Чи можу я взяти іпотеку мого орендодавця?
Іпотека - це угода між тим, хто позичає гроші, і тим, хто їх позичає. У іпотечному договорі позичальник визначає майно, яке може бути взято та продано кредитором, якщо позичальник не поверне позичені гроші.
Якщо ваш кредитний договір або іпотека регулюється законом про споживчий кредит, позикодавець повинен надіслати вам повідомлення про невиконання зобов’язань, яке дає вам принаймні 30 днів для врегулювання прострочення. Це не дозволяє кредитору встановлювати коротший період повідомлення.
Закон про споживчий кредит визначає, що порушення 30-денного терміну повідомлення є злочином. Виходячи з останніх судових рішень, ненадання повідомлення само по собі не може призвести до недійсності будь-яких виконавчих дій.
У випадку іпотечних договорів Закон про передачу землі 1958 року (Vic) вимагає від позикодавця надіслати Повідомлення про платіж позичальнику, перш ніж позичальник зможе вжити будь-яких дій щодо продажу землі. Позикодавець може надіслати повідомлення про платіж через місяць (або менше, якщо це дозволяє іпотека) після того, як позичальник не виплатить іпотеку.
Процес повернення орендодавця
Зазвичай, щоб орендувати нерухомість, необхідно перейти на іпотеку з купівлею та орендою, але це може бути непрактичним, якщо ви перебуваєте в середині іпотечної угоди з фіксованим терміном із значною комісією за дострокове погашення.
Але якщо ви хочете орендувати своє житло, замість переходу на іпотеку «купівля з орендою», ви можете подати заявку на згоду на оренду, яка дає вам дозвіл приймати орендарів у вашу житлову іпотеку.
Ви можете попрацювати в іншому місці деякий час або провести час за кордоном. Дозвіл на оренду дозволить вам здавати свій будинок орендарю під час вашої відсутності, щоб дохід міг допомогти покрити іпотеку. Це означатиме, що у вас буде більше коштів для оренди в іншому місці.
Якщо ви хочете переїхати до свого партнера, але ще не готові відмовитися від свого житла, ви можете отримати згоду на його оренду та сплату іпотеки, поки ви вдвох вирішуєте, де жити на довгостроковий період.
Якщо ви перебуваєте в середині строкової іпотечної угоди, можливо, вам доведеться сплатити витрати на передоплату, якщо ви хочете продати та повернутися до оренди. Але якщо ви отримаєте згоду на оренду, ви можете отримати орендаря до кінця фіксованого терміну, а потім продати або перейти на купівлю з орендою.
Що буде, якщо власник перестане виплачувати іпотеку
Якщо ваш орендодавець прострочив платежі, ваш іпотечний кредитор може подати на вас до суду, щоб отримати майно у володіння. Зазвичай це дає їм дозвіл виселити всіх, хто там живе.
Якщо ви йдете до суду особисто, вам потрібно буде носити маску або капу та ніс. Якщо ви не принесете його, вам не дозволять увійти в будівлю. Деяким людям не обов’язково їх носити – перевірте, кому не обов’язково носити маску чи покривало для обличчя, на GOV.UK.
Якщо ви не зверталися до суду з заявою про видачу документа про право власності, у вас є ще один шанс спробувати відстрочити повернення свого житла. Це трапляється, коли іпотечний позикодавець подав або має намір подати заяву на видачу права власності. Лист власності дає судовому виконавцю повноваження виселити вас із дому.
Перш ніж позикодавець зможе виселити вас, він повинен надіслати повідомлення до вас додому, у якому йдеться про те, що вони просять ухвалу суду. Це називається Повідомленням про виконання розпорядження про володіння. На цьому етапі ви можете попросити кредитора власника відстрочити повернення майна на термін до двох місяців. Якщо кредитор відмовиться або не відповість на ваш запит, ви можете звернутися до суду. Але ви повинні зробити це швидко, тому що суд може видати наказ про заволодіння, щойно мине 14 днів із дати повідомлення, яке кредитор надіслав вам додому.
Чи можуть мене виселити, якщо мій орендодавець вилучений?
Важливо: з 17:1 2022 червня 2 року існуючі або збережені форми більше не будуть доступні. Обов’язково завантажте копії для своїх записів. Чи потрібно подавати повідомлення АБО? Зачекайте до XNUMX червня, щоб скористатися нашими оновленими формами.
Коли ви подаєте заяву про банкрутство, ваша довірена особа[?] стає власником вашої частки в будь-якому будинку чи власності, якою ви володієте. Це означає, що ваш обслуговуючий персонал тепер контролює майно та може продати його, щоб допомогти погасити ваші борги.
Якщо у вас є іпотека на ваш будинок, це забезпечений борг. Якщо ви прострочуєте свої платежі, забезпечений кредитор (ваш банк або кредитор) може повернути та продати ваш будинок. Можливо, вам доведеться зв’язатися з кредитором, щоб обговорити вашу ситуацію.
Якщо ви не маєте фінансової зацікавленості в будинку, ваша довірена особа не може претендувати на нього. Однак ваша довірена особа може перевірити вашу фінансову зацікавленість у домі вашого партнера. Це стосується, навіть якщо вас немає в заголовку. Якщо у вас є фінансовий інтерес до будинку, ваша довірена особа може вжити заходів, щоб вимагати вашу частку.
