Скільки грошей потрібно відкладати, щоб вийти на пенсію в один місяць?
Навіть якщо у вас є кошти, щоб оплатити майно наперед, було б доцільно взяти іпотеку. Наприклад, отримання іпотечного кредиту може звільнити кошти, які ви можете спрямувати на інші інвестиції в нерухомість.
Процентна ставка - це те, що кредитор стягує з вас за позику. Інші компоненти можуть включати страхування власника будинку та податки. Іншими словами, ваш загальний щомісячний іпотечний платіж має виглядати приблизно так:
Не всі іпотечні кредити однакові. Типи іпотечних кредитів відрізняються залежно від тривалості періоду амортизації та відсоткової ставки кожного періоду платежу. Найпоширенішими видами іпотеки є 15-річна та 30-річна іпотека, тобто позичальник має 15 або 30 років для погашення позики відповідно. Деякі іпотечні кредити видаються лише на 5 років, а інші можуть тривати до 40 років.
При іпотечному кредиті з фіксованою процентною ставкою позичальник погоджується сплачувати статичну відсоткову ставку протягом усього терміну кредиту. У іпотечному кредиті з фіксованою ставкою відсоткова ставка та щомісячна основна сума залишаються незмінними протягом усього терміну кредиту. Хоча ринкові процентні ставки зростають, щомісячні платежі не змінюються. 15-річна та 30-річна фіксована іпотека є, мабуть, найпоширенішими видами іпотеки.
Як виплатити 30-річну іпотеку за 5-7 років
Сума, необхідна для сплати початкового внеску за будинок, залежить від вашої програми кредитування житла. Типові вимоги до першого внеску коливаються від 3% до 20%. Ви можете зробити мінімальний початковий внесок або внести більше, щоб зменшити суму кредиту та щомісячні платежі.
Однак вам знадобиться 20% авансового внеску, щоб уникнути приватного страхування іпотеки (PMI) на звичайну іпотеку. Багато покупців хочуть уникнути PMI, оскільки це збільшує їхній щомісячний платіж по іпотеці. Знижка на 20% становить 50.000 250.000 доларів на будинок за XNUMX XNUMX доларів.
«У деяких штатах є власні правила PMI», — каже Джон Мейєр, експерт із кредитів у The Mortgage Reports і ліцензований MLO. «Наприклад, у Каліфорнії ви можете не мати приватного страхування іпотеки, якщо позичальник має вищий відношення кредиту до вартості».
Однак пам’ятайте, що ці вимоги лише мінімальні. Як іпотечний позичальник, ви маєте право вкладати будь-яку суму на будинок. А в деяких випадках може мати сенс надати вищий початковий внесок, ніж мінімально необхідний.
Наприклад: якщо у вас є значні резерви готівки на вашому ощадному рахунку, але відносно низький дохід, зробити якомога більший початковий внесок може бути хорошою ідеєю. Це пояснюється тим, що високий початковий внесок зменшує суму позики та щомісячний платіж за іпотекою.
Чому варто зосередитися на виплаті іпотеки раніше
Кожен має свою думку щодо того, скільки готівки зберігати на банківському рахунку. Правда в тому, що це залежить від вашого фінансового становища. Що вам потрібно мати в банку, так це гроші на звичайні рахунки, ваші дискреційні витрати та частину ваших заощаджень, яка становить ваш надзвичайний фонд.
Можливо, вам доведеться перевірити своє відчуття того, скільки ви повинні мати під рукою. Навіть якщо у вас є надзвичайний фонд, скористайтеся уроками цієї ситуації, щоб переосмислити те, що здається комфортним і необхідним для майбутнього.
Все починається з вашого бюджету. Якщо ви неправильно сплануєте бюджет, можливо, у вас не буде нічого зберігати на банківському рахунку. Немає бюджету? Настав час створити один або вдосконалити той, який ви планували досі. Ось кілька ідей, як це зробити.
По-перше, давайте подивимося на завжди популярне бюджетне правило 50/30/20. Сенатор Елізабет Воррен представила це правило в книзі All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan, яку вона написала разом зі своєю донькою. Замість того, щоб намагатися дотримуватися складного бюджету та божевільної кількості рядків, ви можете думати про свої гроші як про три відра.
Підхід, який ми використали, щоб заощадити наш перший внесок
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
