30-річний житловий кредит - це вікторина
Наші експерти допомагають вам оволодіти грошима більше чотирьох десятиліть. Ми постійно прагнемо надавати споживачам експертні поради та інструменти, необхідні для досягнення успіху на життєвому фінансовому шляху.
Наші рекламодавці не отримують компенсації за схвальні відгуки чи рекомендації. На нашому сайті представлено широкий спектр безкоштовних списків та інформації про широкий спектр фінансових послуг, від іпотеки до банківських послуг і страхування, але ми не включаємо всі продукти на ринку. Крім того, хоча ми прагнемо зробити наші списки максимально актуальними, будь ласка, зверніться до окремих постачальників, щоб отримати останню інформацію.
Сьогоднішні тенденції 30-річної іпотечної ставки Сьогодні, у вівторок, 24 травня 2022 р., середня 30-річна ставка по іпотеці становить 5,39%, залишаючись стабільною протягом останнього тижня. Для власників житла, які хочуть рефінансувати, поточна середня ставка рефінансування за 30 років становить 5.31%, що на 4 базисних пункти менше, ніж тиждень тому.
Загальнонаціональні тенденції 30-річної іпотечної ставки На сьогодні, у вівторок, 24 травня 2022 р., поточна середня 30-річна ставка по іпотеці становить 5,39%, що залишається стабільною протягом останнього тижня. Для власників будинків, які хочуть рефінансувати, поточна середня ставка рефінансування за 30 років становить 5,31%, що на 4 базисних пункти менше, ніж тиждень тому.
Недоліки 30-річної іпотеки
ЛаТойя Ірбі – кредитний експерт, який більше десятка років висвітлює управління кредитами та боргом для The Balance. Її цитували в USA Today, The Chicago Tribune і Associated Press, а її роботи цитувалися в кількох книгах.
Ліа Ураду, JD, закінчила юридичну школу Університету Меріленду, зареєстрована в штаті Меріленд, податкова підготовка, державний нотаріус, сертифікований податковий спеціаліст VITA, учасник щорічної програми подання документів IRS, податковий письменник та засновник Служби податкового вирішення закону. . Леа працювала з сотнями іноземних та індивідуальних клієнтів із федеральних податків.
Кеті Тернер — редактор, перевірка фактів і коректор. Кеті набула досвіду в McKinsey, перевіряючи контент про бізнес, фінанси та економічні тенденції. У Dotdash вона починала з перевірки фактів у Investopedia, а потім приєдналася до Investopedia і The Balance як перевіряюча факти, забезпечуючи точність інформації з різних фінансових тем.
Хоча можна купити будинок з початковим внеском менше 20%, це може збільшити загальну вартість володіння. Є кілька факторів, які слід враховувати при визначенні того, скільки відкладати на будинок.
Що таке 30-річна фіксована іпотека
І хоча ці типи іпотеки можуть бути схожими, вони мають деякі ключові відмінності. Вибираючи між цими двома типами іпотечних кредитів, вам потрібно визначити, чи ви більше зацікавлені в менших щомісячних платежах чи сплаті менших відсотків.
Покупці часто вибирають 20- або 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою для нижчих щомісячних платежів і передбачуваності, які супроводжуються ними. Давайте детальніше розглянемо схожість і відмінність обох видів кредитів.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою все ще дуже популярна. Як випливає з назви, цей іпотечний кредит має термін 30 років, що означає, що у вас є 3 десятиліття, щоб повернути його за допомогою регулярних щомісячних платежів. Він також має фіксовану відсоткову ставку: ставка вашого кредиту в перший день буде такою ж, як і минулого.
Подаючи заявку на 30-річну іпотеку, кредитори враховуватимуть кілька факторів, щоб визначити, чи позичати вам гроші. Спочатку вони подивляться на ваш тризначний показник FICO®, число, яке дає кредиторам уявлення про те, наскільки добре ви керували своїм кредитом і сплачували рахунки. Більшість кредиторів вважають результати FICO® 740 або вище відмінними, але часто ви можете претендувати на 30-річну іпотеку, навіть якщо ваші бали нижче 600.
Я заробляю 200 тисяч на рік, скільки я можу заплатити за будинок?
Якщо ви не можете дозволити собі заплатити за будинок готівкою, ви в хорошій компанії. За даними Національної асоціації ріелторів, у 2019 році 86% покупців житла скористалися іпотекою для закриття угоди. Чим ви молодші, тим більша ймовірність, що вам знадобиться іпотека для покупки житла – і тим більша ймовірність, що ви задастеся питанням: «Скільки житла я можу собі дозволити?», оскільки ви ще не пройшли через цей досвід.
Дохід є найбільш очевидним фактором того, скільки житла ви можете собі дозволити: чим більше ви заробляєте, тим більше житла ви можете собі дозволити, чи не так? Так, більш-менш; це залежить від частини вашого доходу, яка вже покрита виплатами боргу.
Ви можете сплачувати кредит на автомобіль, кредитну картку, особисту позику або студентську позику. Як мінімум, кредитори складатимуть усі щомісячні боргові платежі, які ви будете робити протягом наступних 10 місяців або більше. Іноді вони навіть включають борги, які ви платите лише ще кілька місяців, якщо ці виплати значно впливають на щомісячний платіж по іпотеці, який ви можете собі дозволити.
Що робити, якщо у вас є студентська позика з відстрочкою або відстроченням, і ви зараз не сплачуєте? Багато покупців житла з подивом дізнаються, що кредитори враховують ваш майбутній студентський кредит у вашій щомісячній виплаті боргу. Зрештою, відстрочка та терпіння дають позичальникам лише короткострокову відстрочку, значно меншу за термін їхньої іпотеки.
