Види іпотечних документів
Поточні умови вашого договору іпотеки можуть більше не відповідати вашим потребам. Якщо ви хочете внести зміни до закінчення терміну дії договору, ви можете переукласти свій іпотечний договір. Це також відомо як розрив іпотечного договору.
Деякі іпотечні кредитори можуть дозволити вам продовжити термін іпотеки до закінчення терміну. Якщо ви виберете цей варіант, вам не доведеться сплачувати штраф за передоплату. Кредитори називають цей варіант «змішати та розширити», оскільки стара процентна ставка та нова строкова процентна ставка змішуються разом. Можливо, доведеться сплатити адміністративні збори.
Ваш кредитор повинен розповісти вам, як він розраховує вашу процентну ставку. Щоб знайти варіант оновлення, який найкраще відповідає вашим потребам, врахуйте всі витрати. Це включає будь-які штрафи за передоплату та інші збори, які можуть застосовуватися.
Цей метод розрахунку змішаної процентної ставки спрощено для ілюстрації. Не включає штрафи за передоплату. Ваш кредитор може поєднати штраф за дострокове погашення з новою процентною ставкою або попросити вас сплатити її, коли ви переговорите свою іпотеку.
Іпотечні збори, яких слід уникати
Платежі позичальника вважаються поточними, якщо платіж, що підлягав сплаті за місяць до запланованої дати припинення, або до середини періоду погашення, залежно від обставин, був сплачений до кінця місяця, у якому мав бути сплачений платіж.
Сервіс повинен виконати наступні кроки, щоб оцінити письмовий або усний запит позичальника про розірвання IM через зменшення UPB шляхом сплати запланованих щомісячних платежів або позапланового зменшення основної суми:
Примітка. Під час оцінки історії платежів за іпотечним кредитом, непогашеним менше 24 місяців (або для нового позичальника, який взяв іпотечний кредит протягом останніх 23 місяців), сервісний центр повинен застосувати прийнятні критерії реєстрації платежів у той час, коли іпотечний кредит непогашений (або з того часу, як новий позичальник взяв іпотечний кредит).
Керівник повинен отримати оцінку майна від системи рішень для управління Fannie Mae, щоб переконатися, що поточна вартість майна принаймні дорівнює первісній вартості майна, і вжити необхідних заходів відповідно до таблиці нижче.
Іпотечні документи pdf
Після виплати іпотеки ви можете знову відчути гордість за свій будинок. Це дійсно буде ваш власник. Ймовірно, у вас щомісяця з’являться додаткові гроші, і у вас буде значно менше ризику втратити будинок у важкі часи.
Можливо, вам доведеться внести більше, ніж просто останній іпотечний платіж, щоб остаточно визначити свій новий статус власності на будинок. Дізнайтеся, що має статися, коли ви погасите іпотеку, щоб переконатися, що вона абсолютно безкоштовна.
Перш ніж зробити останній платіж по іпотеці, вам потрібно буде запитати у свого кредитного агента оцінку виплати. Ви часто можете зробити це через веб-сайт обслуговуючого персоналу, під’єднавшись до свого облікового запису житлової позики. Якщо ні, ви можете подзвонити їм. Майте під рукою номер вашого кредиту. Ви знайдете це у своїй заяві про іпотеку.
Бюджет амортизації вкаже вам, скільки основної суми та відсотків ви повинні сплатити, щоб володіти будинком без застав. У ньому також буде вказано дату, коли ви повинні її оплатити. Якщо це займе більше часу, це не велика проблема. Просто ви будете винуватими більше відсотків.
Калькулятор витрат на іпотеку
Навчившись розраховувати іпотечний платіж, ви зможете розробити стратегію та покращити своє фінансове планування в майбутньому. Це потенційно може заощадити ваші гроші, швидше виплачуючи іпотеку, а також те, що ви можете очікувати, якщо вам колись доведеться рефінансувати свій будинок. На жаль, багато людей не знають, як розрахувати загальну суму своєї іпотеки.
Амортизація за іпотечним кредитом – це загальна сума, яку ви заплатите до того, як ваша іпотека та всі відсотки будуть повністю виплачені. Це не те саме, що основна сума. Основна сума - це сума позики для оплати житла. Однак через відсотки ви заплатите більше. Сума вашого поточного балансу не обов’язково збігається із загальною сумою, яку вам доведеться сплатити в цілому. Знання того, як розрахувати свій іпотечний платіж, дозволить вам краще планувати свої фінанси та краще контролювати свою іпотеку.
Дивовижна кількість людей не до кінця розуміють свої іпотечні платежі. Ви можете припустити, що ви зменшуєте суму основної суми боргу, але ваші платежі можуть лише покривати відсотки. Якщо ви не розумієте свій іпотечний платіж, ви не зможете погасити іпотеку найбільш економним способом. Якщо ви розрахуєте платіж за іпотекою, ви зможете точно зрозуміти, яка частина вашого платежу становить відсотки, а яка — основна сума. Майте на увазі, що ваш платіж може включати інші витрати, наприклад страхування іпотеки.
