Ідеаліста
Якщо ви плануєте придбати нерухомість, це дуже корисний і важливий документ, який ваш юрист попросить у вас перед покупкою житла. У ньому ви зможете дізнатися про «статус» майна та борги, включаючи імена зареєстрованих власників, чи є майно в іпотеці, чи має майно заборгованість по податках, та іншу важливу актуальну інформацію.
Інша основна інформація, яку має містити Nota Simple, пов’язана з описом власності. Тут ми знаходимо зареєстровані розміри майна в квадратних метрах, як воно розділено, межі та кадастрові посилання на майно. Кадастрова довідка є унікальним 20-значним літерно-цифровим кодом і служить для ідентифікації власності.
У Nota Simple також буде вказано, чи має нерухомість заборони чи обмеження, які впливають на права власників щодо неї, тобто чи нерухомість вільна від стягнень чи обтяжень, які можуть перешкоджати її продажу. Ви дізнаєтесь, чи є майно в іпотеці, чи було на нього накладено арешт, чи воно знаходиться на судовому аукціоні тощо. Крім того, Nota Simple інформує вас про права, які інші можуть мати на майно, наприклад на дороги/шляхи загального користування, лінії водопостачання чи каналізації.
Реєстратори Іспанії. Пошук об’єктів
В даний час є багато людей, зацікавлених у покупці нерухомості на Майорці. Кризові часи – це також часи можливостей, і ті, хто вміють їх розпізнавати, можуть збільшити шанси як завершити продаж нерухомості, так і інвестувати в неї. Хоча це правда, що ринок представляє цікаву та все більш доступну нерухомість, процес покупки може бути складним, якщо у вас немає досвіду в цій сфері. Знати чинне законодавство, що застосовується в кожному конкретному випадку, так само важливо, як і знати, які документи необхідні для проходження кожного етапу процедури. Будь ласка, уважно перегляньте цей список, оскільки він допоможе з’ясувати будь-які запитання, які можуть виникнути у цей важливий для вас час щодо ваших фінансів.
Хоча це правда, що стабільність, яку пропонують деякі робочі місця, наприклад державна служба чи безстроковий трудовий договір, може допомогти уникнути майбутніх проблем із виплатою іпотеки, найважливіше – бути достатньо сміливим, щоб ризикнути зіткнутися з довгостроковою фіксованою витрати. Беручи до уваги, що іпотека зазвичай фінансує лише до 80% оціночної вартості, важливо мати необхідні заощадження для покриття решти операції. Тому залежно від доходу та віку банк визначатиме суму кожного щомісячного платежу, а також максимальну суму фінансування.
Іспанська реєстрація
Право власності є офіційним документом, який підтверджує право власності на будинок, який продається. У ньому вказується, як було придбано майно, шляхом покупки, у спадщину тощо, місцезнаходження, розмір майна та багато інших деталей.
Ви повинні бути в змозі підтвердити свою особу, якщо майно належить компанії, у цьому випадку необхідно мати номер компанії, приватному власнику, у цьому випадку необхідно мати DNI, якщо власник іспанець або NIE, якщо він з іншої національності.
Енергетичний сертифікат є обов'язковим з 2013 року. Це документ, який визначає річне споживання енергії об’єктом нерухомості, і він позначений літерою від A, що означає, що воно дуже енергоефективне, до G, що означає, що воно не є енергоефективним.
Якщо нерухомість, яку ви збираєтеся продати, має іпотеку, вам слід звернутися до свого банку, щоб організувати з ним ліквідацію іпотеки в день завершення продажу перед нотаріусом. Якщо майно, яке ви збираєтеся продати, має іпотеку, вам необхідно одночасно з підписом у нотаріальної контори звернутися до свого банку для організації ліквідації з ним. Вони будуть відповідати за видачу довідки про непогашену заборгованість.
Www реєстратори org онлайн
Якщо вам потрібно надіслати інформацію про будинок, квартиру чи земельну ділянку, Nota Simple надсилає запит до всіх реєстрів власності в Іспанії, щоб дізнатися поточну ситуацію поточних власників будинку та витрати на нього.
Його також можна використовувати, щоб подати заявку на іпотеку в банку або виступити в суді з позовом про спадщину. У більшості випадків просять з’ясувати, хто є власником майна та оберігає будинок, якщо він продається, або надати його іншим установам, які підтверджують майно, обвинувачення чи інші обставини.
Проте в Іспанії для набуття права власності на нерухомість НЕ завжди потрібні публічний акт перед нотаріусом і реєстрація в земельному кадастрі. Правда, процедури доцільні, але чи справді деякі власники обходяться без них? Так, ми збираємося пояснити причини, чому деякі власники не посвідчили або не зареєстрували правочин у Земельному кадастрі та наслідки. ПРОДОВЖУЙТЕ ЧИТАТИ!
Щоб бути власником, разом із договором купівлі-продажу (публічним або приватним договором) є передача майна у володіння. Це теорія права власності (контракту) та способу (передачі), що спричиняє зміну власності на майно.
