Початкова межа налаштування
Ліміт, який також називають обмеженням процентної ставки, є інструментом управління ризиками, який забезпечує захист від підвищення процентних ставок, зберігаючи при цьому можливість брати участь у сприятливих змінах ставок.
Це угода між покупцем і фінансовою установою, такою як банк, про отримання компенсації, якщо базова ставка перевищить узгоджений рівень, відомий як ставка страйку. Одним із основних типів позик, які використовують обмеження процентної ставки, є іпотека з регульованою ставкою, або ARM.
ARM – це різновид іпотеки, яка не має фіксованої процентної ставки. Ставка змінюється протягом терміну дії позики залежно від змін індексу, наприклад індексу вартості коштів або процентної ставки за певними цінними паперами казначейства.
Наприклад, позичальник, який сплачує Libor за кредитом, може застрахуватися від підвищення ставки, придбавши обмеження на 2,5%. Якщо відсоткова ставка перевищує 2,5% протягом певного періоду платежу, платіж не перевищить обмеження в 2,5%.
Максимальна ставка по іпотеці
Існує три типи обмежень: Порада: порівнюйте обмеження ставок, порівнюючи ARM. Два різні кредитори можуть мати однакову початкову процентну ставку, але пропонувати різні обмеження ставок. Навіть якщо ви плануєте переїхати або рефінансувати до початку періоду регулювання, варто знати, наскільки може змінитися ваша ставка. Попросіть позикодавця оцінити найбільший платіж, який вам, можливо, доведеться сплатити за позикою, яку ви розглядаєте. Ви також можете знайти цю інформацію в заяві Truth in Lending, яку кредитори повинні надати вам протягом трьох робочих днів після подання заявки на позику. Якщо ви прострочуєте свою іпотеку або маєте проблеми з платежами, ви можете зателефонувати в CFPB за номером (855) ) 411-CFPB (2372), щоб зв’язатися з консультантом з житлових питань, затвердженим HUD, сьогодні. Ви також можете скористатися інструментом CFPB «Знайти консультанта», щоб отримати список консультаційних агентств, затверджених HUD у вашому регіоні. Якщо у вас виникли проблеми з іпотекою, ви можете подати скаргу в CFPB онлайн або за телефоном (855) 411-CFPB (2372).
Іпотека з обмеженням терміну служби
Річний ліміт ARM – це положення в договорі про іпотеку з регульованою процентною ставкою (ARM), яке обмежує можливе збільшення відсоткової ставки позики протягом кожного року. Ліміт, або ліміт, зазвичай визначається в термінах ставки, але сума виплати основної суми боргу та відсотків також може бути обмежена.
З ARM початкова відсоткова ставка є фіксованою протягом певного періоду часу – п’ять років, наприклад, у випадку 5/1 ARM – після чого вона періодично скидається на основі поточних відсоткових ставок щороку (тобто «1 " з 5/1). ARM також зазвичай мають обмеження процентної ставки протягом терміну кредиту, що обмежує зростання процентної ставки.
ARM з обмеженою ставкою мають структуру змінної ставки, яка включає індексовану ставку та маржу над цим індексом. Існує кілька популярних індексів, які використовуються для різних типів ARM, наприклад, ставка основної ставки або ставка федеральних фондів. Процентна ставка за ARM з її індексом є прикладом повністю індексованої процентної ставки. Індексована ставка базується на найнижчій ставці, яку готові запропонувати кредитори. Спред або спред базується на кредитному профілі позичальника та визначається андеррайтером.
обмеження процентної ставки
Ліміт, який також називають обмеженням процентної ставки, є інструментом управління ризиками, який забезпечує захист від підвищення процентних ставок, зберігаючи при цьому можливість брати участь у сприятливих змінах ставок.
Це угода між покупцем і фінансовою установою, такою як банк, про отримання компенсації, якщо базова ставка перевищить узгоджений рівень, відомий як ставка страйку. Одним із основних типів позик, які використовують обмеження процентної ставки, є іпотека з регульованою ставкою, або ARM.
ARM – це різновид іпотеки, яка не має фіксованої процентної ставки. Ставка змінюється протягом терміну дії позики залежно від змін індексу, наприклад індексу вартості коштів або процентної ставки за певними цінними паперами казначейства.
Наприклад, позичальник, який сплачує Libor за кредитом, може застрахуватися від підвищення ставки, придбавши обмеження на 2,5%. Якщо відсоткова ставка перевищує 2,5% протягом певного періоду платежу, платіж не перевищить обмеження в 2,5%.
