Як розрахувати відсотки по іпотеці
Цей калькулятор іпотечних платежів допоможе вам дізнатися вартість володіння будинком за поточними іпотечними ставками, враховуючи основну суму, відсотки, податки, страхування житла та, якщо застосовно, іпотечні платежі. Асоціація домовласників.
Визначаючи свій бюджет на покупку житла, враховуйте всю оплату PITI, а не зосереджуйтеся лише на основній сумі та відсотках. Якщо податки та страхування не включені в іпотечний калькулятор, легко переоцінити бюджет покупки житла.
Ви також можете відстежувати свій кредитний рейтинг за допомогою безкоштовних програм, але пам’ятайте, що оцінки безкоштовних програм зазвичай є приблизними. Вони часто вищі за ваш фактичний показник FICO. Лише кредитор може точно сказати вам, чи маєте ви право на іпотеку.
Купівля житла передбачає не лише початковий внесок. Загальні витрати на іпотеку включають погашення іпотечної позики з основною сумою та відсотками, а також оплату щомісячних платежів, таких як податок на майно та страхування житла.
Ціна будинку - це сума грошей, необхідна для його покупки. Ціна будинку може відрізнятися від ціни продажу після того, як ви з продавцем завершили переговори та встановили остаточну ціну в договорі купівлі-продажу.
іпотечна формула
Іпотека часто є необхідною частиною покупки житла, але може бути важко зрозуміти, що ви платите і що насправді можете собі дозволити. Іпотечний калькулятор може допомогти позичальникам оцінити свої щомісячні виплати по іпотеці на основі ціни покупки, початкового внеску, процентної ставки та інших щомісячних витрат власника житла.
1. Введіть ціну будинку та суму початкового внеску. Почніть з додавання загальної вартості покупки будинку, який ви хочете придбати, у лівій частині екрана. Якщо ви не маєте на увазі конкретний будинок, ви можете поекспериментувати з цією цифрою, щоб побачити, скільки будинку ви можете собі дозволити. Так само, якщо ви думаєте про те, щоб зробити пропозицію щодо будинку, цей калькулятор допоможе вам визначити, скільки ви можете запропонувати. Далі додайте авансовий внесок, який ви очікуєте зробити, або у відсотках від ціни покупки, або як конкретну суму.
2. Введіть процентну ставку. Якщо ви вже шукали позику і вам запропонували низку процентних ставок, введіть одне з цих значень у полі процентної ставки зліва. Якщо ви ще не отримали процентну ставку, ви можете ввести поточну середню процентну ставку по іпотеці як відправну точку.
Простий іпотечний калькулятор
Більшості людей потрібна іпотека для фінансування покупки житла. Скористайтеся нашим іпотечним калькулятором, щоб розрахувати щомісячний платіж за житло, включаючи основну суму та відсотки, податки на майно та страхування. Спробуйте різні факти про ціну житла, початковий внесок, умови позики та процентну ставку, щоб побачити, як зміниться ваш щомісячний платіж.
Якщо в квартирі, кооперативі чи районі є товариство власників житла (HOA), вам також може знадобитися сплатити внески HOA. Хоча ці комісії зазвичай не є частиною іпотечного платежу, деякі компанії, що обслуговують іпотечні кредити, за запитом включають їх у депоновану частину платежу.
Ви можете скористатися нашим іпотечним калькулятором, щоб розрахувати свій щомісячний платіж (простий спосіб), або ви можете зробити це самостійно, якщо хочете трохи порахувати. Це стандартна формула для розрахунку щомісячного платежу по іпотеці вручну. Щоб розрахувати щомісячний внесок за іпотечним кредитом («M»), введіть капітал («P»), місячну процентну ставку («i») і кількість місяців («n») вашої позики та вирішіть:
\bin{вирівняний} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{де:} \ text &P = \text {основна сума позики (сума, яку ви позичаєте)} \text &i = \text {місячна процентна ставка} \\ &n = \text{кількість місяців, необхідних для погашення позики} \\ end{ span}
Приклад іпотечних проблем з рішеннями
Якщо ви хочете купити будинок, ви можете бути приголомшені безліччю варіантів іпотеки. Іпотечні кредитори пропонують широкий вибір варіантів щодо типу фінансування, яке ви можете отримати для купівлі чи рефінансування житла. Окрім різних типів позик і умов, вам доведеться вирішити, чи хочете ви отримати позику з фіксованою ставкою чи іпотечну позику з регульованою ставкою (ARM).
У цій статті ми обговоримо 5/1 ARM, яка є іпотечним кредитом із регульованою процентною ставкою з відсотковою ставкою, яка спочатку встановлюється на рівні нижчої ставки, ніж порівнянна іпотека з фіксованою ставкою протягом перших 5 років терміну позики.
5/1 ARM – це тип іпотеки з регульованою ставкою (ARM) із фіксованою процентною ставкою протягом перших 5 років. Потім 5/1 ARM матиме змінну ставку до кінця терміну.
Слова «змінний» і «регульований» часто використовуються як синоніми. Коли люди говорять про іпотеку зі змінною ставкою, вони, ймовірно, мають на увазі іпотеку з регульованою ставкою. Справжня іпотека зі змінною ставкою має відсоткову ставку, яка змінюється щомісяця, але вони не є поширеними.
