Друга іпотека проти рефінансування
Якщо у вас є будинок і вам потрібно покрити значні витрати — наприклад, відремонтувати кухню чи полагодити дах, що протікає, — але у вас немає коштів, ви можете взяти ще одну іпотеку, щоб швидко отримати гроші.
Існує два типи вторинних іпотечних кредитів: позики під капітал і кредитні лінії під капітал (HELOC). Хоча типи кредитів не ідентичні, вони обидва передбачають запозичення грошей на основі власного капіталу вашого будинку, що є різницею між ціною, за яку ваш будинок можна було б продати на сучасному ринку, і тим, що ви все ще повинні за іпотекою.
1. Позики під капітал і HELOC відрізняються. Хоча деякі люди використовують ці терміни як синоніми, насправді вони дещо відрізняються. Завдяки позиці під нерухоме майно ви отримаєте всю суму позики наперед, що дає вам можливість виплатити щось велике відразу. Натомість HELOC працює більше як кредитна картка, де позикодавець пропонує вам суму, яку ви можете використовувати, коли вона вам потрібна для оплати речей.
2. З будь-яким типом другої іпотеки ви можете використовувати гроші на все, що забажаєте. Незважаючи на те, що позики під капітал і HELOC використовують ваше житло як заставу, ви не зобов’язані витрачати гроші на домашні витрати. Багато людей беруть позики під нерухомість для таких речей, як навчання в коледжі, медичні рахунки або консолідація боргу. Процентна ставка за цими позиками зазвичай нижча, ніж за іншими типами боргу, тому їх також можна використовувати для консолідації боргу з вищими відсотками, наприклад, залишки кредитних карток.
Види другої іпотеки
У цій статті ми поговоримо про ризики отримання другої іпотеки. Ми наведемо кілька прикладів, з яких ви зможете дещо навчитися і вирішити, вигідно отримувати повторну іпотеку чи ні.
Друга іпотека може допомогти вам із вашим майном, якщо ви впевнені, що воно добре використовується та що ви можете його повернути. Виплата іпотечного кредиту може зайняти все життя і може швидко стати кошмаром, якщо у вас немає фінансових ресурсів для цього.
У цій статті ми поговоримо про ризики отримання другої іпотеки. Ми наведемо кілька прикладів, з яких ви зможете навчитися дечому і вирішити, чи вигідно отримувати повторну іпотеку чи ні.
Це має бути здоровий глузд. Беручи другу іпотеку або будь-яку іншу додаткову позику, ви завжди отримуєте більше боргів. По суті, ви позичаєте більше грошей разом із процентною ставкою та іншими видами податків. Очікування заплатити те ж саме поза сумнівом.
Але проблема полягає в тому, що станеться, якщо ви не заплатите? Розумієте, коли ви не можете дозволити собі одне, ви, можливо, не зможете дозволити собі й друге. У цьому випадку ви можете втратити своє майно та щось інше. Взяти другу іпотеку – це ризик, і вам потрібно ретельно проаналізувати ситуацію.
другий іпотечний калькулятор
Життя сповнене злетів і падінь, і ваші фінанси нічим не відрізняються. Коли ваші обставини змінюються і вам потрібен доступ до готівки, друга іпотека може бути найкращим варіантом для вас. Цей тип позики може допомогти вам подолати всілякі фінансові перешкоди: фінансування нового бізнесу, погашення боргу, купівля нової нерухомості чи ремонт старої.
Друга іпотека зазвичай є меншою позикою на додаток до початкової позики на житло. Оскільки вони базуються на вартості наявної власності, її легше отримати, якщо ви накопичили певний капітал з часом. На відміну від первинної іпотеки, вони, як правило, є короткостроковими – не 25 або 30 років – оскільки вони використовуються для досягнення конкретної фінансової цілі або подолання складної ситуації.
Друга іпотека зазвичай укладається з конкретною метою, а не тільки тому, що потрібен додатковий дохід. Хоча відсоткові ставки за другою іпотекою зазвичай вищі, ніж за звичайними кредитами на житло, вони все одно кращі, ніж за кредитними картками чи особистими позиками.
Чистий капітал – це різниця між поточною вартістю вашого майна та вашою заборгованістю за іпотечним кредитом. Якщо ваша власність коштує 900.000 400.000 доларів США, а ви винні банку 500.000 XNUMX доларів США, у вас є XNUMX XNUMX доларів США власного капіталу. Більший капітал означає менший ризик для кредиторів, оскільки вони знають, що отримають свої гроші назад, якщо щось піде не так.
Як працює друга іпотека?
Є багато причин, чому вам може знадобитися доступ до великої суми грошей. Можливо, ви думаєте про те, щоб повернутися до школи, або вам потрібно консолідувати деякі великі залишки на кредитній картці. А може, ви хочете зробити ремонт вдома?
Незважаючи на те, що Rocket Mortgage® не створює вторинну іпотеку, ми пояснимо, що вам потрібно знати про другу іпотеку та як вони працюють. Ми також розповімо вам про деякі альтернативи фінансування, як-от особиста позика або рефінансування готівкою, які можуть бути кращими для вас.
Іншими словами, ваш кредитор має право взяти під контроль ваш будинок, якщо ви не виплатите кредит. При укладенні другої іпотеки на ту частину будинку, за яку було оплачено, встановлюється застава.
На відміну від інших видів позик, таких як кредити на автомобіль чи студенти, ви можете використовувати гроші з другої іпотеки майже на будь-що. Друга іпотека також пропонує набагато нижчі відсоткові ставки, ніж кредитні картки. Ця відмінність робить їх привабливим варіантом для погашення боргу по кредитній картці.
