Коли вимагається оцінка в процесі позики?
Незалежно від того, купуєте ви будинок чи плануєте рефінансувати, знання справжньої ринкової вартості нерухомості є одним із найважливіших факторів у завершенні процесу іпотеки. І зазвичай це означає отримання оцінки.
Оцінка є необхідною частиною іпотечного процесу, оскільки вона допомагає гарантувати, що вартість будинку не перевищує суму кредиту. Ви можете відчувати, що результат вийшов з-під вашого контролю, але знання, чого очікувати, допоможе вам заспокоїтися.
Оцінка будинку — це неупереджена оцінка вартості будинку, яка базується на офіційній оцінці ринкових даних ліцензованим або сертифікованим оцінювачем. Перш ніж ви зможете отримати іпотеку, позикодавець часто запитує оцінку, щоб переконатися, що майбутня сума позики знаходиться в межах певного відсотка від вартості будинку, також відомого як співвідношення позики до вартості (LTV).
Якщо ви купуєте будинок, оцінка допомагає підтвердити, що ціна продавця прийнятна. Ця оцінка є важливою як для вас, так і для вашого кредитора, оскільки вона гарантує, що ви не будете платити або позичати більше, ніж вартість вашого будинку. Ви захочете уникнути переплати, а ваш позикодавець обов’язково захоче уникати кредитування вище ринкової вартості у разі стягнення майна.
Відмова від видачі оцінки
Ми отримуємо винагороду від деяких партнерів, чиї пропозиції відображаються на цій сторінці. Ми переглянули не всі доступні продукти чи пропозиції. Компенсація може впливати на порядок розміщення пропозицій на сторінці, але на наші редакційні думки та рейтинги компенсація не впливає.
Багато або всі представлені тут продукти є від наших партнерів, які платять нам комісію. Ось так ми заробляємо гроші. Але наша редакційна чесність гарантує, що на думку наших експертів не впливає компенсація. Умови можуть застосовуватися до пропозицій, що відображаються на цій сторінці.
Найкращий іпотечний кредитор від Ascent на 2022 рік Ставки по іпотеці зростають і швидко. Але вони все ще відносно низькі в порівнянні з історичними стандартами. Отже, якщо ви хочете скористатися ставками до того, як вони стануть занадто високими, вам потрібно знайти кредитора, який допоможе вам забезпечити найкращу можливу ставку. Саме тут на допомогу приходить Better Mortgage. Ви можете отримати попереднє схвалення за мінімальну суму 3 хвилини, без жорсткої перевірки кредитоспроможності та заблокуйте свою ставку в будь-який час. Ще одна перевага? Вони не стягують комісійну винагороду або комісію з кредитора (яка для деяких кредиторів може досягати 2% від суми позики).
оцінка будинку
Незалежно від того, купуєте ви будинок чи рефінансуєте іпотеку, оцінка вашого будинку, ймовірно, відіграватиме важливу роль у цьому процесі. Розуміння того, скільки коштує нерухомість, має важливе значення для прийняття рішень, які дозволять вам досягти фінансового успіху.
Оцінка будинку — це поширений тип оцінки, під час якого оцінювач нерухомості визначає справедливу ринкову вартість будинку. Оцінка будинку дає неупереджене уявлення про оціночну вартість нерухомості в порівнянні з нещодавно проданими будинками в тому самому районі.
Простіше кажучи, оцінка відповідає на питання "скільки коштує мій будинок?" Вони захищають як позикодавця, так і покупця: позикодавці можуть уникнути ризику позичити більше грошей, ніж необхідно, а покупці можуть не платити більше, ніж фактична вартість будинку.
Зазвичай оцінка будинку для однієї сім’ї коштує від 300 до 400 доларів. Оцінка багатоквартирних будинків, як правило, займає більше часу через їхні розміри, що наближає вартість оцінки до 600 доларів США. Але важливо пам’ятати, що вартість оцінки будинку значно варіюється залежно від багатьох факторів:
Коли оцінка не потрібна?
Оцінка будинку – це оцінка для визначення його ринкової вартості. Окрім кредитів на покупку, оцінка також потрібна при рефінансуванні позики або при спробі усунути приватне іпотечне страхування (PMI).
Кредитори вимагають професійної оцінки, щоб переконатися, що вони не позичають вам більше, ніж можуть повернути, якщо ви прострочите кредит, тому це більше стосується захисту кредитора, ніж покупця житла. Однак це вигідно і покупцеві: ніхто не хоче платити за будинок більше, ніж він коштує.
Хоча оцінка важлива як для кредитора, так і для покупця житла, погана оцінка може призвести до того, що вашу заявку на іпотеку не буде схвалено. Ось п’ять найпоширеніших проблем з оцінкою, які можуть поставити під загрозу вашу заявку на іпотеку.
Незалежно від того, що в купівлі-продажу зазначено про вартість вашого майна, іпотечна компанія визначить власне. Щоб зробити це визначення, кредитори використовують незалежну оцінку поточної ринкової вартості, яку повідомляє ліцензований оцінювач.
