення терміну. У Флориді орендодавець не зобов’язаний відпускати вас від договору оренди, якщо ваш роботодавець передає вас, якщо ви втрачаєте роботу, або якщо ваш чоловік/дружина чи сусід по кімнаті помирає чи залишає вас, якщо в договорі оренди немає пункту, який дозволяє розірвати його причини.
Чи можу я подати до суду на свого орендодавця щодо стягнення майна?
Ви можете здійснити американську мрію про володіння будинком, як і традиційний будинок для одного орендаря. Володіння замість оренди також може бути корисним для ваших фінансів, оскільки ви створюєте власний капітал у власності, яку зможете продати пізніше, замість того, щоб викидати гроші на орендодавця. Тож якщо ви хочете купити квартиру для себе та своєї родини, ось що вам потрібно знати.
Мабуть, найважливішим фактором у прийнятті рішення про оренду чи купівлю є те, як довго ви плануєте залишитися у своїй новій квартирі. Загалом, якщо ви не плануєте жити там принаймні п’ять років, оренда, ймовірно, є розумнішим кроком у фінансовому плані.
Якщо ви плануєте жити там п’ять або більше років, порівняйте те, що ви платите за оренду, з тим, що ви можете заплатити за нерухомість. Іпотечний платіж зазвичай менший, ніж орендна плата, припускаючи, що місце, яке ви хочете купити, схоже на те, яке ви орендуєте. Це тому, що власник платить так само, як і ви, за основну суму, відсотки, податки, внески в житло та ремонт, а також трохи додатково для прибутку.
Чи можу я подати до суду на свого орендодавця за несплату іпотеки?
Якщо ви хочете залишитися вдома, складіть план, щоб надолужити свою орендну плату Отримайте допомогу з орендною платою та комунальними послугами Ви можете звернутися до державних або місцевих організацій за федеральними коштами для покриття орендної плати, комунальних послуг та інших витрат на житло. Дізнайтеся про екстрену допомогу в оренді Поговоріть зі своїм орендодавцем про розробку плану оплати Дізнайтеся, чи готовий ваш орендодавець працювати з вами чи планує подати позов про виселення. Іноді найважче почати розмову Дізнайтеся про державний або місцевий захист У деяких штатах і місцевих областях діють правила, які можуть відкласти ваше виселення, поки ви не отримаєте допомогу. Дивіться тимчасовий державний захист від виселення нижче.
Подайте заявку на допомогу з витратами на переїзд, гарантійним депозитом і комісіями за заявку. Екстрена допомога в оренді надається не лише для повернення орендної плати. Дізнайтеся, чи пропонує ваша місцева програма допомоги людям, які шукають нове житло. Попросіть більше часу, щоб отримати допомогу в оренді. Запитайте суддю чи секретаря суду, чи можна призупинити наказ про виселення, поки розглядатиметься ваша заява на екстрену допомогу в оренді. Дізнайтеся про державний або місцевий захист У деяких державних і місцевих областях діють правила, які можуть відкласти ваше виселення на час ви отримаєте допомогу. Дивіться тимчасовий державний захист від виселення нижче.
