Виберіть із різноманітних іпотечних калькуляторів. Але є причина, чому 30-річна фіксована іпотека була вибором протягом десятиліть: вона стабільна та безпечна. Державні позики, включаючи позики FHA та USDA, нараховують страхування іпотеки протягом терміну дії позики, але за нижчою ставкою, ніж звичайні позики. Позики VA не стягують PMI і не вимагають першого внеску. PMI коливається від 0,3% до 1,5% від початкової суми кредиту, при цьому кредитний рейтинг споживача та сума початкового внеску включені в ставку. Якщо ваш кредитний рейтинг становить від 500 до 579, ви все одно можете претендувати на позику FHA з першим внеском 10%. Ми також обмежені в тому випадку, якщо це іпотечне співвласність, яке все ще може скористатися ризиками. Найнижчий початковий внесок становить 3,5% для кредитних рейтингів 580 або вище. Максимальна вартість вашого рефінансування залежить від часу. Хоча 20% початковий внесок є популярним орієнтиром, деякі позичальники можуть позичити до 97% вартості будинку за допомогою іпотечного страхування, в той час як інші користуються перевагами федеральних програм без вимог до першого внеску. Для стандартної іпотеки ідеально внести не менше 20% початкового внеску по кредиту.
1. Розрахунковий щомісячний платіж та розрахунок річних доходів базуються на 20% початковому внеску та сплаченій позичальником фінансовій комісії у розмірі 0,862% від базової суми позики. Ймовірно, ви не хочете рефінансувати свій кредит і продавати будинок через рік (до того, як у вас був шанс відшкодувати початкові витрати на рефінансування). Однак також важливо враховувати альтернативні витрати або інші види використання додаткових витрат у сценарії B. Ви повинні враховувати очікувану прибутковість, пов’язану з внесками RRSP, інвестиціями в капітал та/або погашенням боргу, наприклад, щоб прийняти обґрунтоване рішення . Рефінансування також може давати вам право на податкові знижки; Наприклад, виплати відсотків за рефінансованим кредитом можуть бути вираховані з вашого загального оподатковуваного доходу. Наприклад, за позику в 100,000 1,000 доларів США один бал дорівнює 1 XNUMX доларів. Один іпотечний бал дорівнює XNUMX% від загальної суми кредиту. Зверніть увагу, що «очікувана ставка» використовується лише для розрахунку суми кредиту або щомісячного платежу. Зверніть увагу, що мінімальний щомісячний платіж не впливає на розрахунки в цій моделі.
Оскільки мінімальний авансовий внесок є ковзною шкалою, розрахунок змінюється залежно від того, більший або менший авансовий внесок 25,000 500,000 доларів США. Якщо ціна покупки становить від 999,999 5 до 500,000 10 доларів, мінімальний початковий внесок становить 500,000% від перших 35,000 XNUMX доларів США і XNUMX% будь-якої суми понад XNUMX XNUMX доларів США. Багато покупців житла вперше користуються цією можливістю і відкривають рахунки RRSP завчасно, з наміром пожинати плоди, коли прийде час для покупки нерухомості. Іншим чудовим варіантом є план RRSP Homebuyer Plan (HBP), який дозволяє покупцям житла вперше зняти до XNUMX XNUMX доларів США з зареєстрованого пенсійного плану (RRSP) на покупку будинку без оподаткування. Калькулятор передбачає, що ви збираєтеся інвестувати свої заощадження. Щоб отримати повне уявлення про ваші максимальні потенційні заощадження в будь-якому сценарії рефінансування, цей калькулятор припускає, що ви інвестуєте гроші, які ви заощадили, на створення багатства, вкладаючи ці додаткові гроші в акції та облігації. Якщо ви не отримаєте комп’ютеризовану підписку, ви можете отримати схвалення вручну. «Кредити не старіють, як вино.
Я також почав називати файли без номера версії, щоб у майбутніх випусках ті, хто переходить за прямими посиланнями на мій веб-простір (замість натискання посилань тут), також отримували останню версію за замовчуванням. Просто введіть поточну інформацію про позику, а потім виберіть нову ставку та тип позики в інструменті «Найкраща іпотечна ставка», щоб почати. Коли ви отримуєте іпотеку, кредитор оплачує вартість будинку наперед. Розрахуйте щомісячні виплати по іпотеці за свій будинок на основі терміну іпотеки, процентної ставки та суми іпотеки. Умови позики: у позичальника є певна кількість років для погашення іпотеки. А після того, як кредит регулярно виплачується протягом багатьох років, позичальник може вибрати рефінансування за допомогою звичайної відповідної іпотеки. Таким чином, ви сплачуєте 6%/12 відсотків щомісяця або приблизно 0,5% нарахованих протягом усього терміну кредиту.
