Чи можу я отримати 25-річну іпотеку на 40 років?
При купівлі або рефінансуванні житла, одне з перших важливих рішень, яке вам доведеться прийняти, — це 15-річна чи 30-річна іпотека. Хоча обидва варіанти передбачають фіксований щомісячний платіж протягом багатьох років, є більше різниці між ними, ніж просто час, необхідний для оплати вашого будинку.
Але який з них вам найбільше підходить? Давайте розглянемо плюси та мінуси обох термінів іпотеки, щоб ви могли визначити, який варіант найкраще відповідає вашому бюджету та загальним фінансовим цілям.
Основна відмінність 15-річної іпотеки від 30-річної полягає в тривалості кожного. 15-річна іпотека дає вам 15 років, щоб виплатити всю суму, яку ви взяли в борг, щоб купити свій будинок, тоді як 30-річна іпотека дає вам вдвічі більше часу, щоб виплатити ту саму суму.
І 15-річна, і 30-річна іпотека, як правило, структуровані як позики з фіксованою ставкою, що означає, що відсоткова ставка встановлюється на початку, коли ви оформляєте іпотеку, і ця сама процентна ставка зберігається протягом усього терміну дії. позику. Ви також зазвичай маєте однаковий щомісячний платіж протягом усього терміну іпотеки.
Варіанти терміну іпотеки
Джастін Прітчард, CFP, є радником з питань платежів та експертом з особистих фінансів. Охоплює банківську діяльність, позики, інвестиції, іпотеку та багато іншого для The Balance. Він має ступінь MBA в Університеті Колорадо, більше двох десятиліть працював у кредитних спілках і великих фінансових компаніях, а також писав про особисті фінанси.
Чарльз є національно визнаним спеціалістом із ринків капіталу та викладачем з більш ніж 30-річним досвідом розробки програм поглибленого навчання для початківців фінансових спеціалістів. Чарльз викладав у різних установах, включаючи Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale та багато інших.
Однак через те, що кредит на 10 років довший, щомісячні платежі за 40-річною іпотекою менше, ніж за 30-річною позикою, а різниця ще більша в порівнянні з 15-річною позикою. Менші платежі роблять ці тривалі позики привабливими для покупців, які:
Оскільки 40-річна іпотека зустрічається не так часто, її важче знайти. Ви не можете отримати 40-річну позику FHA, і багато великих кредиторів не пропонують позики більше ніж на 30 років. Якщо ви знайдете, вам знадобиться хороший кредит, щоб отримати кредит, а відсоткова ставка за цими позиками також може бути вищою.
Види іпотеки на 40 років
Якщо ви займаєтесь самозайнятістю менше року, варіантів небагато. Більшість банків не нададуть вам позики, тому що ви ще не маєте податкових декларацій і тому, що нові підприємства мають більшу фінансову невизначеність.
Причина в тому, що якщо ви вирішите закрити свій бізнес, ви завжди можете повернутися до когось іншого з такою ж зарплатою. На цій основі ми можемо допомогти вам отримати позику до 80% вартості нерухомості.
Один із наших кредиторів може схвалити кредити для людей, які займаються самозайнятістю від одного до двох років, за умови, що вони певний час працювали за тією ж сферою діяльності та мають принаймні рік фінансів для нового бізнесу.
Якщо ви хвилюєтеся, що ваша робоча ситуація не дозволить вам отримати іпотечний кредит, зателефонуйте нам за номером 1300 889 743 або заповніть нашу безкоштовну форму оцінки. Ми спеціалізуємося на допомозі самозайнятим особам отримати кредити на житло з високими процентними ставками.
Як ви можете собі уявити, це має велике значення для вашої заявки на кредит. Важливо зазначити, що кожен позикодавець по-різному інтерпретуватиме ваші податкові декларації та може враховувати ваші навички підприємця, досвід у галузі та профіль ризику в галузі, щоб визначити, як оцінити ваш дохід.
Середня тривалість іпотеки у Великобританії
Вибираючи між певними продуктами, може бути легко вибрати найпопулярніший. Але коли справа доходить до вибору правильного іпотечного продукту для ваших цілей, вибір найпопулярнішого варіанту може бути не найкращим рішенням.
Іпотека зазвичай має певний термін погашення кредиту. Це відоме як термін дії іпотеки. Найпоширеніший термін іпотеки в Сполучених Штатах - 30 років. 30-річна іпотека дає позичальнику 30 років для погашення кредиту.
Більшість людей з таким типом іпотеки не будуть зберігати початкову позику протягом 30 років. Насправді типова тривалість іпотеки, або її середній термін, становить менше 10 років. Це не тому, що ці позичальники виплачують позику в рекордні терміни. Власники житла, швидше за все, рефінансують нову іпотеку або купують новий будинок до закінчення терміну. За даними Національної асоціації ріелторів® (NAR), покупці очікують залишатися в придбаному будинку в середньому 15 років.
То чому 30-річний варіант є середнім терміном для іпотеки в Сполучених Штатах? Його популярність пов’язана з кількома різними факторами, такими як поточні відсоткові ставки по іпотеці, щомісячний платіж, тип житла, що купується, або фінансові цілі позичальника.
