Чи зростають податки на нерухомість, коли ви платите за свій будинок?
Коли ви берете кредит на житло, позикодавець закладає ваше майно. Це вказано на праві власності та означає, що вони мають у ньому офіційний інтерес. Іпотека також означає, що вони можуть продати ваше майно, щоб повернути гроші, які вони вам позичили, якщо ви не можете їх повернути.
Коли ви продаєте нерухомість і більше не володієте нею, кредитор також втрачає право її продати. Натомість вони зазвичай очікують, що ви повернете їм гроші, які вони вам позичили. Коли це відбувається, це називається викупом.
Коли ви продаєте свій будинок, вам, як правило, доведеться оформити анулювання іпотеки до того, як відбудеться ліквідація. Для цього необхідно заповнити та підписати офіційну форму скасування іпотечного кредиту та надати її кредитору. Процес скасування зазвичай займає до двох-трьох тижнів, тому важливо зробити це якомога раніше в період розрахунку.
Після того як ви подасте заяву про скасування іпотечного кредиту, позикодавець поговорить з вашим юристом або менеджером і домовиться про вашу присутність на врегулюванні. У той час ви відповідатимете за отримання належних вам грошей із виручки від продажу. Після цього позикодавець зазвичай подає заяву про скасування іпотеки до офісу власності вашого штату чи території, щоб показати, що ви більше не зацікавлені у власності.
Скільки часу потрібно, щоб отримати право власності на будинок після виплати іпотеки
Відсотки за кредитом з гарантією іпотеки. Незалежно від того, коли виникла заборгованість, ви більше не зможете вираховувати відсотки за позику, забезпечену вашим будинком, якщо кошти від позики не були використані для купівлі, будівництва чи суттєвого покращення вашого будинку.
Фонд допомоги власникам житла. Програму допомоги власникам житла (HAF) було створено для надання фінансової допомоги власникам будинків, які мають право на оплату певних витрат, пов’язаних з їхнім основним місцем проживання, щоб запобігти простроченням іпотечних зобов’язань, невиконанню зобов’язань, стягненню майна, втраті житлових комунальних послуг чи енергії, а також переселенню для власники житла, які зазнають фінансових труднощів після 21 січня 2020 р. Якщо ви є власником житла Якщо ви отримували допомогу за програмою HAF, виплати за програмою HAF не вважаються для вас доходом. Однак ви не можете отримати відрахування або кредит на витрати, сплачені за програмою HAF. Rev. Proc. 2021-47 надає певним домовласникам метод безпечної гавані для визначення суми, яку вони можуть вирахувати на відсотки по іпотечному кредиту на житло, страхування іпотечного кредиту на житло, державні та місцеві податки на майно. Якщо ви платили іпотечній службі зі своїх власних коштів, але також отримували фінансову допомогу з програми HAF, описаної в Rev. Proc. 2021-47. Додаткову інформацію про програму HAF дивіться у Фонді допомоги домовласникам.
Життя після виплати іпотеки
Але зазвичай є період очікування від 2 до 4 років, перш ніж ви зможете подати заявку на іпотеку. Кредитори уважно вивчать ваш кредитний рейтинг, кредитні звіти, деталі врегулювання банкрутства та інші фактори, щоб переконатися, що ви відповідаєте вимогам.
Особи, які реєструють главу 7, можуть розраховувати, що банкрутство залишиться в їхніх кредитних звітах протягом 10 років. Однак вам, можливо, не доведеться чекати ціле десятиліття, перш ніж отримати право на придбання житла. Залежно від типу іпотеки багато заявників чекають лише 2-4 роки, щоб придбати будинок після банкрутства.
Замість погашення всієї заборгованості банкрутство відповідно до глави 13 передбачає 3-5-річний план погашення боргу. Тоді суд у справах про банкрутство списує будь-який борг, що залишився прийнятним. Розділ 13 про банкрутство залишатиметься в кредитних звітах протягом семи років.
Після зняття банкрутства потрібен час, щоб ваші кредити та заощадження вирівнялися з купівлею житла. А кредитори хочуть знати, що ваше фінансове становище повністю відновилося і що ви зможете вчасно здійснювати виплати за допомогою нової іпотеки.
Які документи я отримаю після сплати іпотеки?
Коли ви виплачуєте іпотеку та виконуєте умови іпотечного договору, позикодавець автоматично не відмовляється від прав на ваше майно. Є кроки, які вам потрібно виконати. Цей процес називається врегулюванням іпотеки.
Цей процес залежить від вашої провінції чи території. У більшості випадків ви працюєте з адвокатом, нотаріусом або присягою. Деякі провінції та території дозволяють виконувати роботу самостійно. Майте на увазі, що навіть якщо ви робите це самостійно, вам може знадобитися нотаріально завірити документи у професіонала, наприклад, у юриста чи нотаріуса.
Як правило, ваш кредитор надасть вам підтвердження того, що ви повністю сплатили іпотеку. Більшість кредиторів не надсилають це підтвердження, якщо ви не попросите його. Перевірте, чи є у вашого кредитора офіційна процедура для цього запиту.
Ви, ваш адвокат або ваш нотаріус повинні надати в РАГС усі необхідні документи. Після отримання документів реєстрація майна усуває права позикодавця на ваше майно. Вони оновлюють назву вашої власності, щоб відобразити цю зміну.
