Чи оплачуєте ви оцінку перед закриттям?
Розкриття інформації: ця стаття містить афілійовані посилання, що означає, що ми отримуємо комісію, якщо ви натискаєте посилання та купуєте те, що ми рекомендуємо. Щоб отримати докладнішу інформацію, перегляньте нашу політику розкриття інформації.
Витрати на закриття є надзвичайно важливим аспектом нерухомості, до якого потрібно підготуватися покупцям житла, але хто їх оплачує? Коротше кажучи, витрати покупця та продавця на завершення операції оплачуються відповідно до умов договору купівлі-продажу житла, з якими погоджуються обидві сторони. Як правило, витрати покупця на закриття є значними, але продавець також часто несе відповідальність за деякі витрати на закриття. Багато що залежить від договору купівлі-продажу.
Витрати на закриття – це всі збори та витрати, які мають бути сплачені в день закриття. Загальне емпіричне правило полягає в тому, що загальні витрати на закриття житлової нерухомості становитимуть 3-6% від загальної вартості придбання будинку, хоча вони можуть змінюватися залежно від місцевих податків на нерухомість, витрат на страхування та інших факторів.
Хоча покупці та продавці часто ділять витрати на закриття, деякі місцевості розробили власні звичаї та практику розподілу витрат на закриття. Обов’язково поговоріть зі своїм агентом з нерухомості щодо витрат на закриття на початку процесу купівлі житла, що може допомогти вам домовитися про поступки продавця. Пізніше ми дамо вам кілька порад щодо цього.
Ставки державного оцінювання
Я працював зі Стівом над нашою першою… іпотекою у 2020 році, і процес був швидким і безболісним. Я зв’язався з ним, коли мені потрібно було купити свого колишнього цієї весни. Мій сценарій трохи незвичайний, і ми дізналися, що я не можу працювати з брокером щодо потрібної мені іпотеки. Коли я дізнався, що мене не схвалили банківські зв’язки Стіва, він негайно надіслав мій файл двом своїм близьким контактам безпосередньо в банку. Один з них зателефонував мені через кілька годин, запевнив, що мене затвердять, так і було (протягом тижня). Це був емоційно важкий час для мене, коли я пережив розлуку та рефінансував свій будинок самостійно, і Стів був таким заспокійливим і корисним протягом усього процесу, і навіть незважаючи на те, що деталі моїх вимог унеможливили для нього остаточне оформлення іпотечного кредиту зі мною, він зміг підключити мене до чудового рішення, щоб я міг зберегти свій будинок. Коли мене затвердили, він навіть надіслав мені вітання! Загалом це був чудовий досвід Читати далі
Хто оплачує оцінку при покупці будинку
Коли ви купуєте будинок для однієї родини або квартиру в Массачусетсі, ваш позикодавець захоче знати, чи вартий будинок, який ви купуєте, тієї суми, яку ви погодилися заплатити продавцеві.
Кредитор повинен оцінити будинок, щоб виявити все, що може позитивно чи негативно вплинути на справедливу ринкову вартість будинку. Щоб визначити вартість будинку, кредитори вимагають від усіх позичальників оцінки нерухомості, яку іноді називають оцінкою будинку.
Згідно з федеральними банківськими правилами, кредитор зобов’язаний вимагати проведення оцінки. Це положення є результатом скандалів із заощадженнями та позиками кінця 80-х рр. Федеральний закон дає вам право отримати копію повної оцінки від вашого кредитора.
Більшість кредиторів заздалегідь стягують з покупця житла вартість оцінки. Навіть якщо гонорар оцінювача не стягується з вас заздалегідь, вартість буде передана вам як вартість закриття за більшістю кредитних програм. Існують кредитні програми, які не мають остаточної вартості, але переважна більшість цих програм використовується людьми, які рефінансують існуючу позику. Більшість кредитів на покупку вимагають від позичальника оплати витрат на закриття, включаючи вартість оцінки. Деталі витрат на закриття з’являться в звіті про закриття.
Спочатку оцінка або перевірка
Джастін Прітчард, CFP, є радником з питань платежів та експертом з особистих фінансів. Охоплює банківську діяльність, позики, інвестиції, іпотеку та багато іншого для The Balance. Він має ступінь MBA в Університеті Колорадо і більше двох десятиліть працював у кредитних спілках і великих фінансових фірмах, а також писав про особисті фінанси.
Хадіджа Хартіт є експертом зі стратегії, інвестицій та фінансування, а також викладачем фінансових технологій та стратегічних фінансів у провідних університетах. Вона була інвестором, підприємцем і радником понад 25 років. Він є власником ліцензій FINRA серії 7, 63 і 66.
Комісія за оцінку покриває витрати на те, щоб професійний оцінювач перевірив будинок і оцінив його ринкову вартість. Ці та інші комісії при купівлі житла повинні бути вказані в формі розрахунку кредиту. Станом на 300 рік вартість оцінки будинку зазвичай становить від 450 до 2022 доларів США для будинку на одну родину. Ціни залежать від оцінювача, місця розташування будинку та складності оцінки.
Оцінка будинку зазвичай проводиться після того, як продавець прийме пропозицію щодо будинку та до завершення продажу. Зазвичай це робиться після огляду; Немає необхідності платити за оцінку, якщо будинок є проблемним. У більшості випадків покупець оплачує комісію за оцінку під час закриття. У деяких випадках ви можете змусити продавця заплатити за це.
