Штраф за передоплату
Загалом, ви можете подати заявку на першу позику на житло, щоб купити будинок чи квартиру, відремонтувати, розширити та відремонтувати поточне житло. Більшість банків мають окрему політику для покупців вторинного житла. Не забувайте звертатися до свого комерційного банку за конкретними роз’ясненнями щодо вищевказаних питань.
Ваш банк оцінить вашу спроможність погасити, коли вирішує, чи маєте право на отримання житлового кредиту. Платоспроможність залежить від вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу (який базується на таких факторах, як загальний/надлишковий місячний дохід мінус щомісячні витрати) та інших факторів, таких як дохід подружжя, активи, зобов’язання, стабільність доходу тощо. Головна турбота банку – подбати про те, щоб ви вчасно погашали кредит з комфортом та забезпечити його кінцеве використання. Чим вищий місячний дохід, тим вища сума, на яку можна отримати позику. Як правило, банк припускає, що близько 55-60% вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу доступне для погашення кредиту. Однак деякі банки обчислюють наявний дохід для оплати EMI на основі валового доходу особи, а не її наявного доходу.
Плата за обробку
Якщо ви вже заборгували з виплатами по іпотечному кредиту, можливо, ви зможете щось зробити, щоб уникнути подальшої затримки платежів і погасити борг. Дивіться, як боротися з іпотечним боргом.
Якщо у вас виникли серйозні проблеми зі сплатою іпотеки, наприклад, якщо ви почали отримувати листи від свого іпотечного кредитора з погрозами судового розгляду, вам слід звернутися за допомогою до експерта-консультанта з боргів.
Можливо, ви зможете знайти дешевшу іпотечну угоду в іншого іпотечного кредитора. Можливо, вам доведеться сплатити комісію, щоб змінити іпотечного кредитора, і вам все одно доведеться сплатити гроші, які ви повинні першому кредитору, якщо ви прострочили свої платежі.
Ви можете скоротити інші витрати, перейшовши на дешевше страхування іпотеки, будівництва чи майна. Ви можете отримати інформацію про те, як змінити постачальника страхування, на веб-сайті Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Ви можете запитати свого кредитора, чи згоден він зменшити ваші щомісячні платежі по іпотечному кредиту, як правило, на обмежений період часу. Це може допомогти вам подолати важку ситуацію та вберегти вас від накопичення боргів. Якщо борг вже накопичився, доведеться шукати спосіб його погасити.
Врегулювання іпотеки中文
Більшість кредиторів обмежують розмір передоплати на рік. Як правило, сума передоплати не може бути перенесена з одного року на інший. Це означає, що загалом ви не можете додати до поточного року суму, яку не використовували в попередні роки.
Спосіб розрахунку штрафу за передоплату залежить від кредитора. Федерально регульовані фінансові установи, наприклад банки, мають на своєму веб-сайті калькулятор штрафу за передоплату. Ви можете відвідати веб-сайт свого банку, щоб отримати оцінку своїх витрат.
Розрахунок IRD може залежати від процентної ставки за вашим іпотечним договором. Кредитори рекламують процентні ставки на доступних для них умовах іпотеки. Це так звані опубліковані процентні ставки. Коли ви підписуєте свій іпотечний договір, ваша процентна ставка може бути вищою або нижчою, ніж опублікована. Якщо процентна ставка нижча, її називають дисконтованою ставкою.
Для розрахунку IRD ваш кредитор зазвичай використовує дві процентні ставки. Вони розраховують загальну суму відсотків, які вам залишилося сплатити протягом поточного терміну для обох типів. Різниця між цими сумами – це IRD.
закриття іпотеки
Якщо у вас є іпотечний борг, ваш кредитор захоче, щоб ви його погасили. Якщо ви цього не зробите, позикодавець звернеться до суду. Це називається позовом про володіння і може призвести до втрати вашого житла.
Якщо вас збираються виселити, ви також можете повідомити своєму кредитору, що ви належите до групи високого ризику. Якщо вони погоджуються призупинити виселення, ви повинні негайно повідомити про це суд і судових виконавців: їхні контактні дані будуть в повідомленні про виселення. Вони організують інший час для виселення: вони мають повідомити вас ще за 7 днів.
Ви можете стверджувати, що ваш кредитор діяв несправедливо чи необґрунтовано, або не дотримувався належних процедур. Це може допомогти відкласти розгляд суду або переконати суддю видати наказ про призупинення володіння замість того, щоб укласти угоду з вашим кредитором, яка може призвести до виселення з вашого дому.
Ваш іпотечний кредитор не повинен подавати проти вас судовий позов без дотримання Кодексів поведінки щодо іпотеки (MCOB), встановлених Управлінням з питань фінансового контролю (FCA). Правила стверджують, що ваш іпотечний кредитор повинен ставитися до вас справедливо і давати вам розумний шанс погасити заборгованість, якщо ви можете. Ви повинні врахувати будь-яку обґрунтовану вимогу, яку ви зробите, щодо зміни часу або способу оплати. Іпотечний кредитор повинен звертатися до суду лише як крайній засіб, якщо всі інші спроби стягнути заборгованість були невдалими.
