Витрати на закриття продавця
Шукати свій новий дім – це захоплююче, але переконайтеся, що витрати на закриття були правильні, щоб уникнути сюрпризів в останню хвилину. Після того, як ви знайшли ідеальний будинок і ваш кредит було схвалено, вам потрібно виконати ще кілька кроків, перш ніж ви отримаєте ключі від свого нового будинку. Одним із таких кроків є оплата витрат на закриття.
Протягом 3 днів після подання повної заявки на іпотеку ви отримаєте оцінку кредиту, яка дасть вам краще уявлення про те, скільки вам потрібно сплатити на закриття витрат. Потім за 3 дні до закриття ви отримаєте Заяву про закриття з остаточними витратами, які можуть включати:
Хто оплачує кінцеві витрати при продажу майна
1. Покриття. Розділ 1026.19(a) вимагає попереднього розкриття умов кредитування у зворотних іпотечних операціях відповідно до розділу 1026.33, які забезпечені будинком споживача, а також підпадають під дію Закону про процедури врегулювання нерухомості (RESPA). ) і його Імплементаційного положення X. Для розділу 1026.19(a) для застосування трансакція має бути федеральною іпотечною позикою згідно з RESPA. «Федеральна пов’язана іпотечна позика» визначена в RESPA (12 USC 2602) і Положенні X (12 CFR 1024.2(b)) і підлягає будь-якому тлумаченню Офісом.
3. Письмовий запит. Кредитори можуть покладатися на RESPA та Регламент X (включаючи тлумачення Управління), щоб вирішити, чи було отримано «письмовий запит». Загалом Положення X визначає «заявку» як надання фінансової інформації позичальником в очікуванні кредитного рішення щодо федеральної іпотечної позики. Див. 12 CFR 1024.2(b). Заява отримується, коли вона надходить до кредитора будь-яким із способів звичайної передачі заяв: поштою, особистою доставкою або через агента-посередника чи брокера. (Див. коментар 19(b)-3, щоб дізнатися, чи бере участь у транзакції агент-посередник або брокер.) Якщо заявка надходить до кредитора через агента-посередника або брокера, заявка отримується тоді, коли вона надходить до кредитора, а не до агента чи брокера.
Що входить до витрат на закриття
Розкриття інформації: ця стаття містить афілійовані посилання, що означає, що ми отримуємо комісію, якщо ви натискаєте посилання та купуєте те, що ми рекомендуємо. Щоб отримати докладнішу інформацію, перегляньте нашу політику розкриття інформації.
Витрати на закриття є надзвичайно важливим аспектом нерухомості, до якого покупці житла повинні бути готові, але хто їх оплачує? Коротше кажучи, витрати покупця та продавця на завершення операції оплачуються відповідно до умов договору купівлі-продажу житла, з якими погоджуються обидві сторони. Як правило, витрати покупця на закриття є значними, але продавець також часто несе відповідальність за деякі витрати на закриття. Багато що залежить від договору купівлі-продажу.
Витрати на закриття – це всі збори та витрати, які мають бути сплачені в день закриття. Загальне емпіричне правило полягає в тому, що загальні витрати на закриття житлової нерухомості становитимуть 3-6% від загальної вартості придбання будинку, хоча вони можуть змінюватися залежно від місцевих податків на нерухомість, витрат на страхування та інших факторів.
Хоча покупці та продавці часто ділять витрати на закриття, деякі місцевості розробили власні звичаї та практику розподілу витрат на закриття. Обов’язково поговоріть зі своїм агентом з нерухомості щодо витрат на закриття на початку процесу купівлі житла, що може допомогти вам домовитися про поступки продавця. Пізніше ми дамо вам кілька порад щодо цього.
Які комісії сплачують продавці при продажу будинку?
Графік, який демонструє низку прикладів зі Сполучених Штатів, коли кольоровим людям не надавали кредити на житло, тоді як білі заявники з подібним фінансовим становищем отримали схвалення на кредити. Ці приклади взято з даних, пов’язаних із Законом про розкриття інформації про іпотеку житла (HMDA) від Бюро захисту прав споживачів. З’ясувалося, що наведені пари перебувають у схожих фінансових ситуаціях залежно від їхнього місцезнаходження, річного доходу, співвідношення боргу до доходу та суми, яку вони збиралися позичити відносно вартості свого будинку. 20 прикладів відрізняються один від одного географічно та фінансово (різні доходи, суми кредитів тощо). Приклади показані на карті Сполучених Штатів, що складається з маленьких піктограм людей. Приклади показані в 20 різних містах, включаючи Балтімор, Меріленд, Канзас-Сіті, Міссурі, Портленд, Орегон, Нью-Гейвен, Коннектикут та інші.
Новий будинок із чотирма спальнями в Шарлотті, штат Північна Кароліна, був особистою американською мрією Крістал Марі та Ескіаса МакДеніелсів, причиною, чому вони кілька років тому переїхали до цього південного міста з дорогого Лос-Анджелеса. Пишна довга галявина, 2.700 квадратних футів житлової площі, басейн по сусідству та ігровий майданчик для її сина Назрета. Все за 375.000 XNUMX доларів.
