Які документи мені потрібні для сплати податків, якщо я купив будинок
Володіння будинком може значно збільшити ваші заощадження, але це також багато роботи. Окрім фінансів та обов’язків щодо власної житлової площі, вам потрібно знайти орендарів, оформити страхування, сплатити іпотеку та податки на нерухомість. Оренда житла також може ускладнити вашу податкову ситуацію. На щастя, дядько Сем дозволяє вирахувати деякі витрати, пов’язані з управлінням орендованим майном. IRS передбачає, що витрати, які підлягають вирахуванню, мають бути звичайними та загальноприйнятими в орендному бізнесі, а також необхідними для управління та обслуговування майна. Ви також можете співпрацювати з фінансовим консультантом, який допоможе вам керувати фінансовими та податковими наслідками вашої нерухомості.
Більшість власників житла використовують іпотеку для придбання власного житла, те ж саме стосується орендної нерухомості. Власники житла з іпотечним кредитом побачать, що відсотки по позиці є їхніми найбільшими витратами. Щоб уточнити, ви не можете відняти частину вашого іпотечного платежу, яка йде на основну суму позики. Натомість відрахування застосовуються лише до виплати відсотків. Ці компоненти відображатимуться окремо у вашій щомісячній виписці, що спростить до них посилання. Просто помножте місячну суму на 12, щоб отримати загальну суму річних відсотків.
Податковий кредит на іпотеку у 2021 році
A. Основна податкова перевага володіння житлом полягає в тому, що приписний дохід від оренди, отриманий власниками, не оподатковується. Незважаючи на те, що цей дохід не оподатковується, власники будинків можуть вираховувати відсотки по іпотечному кредиту та податок на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального оподатковуваного доходу, якщо вони деталізують свої відрахування. Крім того, власники житла можуть виключити до певної межі приріст капіталу, який вони отримують від продажу житла.
Податковий кодекс надає ряд переваг людям, які є власниками власних будинків. Основна перевага полягає в тому, що власники будинків не сплачують податки на приписний дохід від оренди власних будинків. Їм не потрібно зараховувати вартість оренди своїх будинків як оподатковуваний дохід, хоча ця вартість є доходом від інвестицій, таким як дивіденди на акції або відсотки на ощадний рахунок. Це вид доходу, який не оподатковується.
Власники будинків можуть вираховувати як відсотки по іпотеці, так і податки на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального прибуткового податку, якщо вони детально розпишуть свої відрахування. У добре функціонуючому прибутковому податку весь дохід підлягатиме оподаткуванню, а всі витрати на отримання цього доходу підлягатимуть вирахуванню. Таким чином, у добре функціонуючому податку на прибуток повинні бути відрахування процентів по іпотеці та податків на майно. Однак наша нинішня система не оподатковує приписний дохід, отриманий власниками житла, тому обґрунтування надання вирахування витрат на отримання цього доходу незрозуміле.
Податкова пільга при купівлі житла 2020
Ви можете бути професійним орендодавцем, який купує або здає в оренду свій будинок як «випадковий власник», тому що ви успадкували нерухомість або тому, що ви не продали попередню нерухомість. Якою б не була ваша ситуація, переконайтеся, що ви знаєте свою фінансову відповідальність.
Якщо у вас є житлова іпотека, а не купівля з метою оренди, ви повинні повідомити свого кредитора, якщо хтось інший, крім вас, збирається там жити. Це пояснюється тим, що іпотека на житло не дозволяє здавати нерухомість в оренду.
На відміну від іпотеки купівлі житла, договори згоди оренди обмежені за терміном дії. Зазвичай вони розраховані на 12 місяців або на певний термін, тому вони можуть бути корисними як тимчасове рішення.
Якщо ви не повідомите кредитора, наслідки можуть бути серйозними, оскільки це може вважатися шахрайством з іпотекою. Це означає, що ваш позикодавець може вимагати від вас негайно погасити іпотеку або накласти арешт на майно.
Власники житла більше не можуть відраховувати відсотки по іпотеці з доходу від оренди, щоб зменшити податки, які вони сплачують. Тепер вони отримають податковий кредит на основі 20% процентної частини їх іпотечних платежів. Ця зміна правила може означати, що ви будете платити набагато більше податків, ніж раніше.
Як подати податкову заяву, якщо ви купили будинок з кимось
Якщо ви щойно купили нове житло, настав час дізнатися, що це означає. Ви не тільки матимете нарешті свободу фарбувати стіни в будь-який колір і створювати кухню своєї мрії, але вам також доведеться мати справу зі складнощами володіння будинком і податками.
Так, певним чином ви побачите, що покупка будинку допоможе вам з податками. Однак податки як власника житла дещо складніші, ніж те, до чого ви, можливо, звикли як колишній орендар. Незалежно від того, чи вирішите ви дотримуватися стандартної податкової знижки чи детально розрахувати свої відрахування, читайте далі, щоб дізнатися про право власності на житло та податки.
Існує два види податкових відрахувань. Ви можете вибрати стандартний відрахування - найпоширеніший варіант - або ви можете вибрати деталізацію своїх відрахувань. Стандартне відрахування — це фіксована сума, яку федеральна податкова система дозволяє вам відраховувати. Зі стандартним відрахуванням вам не потрібно надавати податковій службі підтвердження своїх витрат.
