Друга іпотека
У 2008 році ми з дружиною мали найкращі наміри, коли купили будинок, на який було вилучено викупи. Ми випотрошили його та зробили повну реконструкцію. Нашою метою було зробити рефінансування, зменшивши іпотечні та інші борги до чогось більш доступного для нас. Але потім почався спад, і ми не змогли нічого рефінансувати.
Наприкінці 2009 року я залишив свою посаду в місцевій церкві. На щастя, я отримав вихідну допомогу, яка включала зарплату, житло та пільги за весь 2010 рік. Моя дружина працювала неповний робочий день у місцевому шкільному округі, керуючи їдальнею початкової школи. Але мені було важко знайти іншу роботу в 2010 та 2011 роках.
Ми знали, що доходимо до того, що не зможемо виплатити іпотеку. Тому я кілька разів дзвонила в наш банк. До одного з великих. Але вони не хотіли нам допомагати, бо ми ще не були в дефолті. Ми намагалися бути ініціативними, і ніхто не хотів з нами розмовляти.
Потім ми знайшли шлях до консультанта з питань житла, який зміг допомогти нам отримати зміну позики. Це зайняло у нас понад два роки, кожну хвилину яких ми були на фінансовій межі, ледве виходячи з цього. Це було пекло. Але ми ніколи не здаємося. І здавалося, що у нас все буде добре. Я щойно почав працювати з підлітками та дітьми на півострові Кіцап. Я любив роботу. Але поїздка на роботу з’їла нас живими. Крім того часу, який у нас зайняв - це було п'ятдесят миль в одну сторону - вартість бензину і
Як працює друга іпотека?
Джастін Прітчард, CFP, є радником з питань платежів та експертом з особистих фінансів. Охоплює банківську діяльність, позики, інвестиції, іпотеку та багато іншого для The Balance. Він має ступінь MBA в Університеті Колорадо і більше двох десятиліть працював у кредитних спілках і великих фінансових фірмах, а також писав про особисті фінанси.
Томас Джей Каталано є консультантом з питань фінансової підтримки та зареєстрованим інвестиційним радником у штаті Південна Кароліна, де він заснував власну фінансову консалтингову фірму в 2018 році. Томас має досвід у різних сферах, включаючи інвестування, вихід на пенсію, страхування та фінансове планування.
Друга іпотека — це вид позики, яка дозволяє позичати під вартість вашого будинку. Ваш будинок є активом, і з часом цей актив може збільшуватися в ціні. Друга іпотека, яка може бути кредитною лінією нерухомого майна (HELOCs) або позикою під заставу власності, є способом використовувати цей актив для інших проектів і цілей без необхідності продавати свій будинок.
Друга іпотека — це позика, яка використовує ваш будинок як заставу, подібно до позики, яку ви використовували для покупки житла. Позика відома як друга іпотека, тому що ваша позика на покупку, як правило, є першою позикою в черзі на виплату, якщо на ваш будинок накладається стягнення.
Види другої іпотеки
Якщо у вас є страхування захисту платежів, вам слід перевірити, чи можете ви використовувати його для погашення заборгованості по іпотеці. Ви можете бути покриті, наприклад, якщо ви захворіли або нещодавно втратили роботу.
Ваш кредитор пояснить різні способи погашення заборгованості по іпотеці. Якщо у вас щомісяця залишаються гроші після оплати основних рахунків, ви можете запропонувати додати їх до майбутніх щомісячних платежів.
Якщо ваш будинок коштує більше, ніж іпотека, кредитор може дозволити вам додати заборгованість до загальної суми, яку ви заборгували, і погасити її протягом терміну дії іпотеки. Це те, що відомо як «заборгованість з капіталізації».
Другі вимоги до іпотеки
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
