Чи можна в заповіті залишити будинок в іпотеку?
Спадкоємці зазвичай успадковують сімейне житло. Однак якщо у вас є іпотека, доцільно попрацювати з юристом з планування нерухомості. Якщо в родині є люди, які можуть дратувати, якщо будинки знаходяться в різних штатах або якщо в спадщині багато грошей, краще заручитися допомогою досвідченого фахівця.
Смерть не означає, що іпотека зникла. Спадкоємці повинні вирішити, як управляти виплатами кредиту, навіть якщо вони планують продати будинок. У разі пропуску платежів до затримки можуть бути нараховані штрафи. І що найгірше, вони можуть навіть не знати про іпотеку, доки деякі платежі не будуть пропущені.
Якщо ви думаєте продати будинок, що може полегшити ситуацію, якщо ніхто з членів сім’ї не хоче в ньому жити, погашення іпотеки за рахунок доходів від продажу часто є правильним шляхом. Якщо на рахунку нерухомості достатньо грошей для погашення іпотеки, поки будинок знаходиться на ринку, ці гроші надійдуть від усіх. Також у цьому випадку цінною буде допомога адвоката, який спеціалізується на плануванні майна.
Кредит на спадок
Успадкування житлової нерухомості, такої як будинок, означає кінець життя та початок прийняття рішення, що робити з майном, і втілення цього плану в життя. Серед міркувань, які необхідно брати до уваги при управлінні спадщиною будинку, є податки, фінансові питання, такі як іпотека, і проблеми в стосунках. Хоча успадкування будинку може бути фінансовим і емоційним благословенням, найкраще впоратися з угодою вимагає певних міркувань і обережності. Якщо ви не впевнені в подробицях свого фінансового становища, ви навіть можете поговорити про це з фінансовим радником.
Є три основні варіанти, коли ви та ваша родина успадкуєте будинок. В основному спадкоємець або спадкоємці можуть вибрати, зайняти його, продати чи здати в оренду. Ось загальна розбивка значення кожного параметра:
Успадкування будинку зазвичай не тягне за собою жодних податкових зобов’язань. Немає федерального податку на нерухомість, хоча більшим маєткам, можливо, доведеться платити федеральний податок на нерухомість. Шість штатів вводять податок на нерухомість: Айова, Кентуккі, Меріленд, Небраска, Нью-Джерсі та Пенсільванія. У всіх цих штатах дружина звільняється від сплати податку на спадщину. Діти та онуки звільняються від податку на спадщину в усіх штатах, крім Пенсільванії та Небраски. Звільнення залежно від штату для братів і сестер, дядьків, зятів і невісток. Ймовірно, ви зіткнетеся з вищими ставками податку на майно, якщо ви не є родичем померлого.
Бенефіціар проживає в успадкованому будинку
Коли хтось помирає, будинок зазвичай заповідається іншій особі або кільком людям, якщо майно є частиною маєтку. Потім ця особа може взяти заповіт і використати його, щоб оформити майно на ваше ім’я, після чого ви зможете рефінансувати його, жити в ньому, орендувати чи продати.
Часто, коли член сім'ї помирає, майно передається в спадщину, де члени сім'ї можуть вирішити, залишити це майно чи продати його. Один спадкоємець може контролювати майно, але це нечасто.
Успадкування будинку може бути тривалим і складним процесом, який часто відбувається у важкий час. З такою кількістю варіантів і багатьма речами, які потрібно розглянути, може бути важко зрозуміти, що робити далі.
Є одна обставина, яка матиме великий вплив на відповідь на багато з цих запитань: чи є ще іпотека на будинок. Якщо ще є платежі, які потрібно здійснити, то хтось інший несе відповідальність за їх здійснення.
Отримати будинок у трасті
Коли власник помирає, успадкування будинку зазвичай вирішується за заповітом або спадкоємством. Але як бути з будинком, який має іпотеку? Чи відповідатимуть ваші найближчі родичі за іпотечні борги після вашої смерті? Що відбувається з родичами, які все ще живуть у цьому житлі?
Ось що станеться з вашою іпотекою, коли ви помрете, як ви можете спланувати, щоб уникнути іпотечних проблем для ваших спадкоємців, і що знати, якщо ви успадкували будинок після смерті близької людини.
Зазвичай борг стягується з вашого майна після вашої смерті. Це означає, що перш ніж активи зможуть перейти до спадкоємців, виконавець вашої спадщини спочатку використає ці активи для виплати вашим кредиторам.
Ніхто не зобов’язаний взяти іпотеку на себе, якщо хтось не підписав або не позичив позику разом з вами. Проте, якщо особа, яка успадковує будинок, вирішить зберегти його та взяти на себе відповідальність за іпотеку, існують закони, які дозволяють це робити. Найчастіше сім’я, яка залишилася в живих, буде платити, щоб підтримувати іпотеку в актуальному стані, поки вони будуть оформляти документи, щоб продати будинок.
