Сільвія Леон.- Суд першої інстанції Гран-Канарії засудив орендарів комерційних приміщень виплатити 17.000 XNUMX євро власнику того ж за орендну плату, яка вже не була сплачена під час ув'язнення, ухваленого урядом.
Суддя вважає, що знижувати орендну плату орендарями недоцільно, оскільки вони не надавали періодичного звіту, який засвідчував би точний дохід під час пандемії та до неї, тому, можливо, була більша платоспроможність, що призвела б до можливе зменшення доходу було тимчасовим і не призводило б до реальної неможливості виконання контракту.
За словами адвоката власника приміщення Серджіо Чулані Фаррея з офісу Miralaw, «це відповідне рішення, оскільки, незважаючи на те, що можна вважати загальновідомим, що приміщення, розташоване в прибережній зоні, діяльність якого є зосереджений і спрямований на туристичний сектор, і що очевидно, що він постраждав від наслідків Covid-19, суддя виключає будь-які зміни в орендній платі, якщо кореспондент не представить експертного висновку, який це підтверджує. ».
Рішення договору
У вересні 2020 року орендодавець та орендарі підписали договір дострокового розірвання, оскільки орендарі не могли продовжувати сплачувати домовлену орендну плату, крім боргу, який вони вже накопичили з березня того ж року.
Після підписання документа та повернення ключів орендодавець подав заяву про вимогу щодо суми непогашеної заборгованості. Сума, яка відповідала періоду з березня по вересень 2020 року, тобто місяцями, які постраждали від ув’язнення, постановленого підвішеним урядом у першому стані тривоги.
економічний дисбаланс
Колишні орендарі заперечували і вимагали зменшення на 50% орендної плати, нарахованої за ці місяці, за так званим застереженням rebus sic stantibus.
Необхідно пам’ятати, що цей пункт є доктринальною фігурою, яка дозволяє перегляд договорів, коли через непередбачувані обставини порушено економічну рівновагу договору і одна зі сторін вважає неможливим або дуже серйозним його виконання.
Однак, хоча це правило було визнано юриспруденцією, воно завжди робилося дуже обережно, враховуючи загальний принцип, згідно з яким договори повинні виконуватися відповідно до ст. 1091 Цивільного кодексу.
Інформуйте експерта
Відповідно до цього Суд відхиляє зменшення, про яке вимагали колишні орендарі, вважаючи, що «розумним є те, що експертний звіт, підготовлений економістом чи бухгалтером, точно виправдовує збитки та наслідки» пандемії у постраждалому підприємстві. ... А воно полягає в тому, що, згідно з обліком доведених фактів, орендарі визнали, що інкасації в бізнесі здійснювалися готівкою, тому фіксуються лише ті доходи, які вони самі розкривають. З цієї причини наданих відповідачами бухгалтерських проводок про доходи та витрати поточного рахунку недостатньо для обґрунтування того, що внаслідок коронавірусної кризи виникли збитки.
У цьому сенсі, у реченні додається, найновіша судова практика вимагає, у подібних випадках, щоб сторона, яка має намір змінити економічні умови контракту, повинна якісно та кількісно довести, що пандемія вплинула на переговори, посередницько внесок експерта. Думка Підготовлено економістом, який порівнює доходи не лише в рік пандемії, а й у попередні роки.
Нарешті, оскільки ні точний дохід під час пандемії, ні попередні доходи невідомі, суддя робить висновок, що, можливо, існувала більша платоспроможність, яка призвела до того, що можливе зниження доходу було тимчасовим і не викликало розчарування у твердість договору. З цієї причини він оцінює позов на суму, ліквідовану власниками приміщення, і засуджує колишніх орендарів сплатити 17.000 XNUMX євро заборгованості, а також витрати.
